| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Společná hypotéka a byt

 Celkem 37 názorů.
 Levný úklid 


Téma: Společná hypotéka a byt 

(20.4.2011 12:13:36)
Dobré dopoledne,

ráda bych se zeptala na zkušenosti Vás, co už máte zařizování hypotéky a řešení majetkových poměrů za sebou, takže jde o tohle:

S přítelem si chceme vzít hypotéku a pořídit byt. Naše představy jsou byt 3+1 (3+kk), hypotéka ve výši ceny za byt, tedy rozmezí cca 1.500.000 - 1.700.000 Kč. Částka za koupi bytu je to reálná, to řešit nemusíme :-)

Jen mám několik dotazů...

1) můžeme vůbec na tak vysokou hypotéku dosáhnout? Přítel má prac. smlouvu na dobu neurčitou + část. inv. důchod, jeho příjem celkem je cca 20.000,- Kč. Já mám smlouvu na dobu určitou, příjem cca 15.000,- Kč. Můžeme za těchto podmínek vůbec na hypotéku dosáhnout, nejlépe bez nutnosti vkládat předem peníze? Rozložení hypotéky klidně i na 25-30-35 let, to nám nevadí (ale jde to?).

2) jak to vyřešit právně, aby byla hypotéka (pokud by nám ji dali) i byt společný majetek, nebo protože nejsme sezdaní, tak obou, půl na půl? Jde hypotéku napsat na oba a stejně tak byt? Pokud jde hypo napsat na oba, tak jak potom s placením? Běžný účet nemůže být veden na 2 osoby, tuším, takže co když je hypotéka psaná na oba, ale platí ji "ten jeden", na koho je vedený účet (i když by tam chodily příjmy obou)? Nemůže to mít vliv do budoucna, pokud by nám to spolu nevyšlo, že by třeba ten jeden nárokoval byt jako svůj, protože jej platil on? A nevadí, že nejsme sezdaní? Jak by to bylo, pokud bychom si vzali hypotéku, koupili společně byt a pak se po nějaké době vzali, bude to mít na něco vliv?

Vím, že mám dost otázek, ale začínáme to z teoretické fáze převádět do praxe a já bych ráda věděla, jak to vlastně funguje, než do toho kolotoče hypotéka - koupě - stěhování vůbec vletíme.

Díky moc ~;((
Odpovědět
 Piggy 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 12:33:52)
POkusím se odpovědět.
V případě, že nejste sezdaní, tak si vlastně vezmete každý 1/2 hypotéky, vlastnit budete každý 1/2 bytu (pokud se nedohodnete na jiném poměru) a splácet každý 1/2 z celkové splátky ze svého účtu (tedy třeba ze dvou účtů).
Jestli ji vám na základě příjmů hypotéku dají, to nevím, zeptejte se předběžně ve vyhlédnuté bance.
Odpovědět
 Z+2 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 12:36:53)
Odkud, kolik, kdo z nich bude splácet, nijak nesouvisí s tím jak bude rozdělený majetek.
Odpovědět
 Haňul :) + Alex 3/09+Marie1/12 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 12:34:43)
1) můžeme vůbec na tak vysokou hypotéku dosáhnout? Přítel má prac. smlouvu na dobu neurčitou + část. inv. důchod, jeho příjem celkem je cca 20.000,- Kč. Já mám smlouvu na dobu určitou, příjem cca 15.000,- Kč. Můžeme za těchto podmínek vůbec na hypotéku dosáhnout, nejlépe bez nutnosti vkládat předem peníze? Rozložení hypotéky klidně i na 25-30-35 let, to nám nevadí (ale jde to?).

