| spravnedievča | 
 |
(13.1.2015 18:51:42)
Prosím o radu.Tchýně mi volala s pláčem,že má problém.V krátkosti- 30 let je členkou bytového družstva,těd se dozvědela že má exekuci ve výši 24-tisíc korun na družstevní byt-resp.členský podíl.O důvodech jejího zadlužení nechci plemizovat,prostě si nabrala relativně malé spotřebitelské půjčky,a kreditní karty.Míra jejího zadlužení není závratná,nicméně na důchodkyni dost.Shrnula bych to jako finanční negramotnost.Těd k věci.Bytové družstvo má v stanovách že pokud má člen exekuci,ruší se mu členský podíl,a je vyloučen z družstva.Nicméně předsednictvo družstva jí nabídlo,že - jí fiktivně vyloučí na dobu cca půl roku,s tím,že až si dá finance do pořádku,znova jí zařadí do družstva.Aby na ní exekutoři nemohli-resp.na byt,samozřejme na vybavení bytu,důchod a jiné se to nevztahuje.Co vy nato?Souhlasili by jste s tímto návrhem?Nebo by jste v tom viděli snahu přijít bezbolestně k bytu?...moc děkuji za názory.
|
| Dari79 |
|
(13.1.2015 21:30:36)
Hele, tohle není až tak jednoduchý...
Obecně - pokud je to jediná tchýně exekuce (hrozící exekuce) a na 24.000,- Kč, jela bych ji zítra zaplatit a měla bych pokoj.
Jinak přístup družstva je z období před x lety, dnes už je překonaný.
Na družstevní byt se už dnes v exekucích nahlíží podobně jako na byt v osobním vlastnictví - tj. v zásadě může družstevní podíl postihnout exekutor a prodat ho, vč. práva nájmu k bytu, za běžnou tržní cenu.
Pokud by už družstvo bylo tak bláhové a člena družstva skutečně vyloučilo, mělo by mu vyplatit rovněž plnou tržní cenu.
NENÍ PŘÍPUSTNÝ PŘÍSTUP, aby ty sis "koupila" družstevní byt třeba za milion, pak měla exekuci kvůli pár tisícům, družstvo tě vyloučilo a vyplatilo ti účetní podíl (jak se dělalo před pár lety), tj. ty bys fakticky přišla cca o milion, cos do toho investovala. Tj. s tímto přístupem ze strany družstva bych rozhodně nesouhlasila...
Čili - být já v takové pozici, tak
a) má-li tchýně dluh jen blbých 24 tis, zaplatím to, abych jí zastavila exekuci a může mi to splácet
b) má-li tchýně dluhy celkově podstatně vyšší a hrozí opakování exekucí, "koupila" bych byt od tchýně, protože co dneska řešíte pro 24 tis, můžete zítra řešit pro další dluhy...
Ber jako orientační radu, musela bych znát víc informací.
|
| Neznámá | •
|
(13.1.2015 21:34:36)
Chce to víc informací, nemyslím že ji družstvo může "jen tak" vyloučit, ten podíl má prostě nějakou hodnotu (tržní).
Nicméně s uvedeným postupem bych rozhodně nesouhlasila. Když už tak nejjednodušší řešení jak "uchránit" byt je převést (dočasně) na někoho z rodiny.
|
|
| Louisa Z. | 
|
(13.1.2015 21:36:19)
Dari, na základě čeho by družstvo v případě vyloučení mělo platit tržní cenu bytu? Moje zcela aktuální info od renomovaného advokáta je, že družstvo dle zákona v případě vyloučení platí pouze účetní vypořádací podíl.
|
| Dari79 |
|
(13.1.2015 21:58:35)
jsou na to Ňáký judikáty - relativně nedávný. PRávě aby se odstranila praxe těch účetních vypořádacích podílů... Nevím, jestli bych našla čísla, četla jsem to asi půl roku zpátky.
