| Judy+2 | 
 |
(23.5.2011 8:55:56)
Dobrý den, prosím o rady. Chystáme se stavět dům. Máme už pozemek, také máme projekt přímo k tomuto pozemku, jednáme s úřady. Ale co dál? Jak začít stavět? Máme shánět stavební firmu? Nebo nejdřív materiál? Nebo nabídku materiálu nechat na firmě? Nebo na projektantovi? Nemáme se stavbou žádné zkušenosti, jednalo by se tedy v podstatě o stavbu na klíč. Budu vděčná za všechny připomínky.
|
| R+2 | 
|
(23.5.2011 9:05:26)
oslov pár místních firem ať vypracují cenovou nabídku a vypočítají termín předání stavby. Ceny se budou pravděpodobně lišit. Zkus si to nechat vypúočítat i z různých materiálů ( ytong, poroterm, heluz apod) trvá to cca měsíc.
|
|
| Senedra | 
|
(23.5.2011 9:16:26)
Jestli máte projekt, tu něj by měl být i seznam materiálu, který je an stavbu potřeba. Doporučuji vytvořit ( nebo třeba někde na netu stáhnout) slepý položkový rozpočet, s ním a projektem oslovit několik firem - na netu, přes známé, inzerce... Nechte si od každé zpracovat návrh rozpočtu + předložit návrh smlouvy o dílo. Podle výsledné ceny, jednání firem a rychlosti zpracování ( některé firmy za to chtějí zaplatit, počítejte 2-5 tisíc), vyberte výslednou. Nám výběr trval skoro půl roku, u posledních třech firem, které z 9 zůstaly, jsme ještě požádali o kontakt na lidi, kterým stavěli a od těch jsme si vyžádali reference. Pokud budete stavět na klíč, tak materiál je záležitostí firmy, případně je dobré dát si do smlouvy podmínku, že materiál můžete obstarat i vy. Firmy většinou mají svoje prověřené dodavatele, u kterým dostávají slevy, takže když narazíte na solidní firmu, taks e s ní na materiálu ušetří. ještě doporučuji sehnat stavební dozor, určitě se vyplatí.
Navíc díky tomu, že se od příštího roku zvyšuje DPH na 14%, tak mají letos stavební firmy docela hodně zakázek. Nevím, jestlis e vám povede sehnat firmu rychle, ale přeju vám to.
|
| ter33 bez reg | •
|
(23.5.2011 23:27:55)
zakladatelka nepsala, zda stavební povolení, tj. schválený projekt.
A ne vždy součástí projektu je prováděcí dokumentace, takže tady jsem se trochu ztratila v překladu.
Jinak držím PALCE NAHORU.
|
|
|
| Haňul :) + Alex 3/09+Marie1/12 | 
|
(23.5.2011 9:24:31)
Judy Senedra to popsala hodne dobre, jen navrhuji si poradne osetrit ve smlouve finance. sama jsem rekonstruovala pomerne dost velky dum a da se rict od zakladu a nekolikrat jsem naleteli. firmy chteji zalohy, pak ani nenastoupi a kdyz jim zalohu nedas, tak proste neprijdou. je tezke nekoho sehnat, nekoho solidniho. takz epokud to chcete jako stavbu na klic zadat jedne firme, jasne si specifikujte jak budou penize dostavat, treba zakladova deska 10% z ceny dila, hruba stavba 30% z ceny dila atd. proste po dokonceni kazdeho milniku obdrzi firma domluvenou castku s tim, ze si to vyfakturuji a splatnost treba mesic, to je dle dohody. ale jasne si tam dejte hranice. aby to nebylo ze budou chtit furt dalsi a dalsi penize ale na stavbe nic neporoste. jinak djete na reference, nepospichejte a neberte nejlevnejsi firmu (vetsinou plati heslo: levne kupovane, dvakrat placene). nevim v ktere oblasti chcete stavet, sama delam ve stavebnictvi, mozna bych mohla pomoct, ale uvidis. hlavne pozor a poradne osetrit smlouvu, firma at vede stavebni denik, veskere vyhrady zapisovat a urcite investovat penize do stavebniho dozoru, vyplati se to !!! hodne stesti a silne nervy.
|
| Senedra |
|
(23.5.2011 9:31:31)
Kvůli financím je dobrý ten položkový rozpočet, tam je vidět, za co se kolik platí. Ve smlouvě to chce upravit - sankce jak pro vás, kdyby se neproplatila faktura, tak pro firmu, kdyby se zpozdila s prací nebo jí předražila.