TAKZE K TVEMU DOTAZU, OTAZKA JE KOLIK MATE NAKLADY, ONI SE TOTIZ NEKONTROLUJI JEN PRIJMY, ALE SAMO SE ZAPOCITAVAJI A ODPOCITAVAJI I VYDAJE, TJ. NAJEMNE, SPLATKY ATD. NEZAPOMEN ZE STACI NECO CO NEPRIZNATE, HLAVNE Z OBLASTI SPLATEK A NEDOSTANETE TO. JINAK SI MYSLIM, ZE JE TO REALNE. NAM V BANCE TVRDILI, ZE PRIJEM MUSI BYT DVOJNASOBEK SPLATKY HYPOTEKY, TJ. MY MAME 2,25MIL A SPLACIME 13TIS NA 30LET COZ ZNAMENA, ZE PRIJEM MUSEL BYT 26TIS CISTEHO. TO JESTLI BUDETE MUSET POUZIT NEJAKY CAST PENEZ, TO TI NEREKNU, KAZDA BANKA TO MA JINAK. NEKDO CHCE ABYS DALA ASPON DESET PROCENT ZE SVYHO A NEKTERA BANKA TI DA 100%HYPOTEKU. TAKY JDE O TO, JAK DOPADNE ODHAD DANE NEMOVITOSTI.

2) jak to vyřešit právně, aby byla hypotéka (pokud by nám ji dali) i byt společný majetek, nebo protože nejsme sezdaní, tak obou, půl na půl? Jde hypotéku napsat na oba a stejně tak byt? Pokud jde hypo napsat na oba, tak jak potom s placením? Běžný účet nemůže být veden na 2 osoby, tuším, takže co když je hypotéka psaná na oba, ale platí ji "ten jeden", na koho je vedený účet (i když by tam chodily příjmy obou)? Nemůže to mít vliv do budoucna, pokud by nám to spolu nevyšlo, že by třeba ten jeden nárokoval byt jako svůj, protože jej platil on? A nevadí, že nejsme sezdaní? Jak by to bylo, pokud bychom si vzali hypotéku, koupili společně byt a pak se po nějaké době vzali, bude to mít na něco vliv?
JELIKOZ NEJSTE MANZELE, BUDETE ZAPSANI JAKO 50% VLASTNICI BYTU. HYPOTEKU MUZETE MIT TAKY SPOLU, TO JAK JE TO S PLACENIM, TI NEREKNU, JE MOZNE, ZE KAZDY BUDETE MIT PLATBU PULKY SPLATEK A KAZDY SVUJ UCET, ALE PODROBNOSTI TI FAKT NEDOKAZU RICT. NEBO PRIPADNE UDELAT UCET S PLNYM DISPOZICNIM PRAVEM PRO DRUHEHO. POKUD SE DO BUDOUCNA VEZMETE, TAK PODILY ZUSTAVAJI STEJNE JELIKOZ JDE O MAJETEK, KTERY JSTE MELI PRED MANZELSTVIM.

Vím, že mám dost otázek, ale začínáme to z teoretické fáze převádět do praxe a já bych ráda věděla, jak to vlastně funguje, než do toho kolotoče hypotéka - koupě - stěhování vůbec vletíme.

Díky moc ~;((
Odpovědět
 Z+2 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 12:35:05)
1.S hypotékou budete na hraně a hodně záleží na tom jestli nemáte jiné závazky i málé a jestli čistý příjem je opravdu v této výši. Jestli dostanete 100 procent ceny nemovitosti si jistý nejsem. Možná i někde jo. Ale měsíční splátka bude někde kolem 10 000- z vašich 35 000. V každém případě je to hraniční situace a půjde o koruny v platu, výdajích....
2.Pokud o hypotéku společně požádáte bude společná. Nemovitost bude v katastru napsaná z 1/2 na jednoho a z 1/2 na druhého. Povinost splácet máte oba a banka si případné nesplacené závazky bude vymáhat na obou až do jejích splacení. Jak si to nastavíte je na vás. Nedovedu si představit, že by nějaký soud měnil majetek. I po případném rozvodu zůstane každého 1/2 bytu, ale povinnost splácet hypotéku bude stále na obou z vás. Nikdo nerozhodne, kdo kolik by měl splácet. Pokud jeden přestane splácet svojí polovinu, klidně může banka exekuovat majetek tomu druhému. Případně vás přinutit oba nemovitost prodat a splatit jí dluh. Z právního hlediska je jedno kdo hypotéku platí. Ani vaše případné dohody, pokud je banka neodsouhlasí, žádného z vás z hypotéky nevyváží.
Odpovědět
 stormer 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 12:47:22)
"Ale měsíční splátka bude někde kolem 10 000- z vašich 35 000. V každém případě je to hraniční situace a půjde o koruny v platu, výdajích...."