|
| Louisa Z. |
|
(13.1.2015 22:01:47)
Díky  , nemusíš. Stačí info, že nějaký judikáty jsou. Když bude aktuální, vím, kde dělat hluboký ponor.
|
| Dari79 |
|
(13.1.2015 22:12:55)
Nově bude družstevní byt zpeněžen formou dražby za jeho skutečnou tržní cenu v realitní sféře a z výtěžku bude možné uspokojit několikanásobně větší část dluhů. Potíž současné doby je taková, že vypořádací podíl za členství v družstvu je o řád nižší než jeho tržní hodnota. Těží z toho jen bytová družstva, která získají volný byt za směšnou částku. Novela ale díky dražbě podílů v družstvech posílí jak postavení dlužníka, jehož dluh se výrazně sníží, tak věřitele, jehož pohledávka bude uspokojena,...
"Dlužnice H. K. bydlela řadu let v družstevním bytě na Praze 4," uvádí klasický příklad písecký exekutor Stanislav Pazderka. (…) "Když jsme zjistili, že má podíl v bytovém družstvu, vydali jsme exekuční příkaz. Družstvo nám poté jako vypořádací podíl zaslalo částku 140 tisíc korun, na kterou si ocenilo vypořádací podíl," popsal praxi fungující ještě v loňském roce Pazderka. Dlužnice přitom užívala byt o velikosti 2+1 a hodnota družstevních práv a povinností byla v té době odhadována na více než desetinásobek. "Pokud by již tehdy platila nová právní úprava, exekucí by bylo dosaženo takového výtěžku, který by pokryl většinu vymáhané pohledávky," dodal exekutor.
Až Krajský soud v Ostravě v rozsudku sp. zn. 42Co 283/2011, ze dne 1. 9. 2011 postavil najisto, že zanikl-li po provedení exekuce účinek exekučního příkazu ze zákona,2 nastal důsledek předpokládaný v § 231 odst. 2 obchodního zákoníku, a to obnovení členství v družstvu u žalované a jejího bývalého manžela, stejně tak jako byl obnoven nájemní vztah. Více na: http://zpravy.e15.cz/pravo-a-byznys/druzstevni-byty-a-novelizovane-exekucni-rizeni-1025714#utm_medium=selfpromo&utm_source=e15&utm_campaign=copylink
atd.
prostě už se respektuje tržní cena družstevních bytů, nikoli jen účetní vypořádací podíl
|
| Louisa Z. |
|
(13.1.2015 22:17:30)
Ď
|
|
|
|
|
|
|
| Louisa Z. |
|
(13.1.2015 21:32:42)
Do fiktivního vyloučení z družstva bych rozhodně nešla. Za půl roku se může stát cokoliv, i kdyby nakrásně v tuto chvíli jejich úmysly byly opravdu takové, jaké prezentují. Kdokoliv ze stávajícího vedení může zemřít/odstěhovat se/cokoli a ona kvůli pár tisícovkám přijde o byt. Při vyloučení z družstva totiž nedostane tržní cenu bytu, ale pouze vypořádací podíl, který je u BD max. do 200 tis. Kč (počítá se v závislosti na rozvaze družstva). To už by měla lepší, kdyby ten družstevní byt za tržní cenu prodala a koupila si nějaký menší.
Ale jinak bych spíše doporučovala se jako rodina složit a dluh zaplatit.
|
| spravnedievča |
|
(14.1.2015 7:02:35)
Děkuji.Nevím co bude dělat,protože já jsem za ní zaplatila dost,pomáhala jsem jí i s nájmem,odvrátila její exekuce,že momenbtálne ani já už zbytečných 24 tisíc korun v záloze nemám.Bohužel.Bydlí v 4+1,100 metru cca.Takže cena podílu se tady pohybuje kolem 2 mil.Každopádne já už nevím co jí poradit,protože jednání s BD má dnes odpoledne,a myslím si taky že podepsat by neměla,nicméně nevím jak jí ochránit.
|
|
|
|
V její náručí
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)