| Žížalice |
 |
(23.2.2015 10:30:28)
Rodina - otec, matka, dospělý syn a dcera. Po smrti otce by rád syn a matka vyplatili dceru z jejího podílu domu, aby jej mohli přestavět na dvojgenerační dům, kde by bydlel syn s rodinou a starali se matku. Je jim něco platné, že by byli ve většině, pokud dcera nebude chtít svůj podíl prodat? Lze toto řešit i např. návrhem na soud? Jde o to, že dcera tam bydlí, má tam TP, ale neexistuje žádná smlouva. Nepracuje, na nic nepřispívá, celý dům táhne matka z důchodu a potřebné opravy zajišťuje syn. Díky za rady.
|
| Patejl1 | 
|
(23.2.2015 10:40:54)
Pokud si dobře pamatuji tak nelze. Existuje pouze předkupní právo kdyby dcera prodávala tu svoji n-tinu.
Osobně doporučuji postup zažalovat o investice do domu na které je jako spoluvlastník povinna přispět v poměru svého vlastnického podílu.
|
| Žížalice |
|
(23.2.2015 10:49:49)
A pokud bude chtít matka a syn dům prodat, ona musí souhlasit? Předkupní právo by měla ona (sestra-dcera), ale pokud nebude chtít koupit dům ona, může NESOUHLASIT s prodejem domu třetí osobě?
|
| Patejl1 |
|
(23.2.2015 10:51:57)
Můžou prodat jen svůj podíl.
Ona bude mít předkupní právo, a když ho nevyužije můžou prodat svůj podíl, ale nikoliv celý dům.
|
| Žížalice |
|
(23.2.2015 11:00:24)
Patejl, ale i kdyby ji matka i syn zažalovali, nikdo z ní nic nevymůže - ona nic nemá, takže kdyby přišel exekutor, tak do domu, kde ona bydlí, ale kde je vše matky, takže by vlastně obstavil matčiny věci. Jak z toho ven? Je nějaké řešení? Protože jinak zůstává důchodkyni na krku starý velký dům s potřebou nutných oprav, a s dcerou, která na ní parazituje, a ze které je naprosto nemožné dostat jakýkoliv dluh, právě proto, že nelze prokázat (nebo by to bylo neuvěřitelně složité), že vybavení domu není její. Pokud tam navíc matka nechce bydlet - má nechat dceři spadnout barák na hlavu a platit si jiné bydlení, přestože má momentálně dům, který má jakousi hodnotu? Nebo jak by se dala situace vyřešit ku prospěchu oné důchodkyně? Nějaký nápad?
|
|
| Inaaa | 
|
(23.2.2015 13:23:58)
Předkupní právo od ledna 2015 už neexistuje. Může být jen ve smlouvě.
S účinností od 1. ledna 2015 se situace zásadně změní, a to ve prospěch prodávajícího. Zákon totiž v rámci urychlení těchto transakce umožní spoluvlastníkovi prodat svůj podíl přímo, tedy bez povinnosti ho nejdříve nabídnout ostatním spoluvlastníkům.
Nový zákoník sice obecně nepočítá s povinným – zákonným – předkupním právem, na druhou stranu však v souladu se zásadou smluvní volnosti umožňuje spoluvlastníkům zřídit si předkupní právo smluvní,
|
| Inaaa |
|
(23.2.2015 13:24:19)
Navíc nebudou moci ovlivnit, s jakou další osobou budou tuto nemovitost sdílet, což naopak může představovat v některých případech velmi nemilé překvapení
|
|
|
|
|
| Inaaa |
|
(23.2.2015 13:27:31)
Neexistuje, to skončilo v prosinci 2014
|
|
|
| Lexi. |
|
(23.2.2015 11:02:29)
Lze podat návrh k soudu na zrušení spoluvlastnictví - pokud by jim soud vyhověl, museli by sestru/dceru vyplatit
|
| Neznámá | •
|
(23.2.2015 11:11:17)
Ano chtěla jsem dopsat ještě to co píše Lexi, mohli by podat žalobu,
ale aby měli šanci uspět, asi by museli prokázat opravdu vážné důvody - tedy že dotyčná dlouhodobě nepřispívá a že má vůči ostatním spoluvlastníkům vysoký dluh. Takže by to ní museli začít vymáhat.
