| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Jak vyplatit sourozence z bytu?

 Celkem 83 názorů.
 Silvie03 


Téma: Jak vyplatit sourozence z bytu? 

(30.12.2014 10:19:09)
Rodiče se mi svěřili, že zvažují darování jejich bytu mně. Znamená to, že bych svoje tři sourozence vyplatila. Nevím, jak v takovém případě postupovat, jak určit cenu bytu - je nutno volat notáře?
Jaké jsou vaše zkušenosti a doporučení?
Díky.
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:32:08)
Pokud ti rodiče darují byt, nemusíš sourozence vyplácet. To by připadalo v úvahu jen pokud byste byt společně zdědili. ~x~

Chceš-li sourozencům něco dát, můžeš určit částku dle své úvahy, to zákon neřeší. ~z~
 Kudla2 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:35:08)
asi by ale bylo dobrý tu cenu určit tak, aby s tím všichni souhlasili.
 Merylin5 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:36:45)
Nebo si vzít odhadce..
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:42:45)
Odhad stojí vesměs 3-5 tisíc, což není tolik, pokud jde o spravedlivé vypořádání s ostatními sourozenci. Jinak pokud Ti byt rodiče věnují bez vyplacení sourozenců, zřejmě přijdeš o sourozence a budeš muset rodiče dochovat. U nás to takhle bylo a je - ségra sbalila celý dvougenerační dům i s nemalým pozemkem, já jsem se odstěhovala o 300 km dál a "domů" už jezdím jen cca 1-2x ročně. Na ségře je tedy péče o moji maminku a její maminku. Já sklízím jen to pozlátko a vím, že ségru to štve, nicméně zvolila si to takhle ona... na stranu druhou ona nemusí platit hypotéku, chlubí se jak ušetří, protože nikdy neřešila hlídání dětí... všechno má svoje ~d~
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:48:20)
Šuplíku, vzhledem k tomu, že jsem byla fakticky i prakticky vyděděna, tak nevím, co by po mně právně měla chtít? ~;)
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:51:04)
Šuplík má pravdu: vyděděna jsi nebyla, rodiče dosud žijí. To, že nemají žádný majetek, tě nezbavuje povinnosti se o ně starat.

Ne že by to na tobě někdo chtěl, sestra má asi soudnost, ale mohl by. ~:(
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:54:51)
Martino, u nás je o tom sepsaná smlouva u notáře - má drahá sestra zneužila mou plnou moc pro vyřízení pozůstalosti po tátovi a nechala si připsat dům... budiž jí to přáno; vztahy tím máme pošramocené nadosmrti... samozřejmě, že bych maminku umřít "na poli" nenechala, ale myslím, že ségra ji dochová... i když jí vadí, že já mám klid... ovšem za cenu hypotéky "nadosmrti"... zvolila si to ona.
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:10:24)
Šuplíku, jak už jsem řekla "maminku bych zemřít nezaopatřenou nenechala" ale ségra má sepsané "věcné právo" a k tomu se váže smlouva... jsem téměř přesvědčená, že po mně nikdy nic chtít má sestřička nebude, páč by mohla také splakat nad podvodem získaným vejdělkem... aspoň vím, čemu se u svých dětí jednou vyhnout když nebudu chtít pohřbít jejich vztahy.
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:11:31)
pardon "věcné břemeno" a k tomu je ještě smlouva...
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:25:11)
Šuplíku, to co sem píšu je polovina toho, co vše ještě má drahá sestra udělala... jelikož se má sestra chlubí kde může svou "svatozáří" a považuje se za pochodující ctnost, tak počítám, že po mně nikdy nic chtít už nebude. Jelikož dostala vše, vše si pojistila i ze strany rodičů jejího muže, opravdu od ní nečekám, že by cokoliv chtěla. Naopak ve smlouvě je bod, který sem psát nebudu (na který mě upozornil kamarád právník), kterým bych jí já taktéž mohla až do mé smrti znepříjemňovat život... nehodlám to dělat a stejně tak nečekám, že by ségra cokoliv po mně chtěla. Ale kdyby se ozvala, tak bych to samozřejmě řešila v jejím případě přes právníky, protože jí už nevěřím ani dobrý den ~;)
 Tragika 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:33:11)
Zerat, někdo tady píše o povinnosti starat se o rodiče. Ta je nějak vymahatelná? Nedovedu si to v reálu představit. Děti na opačné straně zeměkoule, nebo ty, se kterými rodiče přerušili kontakty.... Opilec odejde od rodiny a jeho dítě má povinnost se o něj za 30 let starat? Proč?
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:40:06)
Ta povinnost je nebo není stejná pro všechny děti, takže jestli babička jednomu potomkovi dala barák a vychovala děti, zatímco druhého neviděla 30 let, nehraje žádnou roli. ~k~