Z+2, proč? Zdá se ti 10 000,- splátka na bydlení z 35 000,- moc vysoká? Vždyť jim pak zůstane 25 000,- na vše ostatní... A kdyby platili někde nájem, tak by za 3+1 taky nebyl o moc nižší.
Odpovědět
 Z+2 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 12:55:42)
No taky budou muset zaplatit energie, a poplatky s bytem související. Dá se předpokládat, že někdy přijde dítě a pak toho co budou muset zaplatit bude víc, příjmů méně. Z mého pohledu hraniční situace. Z pohledu bank nepochybně taky. Určitě to jde zvládnout, ale ....
Odpovědět
 Levný úklid 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 12:57:07)
Stormer, právě že u nás by vyšlo daleko levnější vzít si hypotéku na svůj byt, než platit nájem. Hypotéku a náklady na bydlení (energie, sipo) bychom mohli do cca 12-14ti tisíc odhadem dát a navíc do svého. Podnájmy se tady poskytují (pokud bychom trvali na velikosti bytu, což trváme, protože nechceme řešit výměnu bytu, až budeme mít rodinu), tak jen nájem bez inkasa se pohybuje od 11 tisíc výš, takže to nepřipadá v úvahu..
Odpovědět
 Horama 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 13:51:16)
Ta částka 10.000Kč za hypotéku ale představuje jakoby holý nájem. K tomu přidej energie, poplatky apod. Navíc mají sice oba dohromady 35.000Kč k dispozici, ale ještě není zohledněný výpadek příjmů v souvislosti s dětmi, případně zvýšení životních nákladů nebo aspoň vznik mimořádných výdajů v souvislosti s dětmi. Netvrdím, že se to v žádném případě nedá, ale hraniční situace to opravdu je, zvlášť v situaci, kdy zjevně nemají žádné vlastní úspory (jinak by nechtěli jít do 100% hypotéky). Jestli děti ještě pár let neplánují, dalo by se zatím netrvat na velikosti bytu, žít v co nejlevnějším a spořit až na kost. Pak už by hypo třeba nemusela být ve 100% výši a tudíž by byla za lepších podmínek v úrokových sazbách a pravděpodobněji dosažitelná.
Odpovědět
 Levný úklid 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 12:51:08)
Jiřko, děkuju za vyčerpávající odpověď.

