| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí?

 Celkem 20 názorů.
 Persepolis 


Téma: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí? 

(10.9.2011 21:04:08)
Moje dcera chodí s klukem, jehož táta nadělal nějaké dluhy z podnikání a protože je nesplácí, tak mu byla na dům uvalena exekuce. Táta ten dům neužívá, kluk moji dcery bydlí zatím s mámou(rodiče jsou rozvedeni), ale od srpna už pracuje a chystá se osamostatnit. Přemýšlí o tom, že by si ještě s někým pronajal byt.
A mě jenom tak hypoteticky napadlo, jestli by šlo nějakým způsobem vyplatit otcovi dluhy, aby jim ten dům zůstal.
1. stojí ve stejném městě, kde si chce kluk pronajmout byt
2. dům má mnohem větší hodnotu než dluh
3. je dvougenerační, takže by eventuelně mohl jednu bytovou jednotku pronajmout a nájem by mu zaplatil případnou hypotéku
Jde o to, že on zatím žádné finanční prostředky nemá, ale vzhledem k jeho věku(je mu 20)by snad neměl být problém, aby získal hypotéku třeba na 30 let v částce max. do 1 000 000. Ale lze to vůbec. Existuje nějaká možnost,aby mu banka dala peníze na dům s dluhem?
Odpovědět
 kajkule+2 kousky 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(10.9.2011 21:09:58)
To by asi muselo být nějak domluvené i s tím exkeutorem, ne? Pokud dá nějaký termín, že počká, tak by to jít mělo, ne? A to je dluh malý a oni mu chcou vzít dům?~e~ já myslela, že to musí odpovídat trochu tomu dluhu hodnota zabaveného.
Odpovědět
 Persepolis 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(10.9.2011 21:35:19)
Taky si myslím, že komunikovat s exekutorem je nejlepší řešení. Otázka je jestli s ním může komunikovat syn za otce. Otec se zdá být dost laxní
Odpovědět
 Albar 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(10.9.2011 21:30:17)
A nešlo by to tak, že by si vzal půjčku, zaplatil ty dluhy za svého otce a dům jim zůstal? Ale musel by si to nějak právně ošetřit, aby ten dům byl už potom jeho a ne otce, třeba se s otcem dohodnout, že on za něho zaplatí dluhy a otec na něj za to přepíše dům.
Myslím, že na dům, na kterém je exekuce hypotéku nedostane, sestra dostali nižší hypotéku jen kvůli tomu, že je na dům napsané věcné břemeno (bydlí tam babička a děda).
Odpovědět
 Albar 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(10.9.2011 21:32:02)
Záleží samozřejmě na tom, jak velké dluhy jsou, kolik dceřin přítel vydělává a na domluvě s exekutorem, jak dlouho počká s placením.
Odpovědět
 Persepolis 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(10.9.2011 21:33:11)
To by si musel vzít nějakou půjčku na kratší dobu, s vysokými úroky a za chvíli by se mohl ocitnout ve stejné situaci jako jeho otec. Ta hypotéka by mi přišla jako nejlepší řešení
Odpovědět
 Lena 
  • 

Re: Lze si vzít hypotéku na d?m, který je zatí?en exekucí 

(10.9.2011 21:43:34)
Ve většině případů je možnost refinancovat. A když bude mít k dispozici zástavu.. Problém bude dle mého s otcem. Nebude už dluh ale nebude chtít přepsat. S bankou se dá domluvit většinou. Oni stojí o placení. Lepší než vymáhat a tratit na všem okolo.
Odpovědět
 Albar 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(10.9.2011 21:44:40)
Persepolis, ale opravdu bude problém dostat hypotéku na dům zatížený exekucí. Jestli by pro něho mělo být splácení problém, nešla bych do toho. Než se dostat do tak blbé situace v jaké je jeho otec, to bych ten dům raději oželela.
Odpovědět
 Chrysantéma 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(10.9.2011 21:51:16)
Persepolis,

minimální hypo je myslím 300.000,- a jestliže kluk začal teprve pracovat,pak nemá moc co doložit,pokud jde o příjem a kolik by stál odhad nemovitosti.napřed bych si asi zjistila tohle,pka se snažila kontaktovat exekutora,ptže tomu je jedno,kdo ten dluh zaplatí.a pak - otec bude muset povolit návrh na vklad pro banku,když je ten dům výhradně otce.Navíc bch se bála,že otec,díky svému přístupu k těmto věcem,si nechá dluh zaplatit a pak třeba taky udělá na kluka dlouhý nos.
Odpovědět
 Arien 
  • 

Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(10.9.2011 21:38:04)
Banka na takovou nemovitost peníze určitš nepůjčí. Zapsaná exekuce znemožňuje jakékoliv nakládání s nemovitostí a to samo o sobě vylučuje např. zápis zástavy. A Bez zajištění banka peníze stejně nepustí. Jediná možnost je nejprve nemovitost oddlužit a teprve poté nemovitost koupit. Mnohem lepší by ale bylo si vzít hypotéku a koupit něco jiného. Od člověka který má dluhy bych nic nekupovala, byť je to v rodině, nikdy nevíte kdy připutuje nějaká další exekuce a může to pak velký problém, zvlášť proto že je to v rodině - věřitelé na to mohou poukazovat že šlo např. o účelový převod majetku. Takže i kdyby se to povedlo, můžou pak mladí léta lítat po soudech .....
Odpovědět
 Kač. ♀ + ♂ 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(10.9.2011 21:43:24)
moc se v tom neorientuju, ale:
myslím že v tomhle případně by měl s hypkou problém pokud by neměl ani ň ( něco málo hotovosti , stavení spoření...) které by mohl dát jako "vklad" do hypotéky.
A pak myslíjm že banka nevezme jako zástavu barák s exekucí.
A myslíš že by ten barák od otce odkoupil?

Kač.
Odpovědět
 Jaana2 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(10.9.2011 22:50:50)
Obecně lze odkoupit nemovitost, na které je exekuce ( pro ty kdož tvrdí, že to nejde JDE TO). Věřitel vyčíslí zůstaek dluhu, co je potřeba zaplatit a nový poskytovatel úvěru ( např. banka) vyplatí exekuxi přímo na účet + případně co by bylo navíc, tak prodávajícímuTrochu zádrhel je v tom, že nový věřitel může zaplatit pouze jistinu a úroky musí doplatit kupující ( ne nutně vždy).

Konkrétně k zakladatelce :

pokud začíná pracovat a nemá dostatečný příjem + po zkušební době + prac. dobu na neurčito, tak mu ofiko banka nepůjčí. Nyní se už akceptuje i prac. poměr opakovaně prodlužovaný.

POkud by si tedy chtěl nemovitost od otce odkoupit ( taky nevíme, jaký je otec, aby tam nakonec nezůstal bydlet a mladí by z toho měli víc škody než užitku) buď by museli mít možnost doložit příjem nebo nějaké další spolužadatele ( každá banka má trochu jiné podmínky). Také záleží, kolik by byl odhad domu a kolik by potřebovali, některé banka 100% nepůjčují, některé ano, ale mají docela tvrdé podmínky
Odpovědět
 Arien 
  • 

Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(10.9.2011 23:28:18)
Jaano nechci se tady přít, ale tento postup by se dal použít snad leda v případě že by měli pro banku jinou zástavu. Popsaný postup se používá většinou když je na nemovitosti pouze dluh a zástava (např. původní hypotéka), pak si banka dá zástavu na 2.místo, vyplatí rovnou první bance vyčíslený dluh a je to. Pokud už je ale v běhu exekuce tak je to mnohem problematičtější, právě kvůli zajištění, bez zástavy banka peníze nedá. A na katastr nic vložit na nemovitost v exekuci nelze.

I pokud by měli jinou zástavu, tak si stejně myslím že z pohledu kupujícího je to nesmírně riskantní podnik. Nemá totiž žádnou možnost si bezpečně zajistit, že poté co vyplatí dluhy mu nemovitost pak skutečně dotyčný převede. Navíc pokud nedojde k převodu nemovitosti do určité doby tak nesplní účel úvěru a bude v maléru, tedy banka po něm bude požadovat peníze zpět a z exekutorů je určitě zpět nedostane.