 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:40:42)
Tragiko já to tu nepíšu a nejsem právník... taky si to v reálu moc představit neumím. Třeba vidím švagrovou - žije v USA a prostě jen oznámila, že se postará o svou maminku (vezme si ji do USA a dochová ji) a o tatínka ať se postarají jeho 2 synové (můj muž jeho syn není). Nevím, jak by soudy tohle řešily ~d~ Stejně tak když je dnes rozvodů a rozvodů, že se v tom člověk ztrácí, kdo je čí dítě a není... a jak pak budou chtít po dítěti, aby dochovávalo rodiče, kterého třeba ani neznalo jinak než že posílal peníze atd. atd. atd. ~d~
 Tragika 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:44:57)
A co když se potomek na rodiče vykašle? Přijde k němu domů exekutor, nebo mu rovnou nasadí klepeta?
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:50:30)
Rodiče mohou po svých dětech vymáhat za určitých okolností výživné, i soudně. ~;((

Ale jak tady někdo píše: sourozenec dostal od rodičů majetek, takže se o ně musí postarat - to je závazek pouze morální, nevymahatelný. ~n~
 Inka ..|-.|-.-|.- 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 12:07:57)
Může se to stát.
Vyživovací povinnost dětí v paragrafech
(1) Děti, které jsou schopny samy se živit, jsou povinny zajistit svým rodičům slušnou výživu, jestliže toho potřebují.
(2) Každé dítě plní tuto vyživovací povinnost takovým dílem, jaký odpovídá poměru jeho schopností, možností a majetkových poměrů k schopnostem, možnostem a majetkovým poměrům ostatních dětí.
Zdroj: zákon č. 94/1963 Sb. (zákon o rodině), § 87
 X_X 
  • 

Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 12:31:42)
Zdroj: zákon č. 94/1963 Sb. (zákon o rodině), § 87