Jen pro upřesnění - děti nemáme žádné, úvěry nějaké ano, ale počítám s tím, že těch se během následujících 2-3 měsíců zbavíme. Zůstane jen jeden na auto, přítelův, ale nevím, v jaké je výši, resp. kolik platí měsíčně (ale odhadem 4-5 tisíc).
Odpovědět
 Levný úklid 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 12:59:37)
Jiřko, děkuju.
Nevíš, můžu nějak zjistit, jestli jsem v nějakých těch registrech?
Odpovědět
 Z+2 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 13:00:04)
Zkus kalkulačky na netu, je jich spousta. Získáš lepší přehled.
Odpovědět
 Z+2 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 13:22:31)
No ono je to trochu složitější. V každým případě je základ udělat si přehled o podmínkách bank. Většina kalkulaček dá najevo nemožnost čerpání 100 procentní hypotéky. Pokud jsou zadávané pravdivé udaje je k dispozici orientační pohled na situaci. Samozřejmě, že podbarvený na růžovo, ale je z čeho vycházet. Například většina kalkulaček i na netu ukáže, nemožnost čerpat 100 procentní hypotéku. Počítám, že spoustou kalkulaček s těmito požadavky zakladatelka ani teď neprojde. Samozřejmě, že kalkulačky na netu ukazují nejlepší možnost, u bezproblémového klienta.
Uznávám, že finanční poradce může být výhodnější cesta k zorientování se, ale i to něco stojí. Minimálně jeho, tvoje provize. Mít orientaci o cenách bank a podmínkách se klientovi vždy i při jednání přes finančního poradce vyplatí. Nenechá se pak úplně obalamutit.
Odpovědět
 Z+2 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 13:36:39)
Jako, že ten bankéř co jede k někomu domů to dělá zdarma? Proč? Finanční poradce je vždy ovlivněný i výší jednotlivých provizí a ty samozřejmě stejné nejsou a nejsou stejné ani na různé produkty jedné banky. Někdy je úvěr přes něj výhodnější, někdy je výhodnější jít přímo na banku. V každém případě provize finančního poradce, která sice jde od banky, je součástí peněz kterou klient za úvěr dá. Navíc je v cestě jeden rizikový prvek navíc. Který zná finanční poměry a za klienta něco vyřizuje. Vědět o čem mluví, předtím než s ním budu jednat je základním předpokladem pro to nenechat se moc oškubat.
Odpovědět
 Jája 
  • 

Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 17:05:17)
Z+2. finanční poradce je někdy rád, že mu hypotéka u banky projde. On jen shromáždí podklady a předá je do banky, zbytek už si dělá sama banka. Ani u podpisu smlouvy ten finanční poradce není potřeba, to je věc výhradně klienta a banky. Takže fin.poradci se taky klíďo stane, že mu banka provizi za práci nevyplatí, protože jaksi sezná, že ušetří (osobní zkušenost se spořitelnou, kdysi českou).
Odpovědět
 Babsi+2 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 14:06:38)
Jířo a pomůže třeba to, že u dané banky jsme měli úvěr, platili jsme včas a dokonce že jsme ho doplatili předčasně (sankce za předčasné splacení odpustili)?
Odpovědět
 Lenka Střelenka 
  • 

Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 13:14:01)
Přijde mi brutální si s takovým příjmem brát závazek na milion a půl na 20-30 let. Vždyť splátka bude odhadem třetina vašich příjmů, energie a společnej fond dalších cca 5-6 tis, plus ta splátka auta, zbytek projíte a vydáte za běžný životní potřeby.
Hodláte si někdy v budoucnu pořídit děti? Z čeho je budete živit, když už teď bez nich budete každej měsíc na nule? Co když vám vypadne jeden příjem? A ještě když nemáte nic naspořeno.

Za mě naprostá šílenost! S těmahle příjmama bych si vzala hypo tak do pěti tisíc měsíčně, víc ne. Dvanáct tisíc měsíčně pro váš rodinnej rozpočet bude vražednejch. A je to na několik desetiletí! Bude vám třicet, budete pořád splácet, bude vám čtyřicet, budete pořád splácet...
Odpovědět
 Lenka Střelenka 
  • 

Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 13:26:41)
To je právě problém Čechů, že to, že dávaj peníze za nájem berou jako něco fujtajbl. Proč? Kde se vzala ta posedlost, že dva mladí svobodní lidé musej mít spolu hypotéku na několik desetiletí za zbytečně velkej byt?

Nevím kolik je přesně let zakladatelce tématu, ale já osobně bych si v jejím případě s přítelem pronajala garsonku, jejíž pronájem vyjde levnějc, spořila stranou základní kapitál a po cca pěti - sedmi letech vzala naspořený peníze a za ně, plus menší (a kratší) úvěr si koupila malej byt, cca 2+1. Dál spořila a až bych měla co nejrychleji splacenej ten menší byt a v tý době dejme tomu jedno dítě a cítila nedostatek prostoru, tak bych prodala menší byt a koupila si větší, kterej platila z prodeje menšího bytu a zase částečnýho úvěru. Splátky pak nebudou tak vysoký.