Nemusí jít ani o zlou vůli, ale může stát cokoliv, např. je dobré vědět kdo by případně dědil apod. Je to věc určitě na poradu s právníkem.
Odpovědět
 Jaana2 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(11.9.2011 8:14:16)
Arien opravdu se to dělá, dělá se to i když je už i např. dobrovolná nebo i nedobrovolná dražba.

Na smlouvě je něco ve smyslu, že jakmile věřitel obdrží částku, snímá zástavní právo a zapisuje se právo následného věřitele - ten už má na katastru podaný návrh na vklad. Říká se tomu zhruba čerpání na souběh návrhu zástavního práva + návrh zápisu vlastnického práva. Prostě je tam mezikrok. Případně se to řeší přes vázané účty.
Odpovědět
 Persepolis 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(11.9.2011 8:32:37)
Jaano, dík za vyčerpávající informace.
Můj dotaz je vyloženě hypotetický. Moje dcera s ním zatím rozhodně bydlet nebude. Je jí 17 let. A on zvažuje veškeré možnosti. Domu je mu líto. Prožil tam část dětství a vypadá to, že o něj rodina příjde, ale na druhou stranu, klukovi je dvacet a zatím ještě neví. Osobně si myslím, že ve dvaceti je ještě na hypotéku moc mladý, zatím by se měl rozhlížet, cestovat,.. než se rozhodne, kde se vlastně usadí.
Odpovědět
 Jája 
  • 

Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(11.9.2011 11:19:02)
Persepolis, jde to. Mám konkrétní zkušenost a dělala jsem to bráchovi, když se dostal do konkursu jako OSVČ a hrozilo, že o dům přijdou v exekuci.
1. Komunikovala jsem s exekutorem. Věděl, že to chceme vykoupit a ode mne věděl, jaké kroky pro to děláme. Občas - když byly komplikace - zahrozil, že to prodá v dražbě, aby nás popohnal.
2. Buď by musel a otce zaplatit dluhy nebo dům koupit do svého vlastnictví, jiná možnost není. Pokud dům chce, ať ho koupí, je to jednodušší a přehlednější, než za otce platit dluhy. U nás to bylo tak, že synovec koupil dům od bráchy (ale nechal tam tátu s rodinou bydlet. Táta splácí hypotéku, ale ta je psaná na syna a syn je taky majitel).
3. U nás to trvalo 3/4 roku. Vyřešla to Česká spořitelna. Nejprve poskytla předhypoteční úvěr, z toho se vyletil dluh a vymazaly se zástavy. Posléze se předhypoteční úvěr změnil na hypoteční a zástava nemovitosti byla zapsána na Spořitelnu.
Odpovědět
 Petra Neomi 
  • 

Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(11.9.2011 11:41:20)
Jedině přes oddlužovací firmu, ale pokud ten dům není jeho, tak si nedovedu představit ten mechanismus.
Odpovědět
 Jája 
  • 

Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(11.9.2011 15:47:45)
Přes oddlužovací firmu NIKDY!!!! Jen v případě, že o dům chete přijít, pak si oddlužovací firmu vezměte. Vždycky přes banku (postup jsem popsala výše).
Odpovědět
 Jaana2 


Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(11.9.2011 16:52:53)
Petro když někdo chce koupit dům, na kterém má někdo jiný (prodávající) exekuci, tak to lze. Samo když někdo má dům, dostal se do finančních problémů a dostal exekuci na dům, tak jemu už nikdo nepůjčí, to dá rozum ~;)
Odpovědět
 Jája 
  • 

Re: Lze si vzít hypotéku na dům, který je zatížen exekucí 

(12.9.2011 10:50:33)
Jemu nikdo nepůjčí. Tady by ten dům koupil syn (kterému možná banka půjčí). V domě jsou dva byty, takže v jednom by bydlel mový majitel, tedy syn, a otce by tam nechal bydlet. To je i právně v pořádku, pokud to chápu dobře.
Odpovědět

Komerční sdělení

Máme rádi miminka

Zajímavé akce

Vložte akci

Další akce nalezte zde

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.