zákon o rodině už nepltí. ale v občanském zákoníku to nepochybně bude napsané obdobně.
 Ráchel, 3 děti 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 13:02:41)
zerat, no to je teda sestřička ~e~
a tvojí mámě to nevadí?
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 14:10:11)
Ráchel, mojí mamince žel došlo, co vyvedla až když viděla následky (mamka byla na antidepresivech - zemřel jí manžel) a o zneužití plné moci vůbec nevěděla (důvěřovala mé sestře). Já sama jsem také netušila, jak moc je má sestra na peníze a když si k tomu vzala muže, jehož rodiče tohle podporovali, vyběhávali po právnících... Nějakou dobu jsme spolu se ségrou téměř nemluvily, nemohla jsem se nad to povznést. Až kvůli našim dětem, víře... tak nějak spolu komunikujeme, ale dře to. Nevyhledáváme se, nenavštěvujeme se... jsou mi bližší "cizí" než stejná krev ~7~ Můžu být ráda, že se mi podařilo ze ségry dostat aspoň malilinkatou částku z podílu táty..., a to jsem jí ještě musela dodat předem potvrzení notářsky ověřené, že už jsem peníze obdržela (až na základě něj mi poslala na účet ty peníze), aby kdyby mě prý náhodou srazilo auto, nemohl můj muž ty peníze na účtu zapřít ~n~~n~ ~8~ - tímto jen potvrdila, jak to s našimi sesterskými vztahy je... kamarád právník mi radil nepodepisovat... ale kdybych neposlala, nic by mi nedala. Tož asi tak k našim vztahům... Na ségře mě strašně mrzí ta její fixace na prachy - úplně s rozkoší dokáže líčit, jak se jí líbí každá uspořená korunka na účtu, jak je ráda, že její děti zdědí dvougenerační dům po nich a další, který si koupili kousek od nich jejich tcháni a jak má tedy děti zajištěné, jak budou moci studovat... člověku pláče srdce ~7~ nenadělám s tím nic. ~7~
 Tragika 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 16:04:03)
Já vůbec nechápu ty, co si myslí, že A) majetek rodičů mají dědit děti a B) všechny děti mají dostat stejně. To jako proč? Se svým majetkem mohou lidi disponovat jak uznají za vhodné. Je úplně jedno, jestli jej zdědí nadace, ZOO, nebo domov důchodců. A rovný podíl z dědictví dětem? Proč? Jeden je třeba gambler a příživník, jeden má tolik peněz, že je do smrti neutratí.... Nebo náš případ - nejstarší syn je 22 let od nejmladšího syna. Byl svým otcem živen do 30ti let na prestižních zahraničních univerzitách a za těch 30 let do něj zahučelo pěkných pár milionů. Proč by měl dědit stejně jako bratr, kterého rodič sponzoroval o 22 let méně? Nerozumím nikomu, kdo počítá s jakýmkoliv dědictvím. Jestli má někdo na stará kolena majetek a neleží na JIP, měl by si ho zaslouženě užít. V zahraničí je celkem běžné, že důchodci prodají dům a za utržené peníze si pořídí miniaturní bydlení a zbytek vesele utrácejí. Spousta důchodců tráví celou zimu v teplých krajích a dopřávají si zasloužené péče. Na Floridě jsem takto viděla celé houfy babiček v restauracích, u kadeřníků, na masážích apod. Ve Španělsku mají němečtí důchodci celé kolonie. Zjevně si s dědictvím pro své potomky hlavu nelámají.
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 16:43:15)
Šuplíku, to já vydýchávám taky dost špatně ~;) Mezi námi to visí a bude viset asi vždycky - téměř každá naše debata téměř vždy skončí hádkou, proč asi...~k~ Když jsme si vloni koupili domeček, zadlužili se na celý život, tak má drahá sestra prohlásila, že se velmi divila, že jsme to neudělali už dávno - koza! Za co asi... Heleďte, jdu se bavit o pozitivnějších věcech, protože je mi ze všeho tak akorát smutno. ~x~
 Ráchel, 3 děti 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 16:25:34)
zerat, to je smutné... a sestra ti to někdy nějak "vysvětlila", ten svůj podvod?
holt co zaseje, to jednou sklidí ~d~
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 16:46:45)
Ráchel ne a ani nečekám, že by to kdy řešit chtěla. Nechtěla mi ani vyplatit ten podíl přitom peněz měla na rozdávání (prodali dědictví manžela)... pořád tvrdila, že ještě dům neprodali... až jsem jí poslala, že jsme si na netu našli, že dům už není jejich, tak mi teda s obstrukcemi peníze poslala... Moje maminka pak ještě za ní šla, jak to, že mi poslala jen tak málo, že přece u notáře jí slíbila, že mi dá víc, tak jen ucedil její muž, že dle zákona přece nemusí... holt prostě do lidí nevidíš no a ani víra nezaručuje nic ~d~
 Ráchel, 3 děti 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 16:49:39)
zerat, myslela jsem tím, co ti řekla k tomu, že zneužila tu plnou moc...
ale jak říkám - co zasela, to sklidí. a před Pánem Bohem si to těžko obhájí.
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 16:59:14)
Ráchel, konkrétně tohle bere tak, že to byla moje chyba. Ano, byla moje chyba, že jsem důvěřovala vlastní sestře. Byla jsem před porodem, smrt táty mě sebrala a nemohla jsem k notáři jet, že s tou mocí provedla co provedla mi řekla až moje maminka s tím, že myslela, že mi to řekla ségra... z pohledu úhlu mé drahé sestry "za blbost se platí". ~7~
 neprihlasena 
  • 

Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 17:19:54)
Vy jste se před tou návštěvou notáře nijak nedomluvily na nějakém postupu? Nějak tomu nerozumím. Nač byla ta plná moc?
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 17:59:09)
Na domluva byla, že tam jdou jen vyřídit pozůstalost po tátovi... vše podstatné už zaznělo... Stejně už se to zpátky nevrátí ~d~
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 18:03:32)
Moc jsi nám to tedy neosvětlila, ale co už.
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 18:15:46)
Co jsem neosvětlila? Vždyť jsem sem napsala téměř vše podstatné. Moje bezmezná důvěra a sestry zneužití neprávně sepsané plné moci; naše výborné vztahy coby důsledek... víc není potřeba vypisovat, spousta už tu toho je. Stejně to vrátit zpět nejde... Pro mě podstatné je jen to, že u svých dětí se budu snažit zařídit věci tak, aby se ani jedna necítila poškozená. ~R^
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 18:18:35)
Já jen nechápu, jak mohla sestra urvat celý dům. Zřejmě byl jen otcův, ale pak by matka musela dědit nejméně třetinu. ~a~
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 18:25:41)
Martino, mám velmi šikovnou sestru a ta má velmi šikovné tchány a co nevymyslí oni, to vymyslel muž mé sestry, žel už se mi fakt o tom nechce mluvit. Čím víc tu o tom píšu tím víc se to ve mě zase rozdírá. Sama jsem si to v hlavě srovnala tak, že aspoň nebudu mít starost o maminky dožití, páč není úplně jednoduché s ní vždy vyjít, teď má i zdravotní problémy... Navíc maminka těžko vychází se svým zeťákem, takže to je zase její odměna za unáhlený krok... fakt není to jednoduché když chce mít člověk vztahy aspoň jakž takž korektní kvůli dětem... a nechci přijít o maminku - promiň, třeba zase někdy jindy, ale teď už o tom psát nechci. ~x~
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 21:07:23)
No pokud matka převedla svůj podíl jen na jednu z dcer, nelze zalhížet pouze
na sestru a označovat to jako podvod. ~a~
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 21:23:44)
No tak nějak to asi bylo - ale stejně se mi to nezdá, odmítnutí dědictví musí být v plné moci výslovně uvedeno, jinak to nejde. Ale právních kliček je tolik, že se dá věřit všemu. ~n~
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 18:19:45)
A jinak pro zakladatelku - 3 sestry, jeden stařičký dům po rodičích. Nejmladší dům vzala s tím, že měli dohodu, ocenění domu s tím, že až bude mít peníze další dvě sestry vyplatí. Po x letech, kdy nejmladší sestry manželovi vzkvétalo podnikání, RD se kompletně opravil, dostavěl... a dotyčná vyplatila obě své sestry. Vše špatně, vztahy jsou od té doby na nule, protože se obě cítí dotčené, že je vyplatila z ruiny a nyní má palác... tohle třeba nebralo hlavu mě, žel je to realita... Jak se jedná o majetky je vše špatně. Osobně mám takový pocit, že je ideální dětem po sobě nechat maximálně nějakých pár vzpomínkových předmětů a majetky prodat, rozdělit případně využít pro své dožití... ~d~
 Inaaa 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 21:03:37)
Osobně mám takový pocit, že je ideální dětem po sobě nechat maximálně nějakých pár vzpomínkových předmětů a majetky prodat, rozdělit případně využít pro své dožití... ~d~

Někdy jo...:-)
 Ráchel, 3 děti 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 19:36:12)
jo tak... zajímavé vysvětlení, proč okradla vlastní sestru. nemám slov. do třetice - co zasela... však víš ~6~
 zerat 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 22:46:59)
Ráchel, to nejhorší je už za námi. Jsem vděčná, že mám muže jakého mám, protože ten jediný mi pořád říkal ať se trápím tím, co můžu ovlivnit, a to co ovlivnit nemůžu ať nechám plavat. Ségra je pro mě v podstatě cizí člověk, na kterého se v nouzi neobracím... můžu být Bohu vděčná, že mám okolo sebe jiné lidi, které mohu nazvat sestrou... ~R^ ~s~
 Analfabeta 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 22:21:17)
Šuplíku, a je povinnost se starat o rodiče, který se na své dítko totálně vys...kašlal a neposlal mu ani korunu na alimentech (dítku je už 31 let a otec ještě dluží na výživném téměř 100.000,-, dítko je už neuvidí, takové iluze nemám)? Myslím, že v tomto případě by mělo být dítko od povinnosti starat se o takového rodiče plně osvobozeno. (PS: "krkavčí" otec je v současné době v léčebně dlouhodobě nemocných, skončil tam, protože prochlastal barák, zděděný po rodičích. Navíc je to notorik. Má se o něj dítko starat? To snad ne!)
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 22:28:40)
Výživné nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
 Merylin5 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:50:48)
Nezbavuje, ale je dost pravděpodobný, že to tak dopadne. U nás to tak bylo, a vlastně ani nešlo o přepsání majetku, ale o to, že sourozenci byli relativně daleko.
 Dana 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 13:27:45)
On odhad ceny celkem nic neřeší. Jedna věc je odhad, druhá věc je cena, za kterou by se byt prodal. Každopádně to nebude u sourozenců, alespoň u jednoho, dělat dobrotu. Divím se, že se rodiče takto rozhodli, dát byt jen jednomu a co dají druhým ? Nejlepší by bylo sejít se úplně všichni zainteresovaní a snažit se nějak společně dohodnout.
 uhugo 
  • 

Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:20:39)
Vydělit čtyřmi, má tři sourozence.
 Hana 
  • 

Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:36:10)
Je rozdíl byt zdědit nebo být obdarován.
Rodiče mohou byt přepsat na vás, jestli nějaký podíl vyplatíte sourozencům je vaše věc, nic vás k tomu nenutí.
Že to může rozhodit vztahy nadosmrti je možné, znám takovou rodinu.
 Kaja222 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:55:30)
to ale asi rodice nedomysleli. Cekala bych, ze ocekavaji, ze sourozence vyplati.
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:52:42)
Upřímně: koupit byt, ve kterém bydlí rodiče, za 3/4 jeho ceny považuji za pošetilé
a nepřistoupila bych na to. ~a~