Přesně takovýmahle postupnýma krokama jsme to udělali my a momentálně platíme hypotéku za třípokoják ve výši šestiny jednoho platu - jednoho! To znamená, že já můžu být doma na mateřský a nemusíme se strachovat, že jsme s penězma na hraně, a že kvůli hypo chcípneme hlady.

Naco potřebujou dva mladí bezdětní lidé mít byt 3+1?
Odpovědět
 Z+2 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 13:27:47)
Taky bych investici do bytu doporučoval. Nakonec i kdyby se náhodou ukázalo, že nezvládají, tak se byt i s hypotékou dá prodat.
Odpovědět
 Lenka Střelenka 
  • 

Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 13:28:48)
Jiřko a ještě větší problém je, když si naberou mladí lidé v lákavé vidině svého vlastního bydlení hypo, kterou neutáhnou a před důchodem nemají ani byt, ani úspory a na krku exekutora a splátky bytu, co dávno patří zpátky bance:-((((

Jako sorry, ale hypotéka rovnající se třetině VŠECH celkových příjmů domácnosti je SEBEVRAŽDA.
Odpovědět
 Lenka Nová 
  • 

Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 13:40:00)
Jiřko, ono to ale tak ve světě v podstatě je - že hypotéka není něco, co by měl dostat každý, kdo si zamane. Když se tohle pravidlo pokusili v Americe prolomit, tak hádej co se stalo? Ano finanční krize roku 2008.

Tvoje řešení o prodeji bytu v případě neschopnosti splácení znamená, že než se věc vyřídí je potřeba mít nějakou rezervu. Tu zakladatelka zcela očividně nemá. A určitě sama víš, jak "dobře" se prodávají byty, když je potřeba na to spěchat.

Prostě za mě, třicet procent příjmů za hypo na dalších dvacet let s nulovou rezervou v hotovosti je sebevražda. Zakladatelka by měla uvažovat o splátce tak max 5-6 tis., víc určitě ne.

Resp. moje rada je, ať si nejdřív zkusí něco naspořit a za pár let o úvěru na byt uvažovat znova.
Odpovědět
 Levný úklid 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 14:00:07)
Lenko, rada je to hezká, ale bohužel v praxi neuveditelná. Žijeme s přítelem momentálně s jeho rodiči v bytě a o idylickém, nebo aspoň normálním bydlení nemůže být řeč, ale to asi nemusím vysvětlovat. Já sama jsem několik let předtím bydlela s ex po podnájmech a troufám si tvrdit, že jsme platili i víc než 12.000 a měli jsme menší příjmy, a přesto - šlo to. Mířím tím ale tam, že holt bydlet pod most nepůjdu. Situace tak jak je teď, je do budoucna nepřijatelná a neudržitelná a že než platit TYTÉŽ peníze cizímu, tak je investuju do vlastního. je to samozřejmě o zodpovědnosti, ale nevím, že by v tom měl být zas až takový problém. Ze svého okolí znám několik párů, které i s nižším příjmem dosáhly na hypotéku o něco nižší, než bychom potřebovali my.

A jak někdo uvedl - bydlet v levnějším a šetřit na svůj by znamenalo pronajmout si byt totálně mrňavoučký nebo vybydlený, aby stál málo peněz, šetřit nějakou částku a nějakou částku pořád VYHAZOVAT za bydlení - z nouze ctnost. Pořád mi to logiku nedává, o šetření se moc mluvit nedá. Než bychom s podnájmem našetřili nějakou částku do začátku, nevím, jestli bychom tu hypo ještě potřebovali ~y~
Odpovědět
 Ivka3 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 14:19:34)
jj, at si vyzkouší půl roku dávat výši hypotéky stranou a uvidí, jak to zvládnou.
Odpovědět
 Levný úklid 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 14:23:04)
ivko, nemůžeme za stávajících podmínek půl roku "zkoušet" dávat bokem. Zkušenosti s podnájmama a teda s placením bydlení máme (jen jsme ty peníze vyhazovali cizím lidem do kapsy...). Klíčové je jenom to, abychom dostali hypo. Pak to zvládneme, ale nemůžeme čekat v současné situaci půl roku ~a~
Odpovědět
 Lenka Střelenka 
  • 

Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 14:44:09)
Junie, to je problém dnešní doby, všechno chci hned a hned a hned a okamžitě a nepočkám ani minutu, natož několik let - byt, iphone, auto, plazmu atd.

Řítíš se do pekel, naštěstí si myslím, že banky jsou už dneska opatrný a hypo jak si představuješ nedostanete.

A placením nájmu nestrkáš svoje peníze nikomu do kapsy, ale pronajímáš si nemovitost, tedy platíš za službu poskytnutí bytu k užívání, stejně jako platíš firmě dodávající elektřinu (když si postavíš vlastní elektrárnu, taky ji nebudeš muset platit). To, že jste si nebyli schopný najít slušnýho pronajímatele a pronájem za slušnou cenu je druhá věc.

Nicméně když lidi jako ty čtu, s naprosto nulovým finančním vědomím, tak doufám, že už konečně nějakej takovej předmět zavedou do škol...
Odpovědět
 Levný úklid 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 14:49:41)
Lenko, nejsem idiot a je mi jasné, že za nájem platím jako za službu. Jenže v porovnání s hypotékou, kde platím stejné náklady na bydlení je tam trochu rozdíl - platit hypo 20 let znamená, že budu mít svoje vlastní bydlení téměř zaplacené. Platit 20 let nájem znamená, že jsem sice bydlela, nicméně nemám svoje bydlení, ani peníze. V tom je pro mě podstatný rozdíl.

Jinak děkuji všem za příspěvky.. už musím letět.
Odpovědět
 Lenka Nová 
  • 

Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 14:55:14)
Hm Junie, ale ta pravděpodobnost, že hypotéku opravdu zvládneš za třicet let zaplatit a byt bude opravdu tvůj není stoprocentní, víš. Nehledě na to, že nikdy nevíš, jestli ti pár metrů od toho vytouženého bytečku nepostavěj chemičku nebo se z tý čtvrti nestane ghetto.

A mmch na úrocích zaplatíš cenu bytu ještě jednou, to jen tak mimochodem. Takže nastrkáš cca 1,5 mil do kapsy bance jen tak.
Odpovědět
 ChemicalJane + 4 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 13:49:42)
mno, ono záleží taky na bance.. my si brali hypo 1 000 000,- a příjmy jsme měli mnohem menší!! měli jsme čistý příjem cca 18000,-.. platíme 5500,- ano, teď již jsme s příjmama jinde, ale taky máme 2 děti.. postupně budujeme výdělek jinde..

jinak k původnímu dotazu - to, že nejste manželé na věci nic nemění, v hypo budete fungovat jako spoludlužníci, po sňatku se jen změní jméno. Účet se veden na toho, kdo je hlavním dlužníkem.
jak je to pak s vyvázáním v případě rozchodu je taky krapet složitější... manželovi bylo řečeno, že vyvázat se může použe v případě, že já se s vým příjmem hypo a ostatní závazky (SIPO, děti, atd) zvládnu v pohodě z toho mého platu anebo v případě, že by se za manžela našel "jinaj vokurka" kterej by šel do toho dlouhého závazku se mnou...
o nárokování peněz - no tak to je pak už ale na těch dvou, tohle nejde paušalizovat...
toť zkušenosti poměrně nedávné, z praxe...
Odpovědět
 Horama 


Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 14:01:46)
Společná hypotéka:
To lze, budete-li uvedeni jako spoludlužníci. Bance bude jedno, čí je účet, z něhož chodí peníze, ale jakmile peníze nepřijdou, může dluh vymáhat na vás obou nebo i jen na jednom z vás - podle vlastního uvážení. Pokud byste se v budoucnosti rozešli, jeden z vás přestal platit a druhý nepřevzal placení za něj, banka se bude hojit na celé nemovitosti, bude jí jedno, kdo z vás neplatil. (Samozřejmě je teoretická možnost dvou hypoték, jedna na každého z vás a na ideální polovinu domu, ale prakticky to s vašimi příjmy asi nebude reálné.)
Společné vlastnictví bytu:
To také lze, musíte to při koupi bytu ošetřit v kupní smlouvě a v žádosti o zápis do katastru nemovitostí. Měli byste nabýt každý ideální polovinu nemovitosti a takto to nechat zapsat. Pokud se v budoucnosti vezmete, majetek sám od sebe rozhodně nepřejde do společného vlastnictví, zůstanete každý majitelem ideální poloviny bytu. Pokud byste to do SJM převést chtěli, budete o tom muset sepsat dohodu a na jejím základě žádat v katastru o změnu zápisu.
Poznámka na okraj: Hypotéka na úrovni třetiny všech příjmů (a to příjmů ještě nesnížených v důsledku pořizování dětí) plánovaná v podstatě na zbytek života je velmi silná káva. Pokud vám na to banka půjčí, bude to velmi drahá úroková sazba (klidně počítejte přes 6% p.a.). Určitě ještě počítejte, jestli něco nezískáte odkladem pořízení bytu, žitím v menším a úporným šetřením.
Odpovědět
 M a 1 
  • 

Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 14:26:40)
Přítel čistého 16,5 tis. cca, já MD 7,5 tis. plus jedno malé dítě. Koupili jsme domek - 1.700 tis. - 200tis vlastní zdroje. 250tis naspořeno na lišce rodinou na tom jsme stavěli hypo u lišky (ta jediná nám byla ochotná půjčit)a dostali tam půjčeno 1400.tis (už včetně těch 250tis).

Jo holt vykládej někomu, že když daníš 60% paušálem, že opravdu máš více než 16,5 tis....nikoho to nezajímá, nezajímá je i ostatní příjmy, které jsou slušné. Prostě to je asi jako ID tvého přítele - je, ale pro banku jako by nebyl.

Splátka nám vychází na 9,5 tis. cca, ale budem ještě připojisťovat na smrt, takže bude o něco vyšší. Něco budou služby a ikdybych byla na pracáku tak to docela v pohodě dáme, pokud bude i můj příjem tak si budeme žít slušně. A to myslím, přestože nemáme moc, že si žijem slušně, mám finančně náročného koníčka. Vyšlo to na hranici, ale v pohodě.
Odpovědět
 M a 1 
  • 

Re: Společná hypotéka + byt 

(20.4.2011 18:25:31)
Jiřko těžko, každá banka nám totiž řekla, že nám nepůjčí. Sice vědí jak je to u "podnikatelů" a jak si každý co nejvíc poníží, aby platil co nejnižší daně a socku a že ví, že bychom na to měli, ale papírově na to nemáme takže nazdar bazar. Nikdo nám nepůjčil jediná liška.

Navíc měla nejnižší úroky z toho nám nabízeného. To bys měla vidět když příjde do banky SOVČ a žena na MD jaký ti nabídnou úrok - jsem málem upadla! Realita a reklama je trošku jinde. Počítali jsme to a u lišky přeplatíme vzhledem k času splácení nejnižší částku. Porovnávali jsme lišku a pár bankovních nabídek (kde by nám ty banky stejně nepůjčily).

