| Anthea | 
 |
(6.6.2012 10:04:21)
Dá se to stihnout vzhledem k lhůtám, kdy se projednává dědictví u notáře? Přijít na projednání dědictví s už navrženým geometrickým plánem od geometra a návrhem nových čísel parcel a výměr, nebo to projednání dědictví prostě odložit po domluvě s notářem, dokud nebude rozměřeno?V rodině asi nastane v dohledné době situace s děděním, bohužel asi nebude moc průchodné, aby se potenciální dědici rozdělili o jednotlivé parcely, protože některé jsou lepší, jiné vysloveně nanic. V případě nedohody bude zřejmě nutné jít na podíly ze všech parcel. Ne ale podílové vlastnictví, protože to znemožní další manipulaci, pokud by noví majitelé měli každý jiné představy - pronájem, prodej, další to nechtěl.
Jde parcely rozdělit a očíslovat před projednáním u notáře, nebo až potom?
Řešil jste to někdo? Jakmile už jednou vznikne podílové vlastnictví, mám obavy, že by se dotyční kvůli rozdělení mohli zašprajcovat a nerozdělí se už nic.
|
| Nerfka+2 | 
|
(6.6.2012 10:47:07)
Nejsem právník, ale bojím se že to nepůjde.
Původní vlastník nežije a dědictví se musí vypořádat tak jak je.
Je pak možné současně s vypořádáním dědictví do podílového spoluvlatnictví podat i návrh na vklad kterým budete rozdělovat parcely a měnit vlastníky, ale předtím to půjde asi jen těžko.
Volala bych na katastrální úřad, tam ti určitě poradí, mají tam na to lidi.
|
|
| Jachtarka | 
|
(6.6.2012 11:58:03)
Zeptám se asi blbě, jestli rozumím.
Majitel ještě není mrtvý, ale je to otázka dní či měsíců. Omlouvám se.
Má pozemky s různou kvalitou či hodnotou, více dědiců.
Nejde tedy říct Franta dostane pozemek 1, Pepa pozemek 2, Jarda 3, když
1 je super stavební pozemek a 3 naničhodná mez u silnice.
Chcete ošetřit situaci, aby nedošlo k tomu, že Pepa, Jarda a Franta budou vlastnit každý třetinu 1,2,3. A chcete to porozdělovat na třetiny a třeba nějak pospojovat jinak, aby pak P.F.i J. dostali každý svůj pozemek o cca stejné kvalitě.
Já bych to navrhla v rámci dědického řízení, aby to bylo jeho výsledkem, pokud už víte, jak by to mělo být aspoň na papíře, když už to neuděláte na katastru do smrti stávajího majitele. Těsně po ní s tím asi nebudete moct na katastru do uzavření řízení nic dělat.
|
| caira (Vojta1/03,Mates11/04) | 
|
(6.6.2012 12:02:46)
Prodat a peníze rozdělit. Pokud je nějaká parcela zvýhodněná, bylo by nefér ji komukoliv přiřadit.
|
| Jachtarka |
|
(6.6.2012 12:26:24)
Jestli tomu rozumím, tak oni chtějí výhodné i nevýhodné rozdělit, aby nevzniklo spoluvlastnictví, ale několik menších parcel, které by měly jednoho vlastníka.
V mém příkladu by to bylo třetinový dobrý pozemek, třetinový naničnodný pozemek ale Frantův.
Ne dobrý do spoluvlastnictví 3, naničhodný do spoluvlastnictví všech.
Prodávat v dnešní době není nic moc.
|
|
|
|
| Dari79 |
|
(6.6.2012 12:24:43)
Jde to, ale musí s tím souhlasit všichni dědici.
Tedy - jestli jsou schopní se domluvit, jak fakticky bude nemovitost rozdělena - pro zjednodušení si představme jen 1 veliký pozemek a 3 dědice.
Takže dědici si spolu sednou a domluví se, jak to chtějí. Tedy - pozemek se např. rozdělí ze severu na jih rovnými čárami na 3 stejně velké pozemky - já budu mít ten západní, Franta uprostřed, Pepa na východě.