 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:54:53)
Píše Silvie hned v úvodu:

Znamená to, že bych svoje tři sourozence vyplatila.
 Tizi 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 10:59:50)
No, asi tak. Pokud sourozence nyní vyplatíš z plné hodnoty bytu a rodiče tam zůstanou bydlet, tak jaký to má pro tebe přínos? Je to samozřejmě tvoje věc, ale smysl v tom nevidím. Chápala bych, že ti rodiče byt darují, pokud třeba bydlíš blízko a staráš se o ně mnohem víc než druzí sourozenci. Pak by mohlo být férové sourozencům dát nějaké odškodnění, ale ne v plné výši jejich podílů. Pokud chtějí plný podíl, tak je nejlepší počkat, až rodiče zemřou, byt prodat a pak se rozdělit.
 Tragika 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:28:13)
Když jednomu ze svých synů daruji dům, nedělám to proto, aby vyplácel sourozence. Jestli chci, aby měli všichni stejně, nic darovat nebudu a po mé smrti dostanou každý svůj díl.
 Dari79 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:31:33)
Přesně, to je ptákovina na n-tou...

Tohle vymyslel jeden můj klient a velice se divil, že ti synové to odmítli... Je to ještě mladý chlap, cca 50 let, má barák a chtěl, aby se přepsal na syny s tím, že si synové vezmou hypotéku na opravu toho baráku a logicky ji budou synové splácet, když bude dům jejich, a on tam bude mít právo bezplatného dožití... No, poslali ho slušně do háje, že si radši svoje bydlení vyřeší sami (jako budou čekat, až on za 30 let umře, či co?) a když už hypotéku, tak na svoje bydlení a ne na tatínkovo...

Tj. pokud by mi matka chtěla darovat její dům s tím, že musím vyplatit opravdu přesné 2/3 tržní ceny svým dvěma sourozencům, tak jí slušně poděkuju a odmítnu, protože proč proboha...
takto se to řeší v dědictví, tj. pokud by rodiče dnes umřeli a byt byl jejich, tak jde celý do dědictví, sourozenci zdědí rovným dílem a můžou se domluvit, že prodají a peníze si rozdělí, nebo že si byt jeden nechá a vyplatí odpovídající podíly sourozencům...

Jde-li ale o darování za života, tak tam hraje roli víc faktorů a spíš bych očekávala od rodičů, že řeknou svoji představu o spravedlivém podělení všech sourozenců...

např. A dostane byt, protože žádné svoje bydlení nemá, bydlí blízko, stará se o nás
B a C už od nás dřív dostali .... tisíc Kč třeba na dřívější pořízení jejich bydlení, takže ti jsou vyřešení
D nedostal zatím nic, takže A mu vyplať .... tisíc Kč...

Taky jde samozřejmě o to, jestli je to mezotonový byt v centru Prahy nebo garsonka na sídlišti v Ústí nad Labem, že...

Tj. žádný zákon nic takového nanařizuje, notář u toho být nemusí, odhad se dělat nemusí.

Pochopitelně - žádný zákon to ani nezakazuje, abyste si ten odhad udělali a notáře si k tomu pozvali.

Prostě - udělejte si to, jak chcete.
 Silvie03 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 12:31:18)
Proč?
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 12:36:32)
Protože za cenu jen o 25% vyšší mohu koupit byt bez závazků. ~;)

Ostatně cena obsazeného bytu je vždy mnohem nižší než cena volného. Předpokládám tedy, že po rodičích nebudeš požadovat tržní nájem. ~;)
 Kapradina 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 11:47:16)
Potřebuješ ten byt? Jak je byt velký? Máš 3/4 ceny bytu na vyplacení sourozenců? Kde budou bydlet rodiče po té, co vyplatíš sourozence? S tebou? Máte ošetřeno, že se i stejným dílem budete o rodiče starat? Třeba tak, že u každého sourozence budou rodiče čtvrt roku bydlet? Co z toho převodu pro tebe a sourozence plyne za povinnosti? Je takové darování bytu pro tebe výhodou nebo je to spíš danajský dar?
 Silvie03 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 12:29:20)
Byt momentálně nepotřebuju, mám vlastní bydlení. V budoucnu se mi ale určitě bude hodit. Teď mám peníze, které potřebuju investovat, jsem jediná ze sourozenců, která je schopná je vyplatit. O rodiče zatím není nutno se starat, jsou soběstační, v kontaktu jsem s nimi nejvíc já - bydlíme nejblíž. Rodiče jsou staří a chtějí svůj jediný majetek (byt) vyřešit ještě dokud jsou zdraví - a taky nás zbavit dědické daně.