Odpovědět
 Tizi 


Re: Společná hypotéka a byt 

(20.4.2011 15:17:57)
My jsme teď zařídili dětský pokoj a zacvakali asi 60tis, tak mě to přivedlo k myšlence z čeho si ten byt budou zařizovat, já teda chápu, že na nějaký čas se člověk může uskromnit, ale nemít na pořádné zařízení dalších 30 let, z toho bych neměla dobrý pocit. Já bych určitě šla na začátek do menšího a levnějšího a šetřila.
Odpovědět
 DaVinci 


Re: Společná hypotéka a byt 

(20.4.2011 16:30:57)
Přesně to mě napadlo. My máme novou řadovku, hypo 16 tis, ale jen kuchyně nás stála dalších 200 tis, okolo hobbymarketů a prodejen s nábytkem už chodím obloukem, protože to je támhle garnýž, tu police, tu svítidla. Jen za zařizovací předměty (háčky, držáky toaleťáku, štětky apod.) do koupelny jsme dali skoro 5000 a to jsme si volili levnější varianty. Jinak držím palce, také beru hypo jako spoření na důchod, ale v Alpách jsme letos nebyli :-(
Odpovědět
 Jaana2 


Re: Společná hypotéka a byt 

(20.4.2011 20:30:22)
(háčky, držáky toaleťáku, štětky apod.) do koupelny jsme dali skoro 5000

hele a ta štětka na záchod je pozlacená?

jako fakt by mě zajímalo, jaké doplňky do koupelny vylezou na 5 tis ( POKUD TEDY NEPOČÍTÁŠ UMYVADLO APOD)
Odpovědět
 Lenka Střelenka 
  • 

Re: Společná hypotéka a byt 

(20.4.2011 21:09:08)
Ajo, těch 5 tis si dovedu představit. Štětka s nádobou pětikilo, pár háčků totéž, odpaďák taky, držák na ručníky ddto, držák na mejdlo stejně tak a už jsi na 2,5 tis ani nevíš jak a to jsem brala fakt levný ceny a la ikea.

Známý vyšly doplňky do koupelny na třicet tisíc:-) (oni si to ovšem můžou dovolit)
Odpovědět
 Jaana2 


Re: Společná hypotéka a byt 

(20.4.2011 21:18:30)
aha, tak já bych si to "taky mohla dovolit" , ale jsem přesvědčená, že štětka na WC z DMka za 35,- udělá stejnou službu jako ta za pětikilo ( mmch nevím, že by někdo toto vystavoval, většinou je stejně schovaná vzadu) , chromovaný stojánek na papír mě přišel na 120 a to jsem si říkala, jak byl drahý ( "kousek drátu" ), v normálních českých domácích potřebách háčky a držáčky ...

no, holt, když to musí mít, tak to pak jo, o tom žádná


jinak k zakladatelce: musíš si zjistit, jak mají kkonkrétní banky podmíny, takhle obecně se dozvíš stejně jen obecné věci. Každá banka má trochu jiné podmínky ( ale např. tu už zaznělo, že částečný inval. důchod se neakceptuje v podstatě nikde) , některé anky chtějí na 100% hypo nap. minimální měs příjem třeba 30. tis, pracovní poměr na dobu určitou že musí být alespoň jedenkrát prodloužen apod.

POkud se Ti do toho chce, tak každá banka má základní info na svých stránkách, každá ti ráda odpoví na email, každá má info linku. Nebo si to zadej nějakému poradci, udělají Ti konkrétní návrhy.
Co se týká společného majetku - ve smlouvě budete oba jako nabyvatelé, finančně méně nákladné je mít jednu společnou hypo , ten s vyšším příjmem bude jako hlavní žadatel, ale oba budete mít stejné povinnosti co se placení týká. V případě, že byste se rozešli pak buď jeden druhého vyplatí nebo byt prodáte a peníze si rozdělíte.
Odpovědět
 bomba hypoteka 


Re: Společná hypotéka a byt 

(25.4.2011 18:22:31)
http://hypoteka.fincentrum.com/
Odpovědět

Komerční sdělení

Máme rádi miminka

Zajímavé akce

Vložte akci

Další akce nalezte zde

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.