A rozhodně platí, že je potřeba prověřovat. My třeba zjistili, že jedna firma nám nacenila okna téměř na dvojnásobek. Další jen dali podklady cca na jednu A4, stylem - základy - tolik a tolik celkem.... Další firma neustále odkládala různé schůzky, takže jednání, které s jinými trvalo měsíc, u nich ani po dvou a půl nebylo hotové.
|
| Senedra |
|
(23.5.2011 9:40:01)
A ještě, předpokládám, že jste se na příslušném stavebním úřadu informovali o stavebních omezeních - my chtěli +/- čtvercový dům, ale díky různým stavebním odstupům jsme skončili u obdelníkového.
Některé obce mají mezení na počet podlaží, parkovacích míst, sklon střechy...
|
|
|
| pavla12345 |
|
(23.5.2011 10:17:02)
Jak píše Hanul, dobrá smlouva je základ. Nelitujte peněz a nechte si ji zpracovat právníkem, ty peníze se vám 100x vrátí. Nepřistupujte na žádné zálohy, plaťte až převzaté a dozorem zkontrolované dílo
|
|
|
| 1.3Magráta13 | 
|
(23.5.2011 13:08:55)
Začali jsme stavět vloni. Takže máš 2 možnosti. Pokud budeš stavět na klíč, předáš firmě projektovou dokumentaci, firma vše naplánuje, zařídí, nakoupí atd... Bude mít člověka, který provádí stavební dozor a toto bude jeho práce.
Pokud budete stavět svépomocí, musíš si najít člověka, který ti bude vykonávat stavební dozor. ten ti pak řekne čím začít a na tobě bude objednávat jednotlivé firmy či dělníky na jednotlivé práce. Konkrétní firmy nebo dělník ti pak už přesně řekne, po prostudování projektu, co je třeba nakoupit a kdy.
Materiál musíš mít rozepsaný v projektu, ale nemusíš se tím úplně řídit. My třeba stavíme z jiného než původně plánovaného.
Takže obecně
1. základy a základová deska - jedna firma
2. hrubá stavba - druhá firma nebo dělníci
3.vnitřní příčky a stropy
4.krov a střecha - 3. firma
5.mezitím můžete objednat okna a dveře, což provede specializovaná firma včetně zaměření
6.rozvody vody, odpadů, topení, elektřiny
7. podlahy
8. ostatní dokončovací práce jako vnitřní omítky, parapety, zateplení, fasáda
9. no a položení podlah, obklady a můžete zařizovat a stěhovat se 
Přeju hodně sil, mi jsme ve fázi začátku vnitřních prací a je to úmorné ale hezké. Stavíme svépomocí, najímáme jednotlivé firmy a dělníky + manžel hodně pomáhá a něco dělá i sám. Propočítali jsme, že tím ušetříme téměř polovinu financí oproti stavbě na klíč. Takže záleží i na vašich finančních a časových možnostech a šikovnosti.
|
| tereza33 | •
|
(23.5.2011 23:26:15)
Magráto.. a možnostech (na vsi jde leckdo ověřený sehnat třeba v místní hospůdce - to jsme zjistili u interiérů  ) od té doby piju pivo )
silách, náladě, pro nás fakt vlastníma silama by to bylo o ničem (ani s domlouváním řemeslníků) - po pár rekonstrukcích bytu i jiných prostor jsme zjistili, jak je to šílený se zárukama.
Takže i desku jsme nechali na té firmě, ač stála asi tak o 70 tisíc víc. Jenomže to je supervýmluva firem, když dům začne "pracovat" a že to udělá každý, ať zděný nebo dřevěný..... ale firmy často používají toho, kdo dělal tu desku jako fajnovou výmluvu pro nedodržení vlastní záruky.
|
| 1.3Magráta13 |
|
(24.5.2011 13:15:38)
Terezo, to máš naprostou pravdu ve všem.