Vztahy mezi sebou máme dobré, rodiče chtějí dát všem stejně. Nemám důvod nevyplatit sourozence. Při dědictví by k tomu stejně došlo, jen teď budeme zbaveni té daně.
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 12:34:05)
Dědická daň byla zrušena k 01.01.2014. ~x~

http://finance.idnes.cz/danove-novinky-2014-rusi-se-dan-dedicka-a-darovaci-frc-/p_dane.aspx?c=A131210_112723_p_dane_zuk
 Inka ..|-.|-.-|.- 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 12:36:03)
V přímé linii se snad dědická daň neplatila ani předtím.
 jak 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 12:45:57)
kdyz vidim, jak to dopada v rodinach po umrti rodicu , tak jsme tuhle s bratrem prosily nase, at majetek rozdeli fifty fifty s nejakymi ohledy na to, kdo a jak zije. nechceme se zaboha rozhadat. a nechceme jeden sidit druheho.
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 12:59:03)
No mě by se hodně nechtělo zbavovat se majetku ještě za života. ~:(
 Inaaa 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 21:04:51)
Advokáti to ani nedoporučují, říkají, nic nepřepisujte na děti za života a mají pravdu. Tato varianta dopadá často špatně.
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 13:10:30)
Pokud budou dělat darování a vyplacení u notáře - což lze doporučit - poplatkům se stejně nevyhnou. ~z~
 Kudla2 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 13:31:15)
Ale ta daň se už neplatí, ne?

Osobně bych do toho asi nešla, kdyby to nebylo něčím zdůvodněné (třeba starý dům, který se musí opravit, a je třeba si na něj vzít hypotéku).

 Kaja222 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 14:05:21)
tak pozor na darovaci dan.
 Miri+L&M&K 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 16:53:32)
Pokud by ti chtěli ten byt darovat a tys nemusela vyplácet sourozence...například by dali sourozencům peníze v té samé hodnotě, tak ano byt bych si nechala. Ale pokud budeš vyplácet sourozence, tak nevím podle jakého klíče? Nyní se může byt pohybovat například kolem dvou milionů. Za cca 20let rodiče umřou, byt může mít hodnotu 4miliony, ty ho prodáš a co...doplatíš sourozencům zbytek? Realně to lze. Ale co když to bude naopak. Byt bude mít hodnotu milion, tak pokrčíš rameny, že sourozenci vydělali? Také možnost.
Určitě se chce ale nejdříve domluvit s těmi sourozenci a nějak to dát dohromady. Třeba s tím souhlasit nebudou. Nevím jaké máte vztahy.
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 17:00:39)
Tak to už jsem taky zažila: sourozenec vyplacen z domu, napřed měl radost, pak cena nemovitosti výrazně stoupla a vztahy v rodině vzaly zasvé, protože žádný valorizační příplatek ve smlouvě nebyl. ~:(
 neznámá 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 17:07:41)
Přiznávám se, že toto taky nechápu. Rodiče většinu majetku už rozdali, někdo dostal dost, někdo málo a někdo téměř nic. Nikoho nenapadlo se rozčilovat. Prostě to tak je. Rozdávalo se dle pravidla, kdo dřív přišel a potřeboval.
Pokud příbuzné rozhádal nepřítomný valorizační poplatek, tak bylo něco špatně už před darováním domu a stejně by se rozhádali pro jinou blbost. ~d~
 Fren 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 19:04:27)
to je jak o té myšce,co vařila kašičku~t~

ty jo a rozdělovat svým dětem podle toho,jak kdo přijde a potřebuje?~e~
 neznámá 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 21:32:11)
Proč je to divné? Nejvíc dostal brácha, protože se rozhodl s otcem hospodařit a dělit pozemky je blbost nebo někoho vyplácet, neměli by nic. Ani ve snu by mě nenapadlo mu něco vyčítat. Prostě to tak je.
 Inaaa 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 21:07:27)
Znám něco podobného i po 25 letech...:-)
 Silvie03 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 17:07:11)
My už o tom mluvili, všichni se shodli na tom, že byt by měl být můj - jsem na tom finančně nejlíp a narozdíl od nich mám o byt velký zájem. Že se cena bytu změní, je jisté. Ale při dědickém vypořádání taky nikdo neřeší, jaká bude cena bytu za x let a zda je momentálně výhodnější vzít byt nebo peníze.
 Dari79 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 17:38:23)
No, a proč to teda řešíš tady, když už jste se na rodinné radě dohodli...