|
| Žížalice |
|
(23.2.2015 11:16:09)
OK, ale JAK donutit toho, kdo to bude řešit, aby nepobral v baráku vybavení, ale aby počítal pouze s tím jejím podílem domu? Protože hádám, že exekuce nemovitostí jsou v pořadí až za exekucí movitých věcí. Tak aby se matka nedostala do situace, kdy po dceři bude vymáhat peníze, ale pak aby nemusela složitě exekutorovi dokládat, že vybavení bytu, které by mohl zabavit, patří jí a ne dceři. O to mi jde - jak se oni prokoušou k tomu jejímu podílu??
|
| Neznámá | •
|
(23.2.2015 12:15:11)
Ano Liči ale tohle je něco jiného - jde o žalobu na vypořádání spoluvlastnictví. Takže by soud mohl rozhodnout o tom že ji vyplatíte a takto "nuceně" vám podíl odprodá.
Nicméně k takovému kroku musíte soudu doložit skutečně vážné důvody proč to udělat. To opravdu nejde tak že spoluvlastníci rozhodnou že chtějí jednoho vyplatit a soud to schválí.
Takže domnívám se že musíte prokázat že dlouhodobě se o nemovitost nestará, nepřispívá, že to ostatní spoluvlastníc finančně nemohou dotovat apod. A myslím že tam musí být dlouhodobost a ta pohledávka musí začít dosahovat prostě nějaké výše, tak abyste takovou žádost odůvodnili.
Takže musíte začít jí ty částky vyčíslovat a posílat výzvy k zaplacení, příp. dát žalobu na soud o zaplacení.
Taky myslím že budete potřebovat doložit že jste se situaci snažili řešit - tedy prokazatelné nabídky na vyplacení atd.
A to že to soud rozhodne že má zaplatit náklady na údržbu ještě není exekuce, exekuci byste museli podat vy z vlastního rozhodnutí, takže ji podávat nemusíte. Nebo se případně dohodnout s exekutorem jak bude postupovat když věřitel bydlí na stejné adrese jako dlužník. Toho že zabaví matčiny věci vlastně v její prospěch bych se nebála.
Fakt jděte za právníkem, ten posoudí vaši konkrétní situaci a řekne vám jaké máte možnosti.
|
| Jaana2 | 
|
(23.2.2015 13:19:12)
A myslím že tam musí být dlouhodobost a ta pohledávka musí začít dosahovat prostě nějaké výše, tak abyste takovou žádost odůvodnili.
nic takového být nemusí v případě, pokud se jedná o vypořádání ů- toto by se týkalo vymáhání dluhu...
ještě existují další varianty, jak se spluvlastníci mohou dohodnout, ale to už by asi zakladatelce k ničemu nebylo
|
| Neznámá | •
|
(23.2.2015 15:34:25)
No my jsme před pár lety řešili v rodině něco podobného a soud tam právě ten důvod hodně zkoumal, dokládalo se že dlouhodobě na nic nepřispívá a tím narušuje práva těch ostatních.
Tehdy jsme to měli tak že nešlo spoluvlastníka jen tak nechat vyplatit podle odhadu, jen proto že ostatní spoluvlastníci ten podíl chtějí. Důležité bylo to PROČ.
Ale možná je to podle nového OZ už jinak, nebo si to dělá každý soudce dle svého uvážení, to fakt nevím.
|
|
|
|
|
|
|
| jentak | •
|
(23.2.2015 11:03:10)
Pochybuji, že by k tomu bylo možné někoho donutit.
|
|
| Neznámá | •
|
(23.2.2015 11:08:12)
Jednoznačně doporučuji právníka. Řešení určité existuje, ale za cenu tvrdého postupu vůči dceři.
Jinak obecně nelze přinutit někoho k prodeji jeho vlastnictví. Ani spoluvlastníkům ani třetí osobě. Jedinou možností co mne napadá je ji žalovat za náklady a podíl za energie na domě. To je povinen platit každý spoluvlastník a lze to vymáhat. Taktéž ten co bydlí je povinne platit náklady s bydlení spojené - energie apod.