My jsme naštěstí zjistili, že můj muž, ač není úplně manuálně zručný, se spoustou věcí dokáže pomoci, udělat je pod dozorem nebo se je naučit. Mám z toho radost já i on. Nevím, jestli to někdo pochopí, ale přijde mi teď nějak mnohem víc sexy 
My jsme měli dost vyjímek ze zákona, takže nás stavební úřad honil a chtěl na nás mnohem víc, než jen obyčejný projekt. Sice jsme nadávali, ale teď se nám to hodí. Takže mi měli i položkový rozpočet a všemožná vyjádření dopředu.
Nakonec jsme ale se zedníkem zjistili, že samotný projekt paní projektantka zmastila. nesedí jí rozměry na kotách oproti skutečnosti. Takže upravujeme za pochodu.
A co se týče té základové desky, my jsme na ní ušetřily téměř 200 tisíc, oproti stavbě na klíč. A to je neuvěřitelné. Za 600 tisíc máme hrubou stavbu včetně střechy a zateplení. Ale domek je malý, má 4+1 a malé pokoje.
|
|
| Senedra |
|
(24.5.2011 14:13:55)
u nás prostě platí čas jsou peníze. Manžel je 12 hodin denně mimo, nedokážu si představit, že přijede domů v půl sedmé večer, jde ještě na stavbu a ráno v 7 do práce, kde musí prostě fungovat. Zručný je, ale spoustu věcí by se musel naučit. Navíc od ledna bude vyšší DPH, chceme co nejvíc stihnout ještě letos. Takže my máme stavbu na klíč, začali jsme v dubnu. Zase jsme výběru firmy věnovali celou zimu.
|
| 1.3Magráta13 |
|
(24.5.2011 17:23:00)
No můj muž vstává do práce v 5 ráno, přijede kolem 6 a šup na stavbu. ne každý den, ale hlídá zedníky, dováží materiál, vyřizuje. Výhoda je, že přes léto má volněji, takže teď se dostane domů i kolem 5. Je strhanej jak pes ale hrozně ho to těší. Ještě pár měsíců a bude klid.
Chápu, že každý to tak dělat nemůže, u nás zase rozhoduje to, že jeho práce nám ušetří dost financí.
|
|
|
|
|
| tereza | •
|
(23.5.2011 23:21:45)
.... jo, to je přesně otázka, kterou jsme řešili, oba opravdu zaneprázdnění běžně, navíc nešikovní.... tak nějak jasné a dané bylo, že vzhledem k těmto okolnostem a věku, opravdu ne svépomocí.
Vy jste ještě nekontaktovali žádné dodavatele? Jen popíšu ... u nás to v momentě, kdy jsme potkali "rychlou dřevostavbu" najednou začalo vypadat trochu víc jednoduše než stavba zděná.
Bydlíme. Právě v té dřevostavbě, teď už posoudím výhodu, že je levnější - jednak co se dodávky týče, druhak energeticky... A bydleli jsme rychle. Na straně druhé, leckterý stavař mne za tenhle názor rozcupuje na kousky )
Jediná rada, kterou mám a kterou tu psaly už holky, nic neplatit u zděného či dřevostavby - dopředu (my jsme platili vše až po dodání, krom prováděcí dokumentace a projektu, ale připraveného ke schválení a schváleného úřadem - to je pochopitelné... jsme to mohli bafnout a odnést jinam - odečteno z celkové ceny), kdybychom se nedohodli, je to prostě naše a firma se snažila zbytečně.
Jinak jsem hodně reference právě hledala po internetu atd... názory bydlících a platících pro mne byly důležité. Je JEDNO, zda u zděných staveb nebo tak jak my... Prostě každý hledá něco jiného. A zvládá finančně či silami.
Tak budu držet pěsti.
|
|
|
V její náručí
Jaké dokumenty můžete podepisovat online?
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Putování adventemProstějov 
Zapomenutý příběhHodonín 
Vánoční koncertPraha 1 
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Putování adventem
Zapomenutý příběh
Vánoční koncert
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)