Tak prostě akorát si sjednejte advokáta, který dá na papír to, na čem jste se domluvili...
Jak jsem psala výš, sepíše ti to i kterýkoli advokát, samozřejmě můžeš jít i za notářem, ale ti chudáci nevědí, kam dřív, kvůli změnám v obchodním rejstříku. Odhad dělat povinné není.
 Silvie03 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 17:50:03)
Já právě nevím, jak stanovit cenu, kterou dám sourozencům. Zda stačí určit cenu třeba podle inzerátů prodeje podobných bytů ve stejné lokalitě nebo zavolat notáře - ale co on mi řekne? Na základě čeho bude posuzovat cenu bytu?
Máme se sourozenci dobré vztahy, nerada bych, aby nás majetek rozdělil.
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 17:58:25)
Můžete se zkusit dohodnout. Každý řekne svůj návrh a potom možná dojdete ke kompromisu.

Inzeráty jsou jen orientační, skutečná prodejní cena se může lišit. Tedy zpravidla směrem dolů. ~;)
 Kafe 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 16:31:02)
Odmítla bych to, neboť by se ten byt nedal ještě dlouho užívat a byly by s ním pouze náklady.
 Silvie03 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 16:35:46)
Jaké náklady? Změnil by se pouze majitel bytu - papírově. Jinak všechny náklady budou hradit rodiče, jako dosud.
 Kafe 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 16:52:18)
A proč by to měli dělat, když už bude jiný majitel? Majitel platí opravy, pojištění, apod.. Rodiiče už to platit nemusí, když nebudou majitelé.
 Silvie03 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 17:08:52)
Ale v našem případě nejde o jiné než papírové změny - až do smrti rodičů zůstane všechno jako je teď. Oni chtějí jen udělat pořádek se svým jediným majetkem, dokud jsou ještě naživu a zdraví.
 Arien+2 
  • 

Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 20:17:52)
Silvie - pokud jste schopni se dohodnout, tak by nejlepší byla prostě dohoda. Rozumím tomu a myslím že je správné vyplatit sourozence, pokud rodiče nemají další majetek, který by mezi vás mohli dělit.
Cenu bytu můžete asi stanovit podle podobných prodejů v lokalitě, odhadce tržní odhady takto stejně počítají - porovnáváním na podlahovou plochu podobných nemovitostí. Takže dej ty nebo rodiče nějaký návrh a musíte se dohodnout zda sourozenci s tímto souhlasí.

Na druhou stranu je otázka zda v tom chcete zohlednit nějaké další věci, jako třeba péči o rodiče, či to že ty toto "dědictví" ještě poměrně dlouhou dobu (nejspíš) nebudeš moci nijak užívat ani zhodnotit ale oni dostanou peníze a užívat je mohou hned, a mohou z nich mít výnos. Tedy to by vyvážilo event. možné zhodnocení ceny bytu v budoucnu - ale ceny mohou stoupnout nebo klesnout, nepíšeš loklalitu. Také byt jistě za nějaké desetiletí "zastará".

Vzhledem k rodičům bych viděla jako fér nechat jim tam zapsat věcné břemeno na užívání. Alespoň já bych to pro své udělala, bez ohledu na to jak moc bych věřila svým dědicům, stát se totiž může něco i s tebou, a to bys měla mít pořešené co potom bude s rodiči.

Na druhou stranu - pokud jste schopni sourozenecké dohody, pak ji můžete udělat i později až dojde na dědictví a vyřešit to zcela obdobně, budete na tom stejně. Akorát ty nebudeš mít peníze vázané v bytě, který ti nic nenese. Rodiče budou mít stále svou jistotu v bytě.

Vlastně mne nenapadá moc rozumný důvod proč to chcete řešit teď a takto, jste příbuzní v přímé linii, takže žádnou daň dědickou byste neplatili. Leda by důvod byl pomoc tvým sourozencům finančně již nyní - ale to by pak možná mělo být zohledněno ve výši té "výkupní ceny", jinak mi to přijde míň výhodné pro tebe než pro tvé sourozence.
 Silvie03 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 21:13:08)
Arien, rodiče toto navrhli na základě našeho někdejšího rozhovoru. Je fakt, že jsme si všichni mysleli, že dědickou daň bychom museli zaplatit, tak by bylo lepší se s majetkem vypořádat darovací smlouvou.
V současné době je tento návrh výhodný pro všechny: rodiče s ním chtějí udělat pořádek zavčasu, já potřebuju investovat peníze a o jejich byt mám velký zájem, sourozencům pomohou peníze ode mě.
V budoucnu se situace může změnit - nejen cena bytu, ale i situace v rodinách sourozenců. Pokud to momentálně všem vyhovuje takto, není důvod do toho nejít.
Nevím akorát, jak stanovit tu cenu a jaké povinnosti budu mít, pokud změnu majitele bytu chceme provést pouze papírově. S věcným břemenem se počítá automaticky, vlastně až do smrti obou rodičů se nic měnit nebude.
 Silvie03 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 21:31:21)
Sepsat odborníkem - jen darovací smlouvu mezi mnou a rodiči nebo i mezi mnou a sourozenci? Opravy a rekonstrukce bych už určitě platila já, rodičům by zůstalo jen inkaso.
 Martina, 3 synové 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(30.12.2014 21:51:45)
Mezi tebou a rodiči - sourozenci nic nevlastní, ti tam nefigurují.