Potom si pozvou geometra, který jim zpracuje geometrický plán podle této jejich dohody. Na ten geometrický plán dá razítko stavební úřad, který tím vyslovuje souhlas s plánovaným rozdělením pozemku.
Místo jednoho pozemku parc. č. 196 tak vzniknou 3 samostatné parcely 196/1, 196/2 a 196/3.
S tímto pak půjdou k notáři do dědického řízení a řeknou, že uzavírají dědickou dohodu, že
já zdědím 196/1, Franta 196/2 a Pepa 196/3.
Notář to tak zapíše do usnesení o dědictví, jehož přílohou bude právě i ten geometrický plán.
Pak se usnesení o dědictví i s tím geometrickým plánem dá na katastr nemovitostí a ten to zapíše dle usnesení.
Ale ti dědici se musí být schopní dohodnout - to je ta základní podmínka. Jinak to nepůjde.
|
| Anthea |
|
(6.6.2012 13:59:25)
Jachtařka a Dari, pochopily jste to správně.
Zažila jsem totiž v příbuzenstvu takovéto spoluvlastnictví po zdědění a byla to naprostá katastrofa. Měli spoluvlastnické podíly na víc parcelách a nedomluvili se za léta na ničem. Ani na tom rozměření, nebyli schopní se domluvit na kupci.
No a teď je v rodině jinde situace taková, jak pochopila Jachtařka, bohužel a mám z toho už dopředu obavy, protože je jasné, že to nastane. Vím, že podílové vlastnictví vypořádat jde, ale nevím, jestli jde právě dojít už k notáři s nějakou dohodou a geometrákem. A taky, pokud už by notář obeslal k řízení a geometr ještě nerozměřil, jestli se to řízení o dědictví dá odročit s tím, že se to nejdřív rozměří, očísluje a ta dohoda se přeloží notáři jako vypořádání dědictví dohodou.
Než dojde na lámání chleba, tak se spousta lidí dohodnout chce, ale pak můžou změnit názor, prostě jim lupne v bedně a tím zablokují veškerou manipulaci pozemky. A jak už jednou bude podílové spoluvlastnictví zanesené v katastru, tak násilně to vypořádá jedině soud na návrh někoho ze spoluvlastníků. Ale stejně by se to pak muselo prodat, když by nebyly peníze na vyplacení, což je hloupost. Jsem zastáncem toho jednat na férovku a řešit věci slušně dřív, než by došlo na zlou krev. Zase vím, že těžko si někdo vezme jak tu píše Jachtařka tu mez dobrovolně a druhý lepší pozemek. Takhle by to bylo spravedlivé, ale taky řešené včas, bez komplikací a pak ať si každý dělá se svým odděleným dílem co chce a uzná za vhodné, nemusí se nikoho na nic ptát.
|
| Jachtarka |
|
(6.6.2012 14:14:44)
Spoluvlastním - nikoli z titulu dědictví s příbuznými - ale to co píšeš je velmi často pravda.
Pouvažuj, jestli ty navrhované "porozdělované" pozemky dávají smysl. Jako aby se třeba rozumný prodejný stavební pozemek nerozdělil na tři neprodejné pidi pozemky (případně přístupové cesty, sítě atd.)
Pokud to takto dává smysl a rozdělením se ty pozemky neznehodnotí, určitě to udělejte jak radí Dari. To dědické řízení aspoň z mé zkušenosti nejde tak rychle, aby se to nedalo stihnout formálně (geometrák, příprava návrhu na katastr atd.).
Navrch, aby se dědictví dohodlo, s návrhem musí souhlasit všichni oprávnění, takže tam prostor je, že se to třeba natáhne, ale máš pravdu, je lepší problémům předcházet a nadělit to hned, když je možnost, než pak pytlíkovat roky spoluvlastnictví.
|
|
|
| Anthea |
|
(6.6.2012 14:01:57)
Dari, ty to víš určitě a stoprocentně, že to v případě dohody udělat takhle jde? Jsi z branže nebo jste to takhle v rodině dělali?
|
|
|
|
V její náručí
Jaké dokumenty můžete podepisovat online?
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Putování adventemProstějov 
Zapomenutý příběhHodonín 
Vánoční koncertPraha 1 
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Putování adventem
Zapomenutý příběh
Vánoční koncert
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)