Se sourozenci uzavřeš smlouvu o darování peněz. ~x~
 Arien+2 
  • 

Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(31.12.2014 2:45:19)
Tak to samozřejmě je věc vaší rodiny a pokud vám to všem takto vyhovuje, tak je to v pořádku.
Zcela jistě si to nechte sepsat odborníkem, právníkem nebo notářem, vzhledem k tomu věcnému břemenu to snad ani jinak nepůjde - tedy myslím tím že to už je složitější věc a není dobré to napsat podle nějakého vzoru z netu.
No a odborník už vám poradí jak ty smlouvy sepsat, vlastně půjde o darování bytu tvými rodiči obě a darování peněz tebou tvým sourozencům. A jak to udělat "právně" správně poradí odborník.

A jak stanovit cenu ti asi nikdo poradit nedokáže, prostě to je věc vaší dohody, na kolik si toto "dědictví" ceníte. Ani žádný odhad totiž nemusí znamenat cenu za kterou by se byt skutečně prodal, to je prostě jen "odhad".
A povinnosti z vlastnictví nemáš skoro žádné, tedy pokud jste schopni dohodnout se teď na takové věci, předpokládáte zřejmě schopnost dohody i v budoucnu.
Přejde na tebe povinnost platit daň z nemovitosti a poplatky spojené s bytem do společenství vlastníků, energie a jiné služby přehlašovat nutné není. Ale kdo vše bude ve skutečnosti platit je věcí vaší dohody, stejně jako případné opravy a údržbu, příp. zakomponování nějakých pravidel do smlouvy do smlouvy.
 veverkaa 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(31.12.2014 7:09:24)
Jak staří jsou rodiče? Nechápu, co je vede k tomu, aby se zbavily vlastní střechy nad hlavou (byť darováním jednomu z dětí a i kdyby tam měli věcné břemeno). Je to věc, kterou bych nikdy neudělala. To nemají peníze na opravy nebo co? Jestli jde o velikost bytu, tak by bylo spravedlivé, kdyby se byt prodal, oni si pořídily menší a peníze rozdělili. To je podle mě spravedlivé řešení, jak naložit s bytem ještě za života.

Dědická daň se snad neplatí skoro žádná (nebo jen minimální, není to horentní suma), když se dědí v první linii.

Pokud byste chtěli takovýhle převod uskutečnit, doporučila bych jedině cestu odhad nemovitosti odhadcem - smlouva sepsaná u notáře. Oni i rodiče se totiž pak v budoucnosti můžou chtít domoct svého majetku zpět a notář je záruka toho, že převod proběhl podle všech náležitostí.

Ale já bych tenhle jejich byt prodala a pořídila jim menší a peníze rozdělila, nebo bych to nechala být a nechala je tam dožít (a byt jim ve vlastnictví nechala). Případně, až jeden z nich zemře, budete notářem dotázáni, zda požadujete nějaký podíl z dědictví (vlastnictví bytu), tak můžete to změnit až se tohle stane. Řekneš, že mezi sourozenci jste se dohodli takhle.
 Silvie03 


Re: Jak vyplatit sourozence z bytu 

(31.12.2014 8:42:05)
Rodičům je přes 70. Kromě bytu nic nemají a když vidí, jak se všude kolem po smrti jejich kamarádů děti hádají o každou prkotinu, chtějí tomu zabránit tím, že v majetku udělají jasno co nejdřív. Sourozenci bydlí daleko a nemají tady už vazby, já jsem s rodiči v denním kontaktu, hodlám se v případě potřeby o ně starat. Všichni tudíž předpokládají, že byt bude můj - ať před jejich smrtí nebo po.
Nejdůležitější je teď dohodnout se na částce za byt, nejspíš využijeme toho notáře, aby byli všichni v klidu.
Díky za názor!

Komerční sdělení

Zajímavé akce

Vložte akci

Další akce nalezte zde

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.