To že si na ní nic nevezmou není tak úplně pravda - pokud vlastní ten podíl na domě. Přinutit ji k prodeji lze vlastně pouze formou exekuce, příp. dražby. Ale byla by to složité a chce to radu právníka který těmto věcem rozumí.
Spíš by to mohlo fungovat formou hrozby - snad by se s dcerou dalo domluvit na vyplacení, pokud by reálně hrozilo že o podíl přijde v exekuci.
ale vztahy to jistě pošle do háje.
|
| Žížalice |
|
(23.2.2015 11:13:56)
ony už v háji jaksi jsou, i když ne "otevřeně". Zatím ale tvrdě využívá toho, že tam "musí" být s matkou.
|
|
|
| Jaana2 |
|
(23.2.2015 13:16:24)
Liči možné to je, mám čerstvou informaci od právníka, řeším něco podobného
1/ nejlepší je se domluvit, nechat si udělat odhad a spoluvlastníka vyplatit - toto zpravidla nejde, to by se o to lidi nezajímali, jak to udělat jinak, že 
2/ návrh na soud - zrušení spoluvlastnictví - poplatek asi 5000
zde nastává x možností
- můžete vy, jako ten kdo podává návrh uvést, proč chcete zrušit spoluvlastnictví a zároveň, že máte na vyplacení ( což je asi varianta, která je pro vás nejlepší) soud určí znalce, ten provede soudní odhad ( cca počítat 8 tis), pokud tento odhad nebude npaden, pak je možné, že soud vynese rozsudek o odprodeji podílu. ale samozřejmě se může stát, že druhá strana se odvolá, chce nový posudek od odhadce ( pak si to platí ten, kdo to chce znovu odhadnout) nebo se odvolá, že to chce koupit sama apod... řeší se tedy dál
3/ ani jeden spoluvlastník nemá možnost odkupu ( z finančních důvodů), ale jeden se brání společnému dobrovolnému prodeji, pak může soud nařídit exekuční prodej
t zoho všeho vyplývá, že je možné dosáhnout vypořádání, byť to nemusí být hned a nnemusí to být nic příjemného
moc nerozumím tomu, proš sem píšou lidi, kteří to tom skoro nic nevědí
|
| Žížalice |
|
(23.2.2015 14:40:11)
Jano, díky za odpověď.
Ono dohoda bude samozřejmě zkoušená stále, nicméně vzhledem k dceřinu postoji a "řešení" dosud, se prostě nepředpokládá, že ji najednou "osvítí" a bude chtít něco měnit na svém bezstarostném životě, kde nemá žádné povinnosti.
k návrhu na zrušení spoluvlastnictví:
Ona se teprve spolumajitelkou nemovitosti stane, po ukončení dědického řízení. Pán zemřel před 3/4 rokem. Jde do toho návrhu uvést skutečnost, že nějakých 20-25 let nepracuje, nepodílí se, neopravuje, nezařizuje, a že to trvá pořád stejně? Nebo soud ta doba předtím, než se stala spolumajitelkou, nebude zajímat? a bude se to muset evidovat až od doby, kdy bude vlastnit podíl na té nemovitosti? Nevíš?
|
| Monika |
|
(23.2.2015 22:28:34)
To, jaký život žila dosud, nebude moc nikoho zajímat (resp. ne v souvislosti s vypořádáním spoluvlastnictví). Rozhodující bude, jestli poté, kdy získá spoluvlastnický podíl, se bude podle toho chovat - platit svůj podíl nákladů atd. Taky doporučuji konzultovat konkrétní okolnosti s právníkem.
|
|
|
| torey | 
|
(23.2.2015 16:18:54)
Možná právě proto? aby se o tom něco dozvěděli?
Třeba někdo nemá vůbec představu, kam se obrátit, když "spadne" do nějaké situace. A tady se vždycky najdou lidi ochotní poradit.
|
| Jaana2 |
|
(24.2.2015 9:21:35)
Torey mne spíš udivuje, že odpovědi píšou lidi, kteří "si myslí, že ... " - jasněže dotaz se dává proto, aby se tu člověk dozvěděl odpověď, ale dostává pak odpovědi, které mu moc nepomůžou.
Teď, podle nového OZ jsou věci jinak, než bylo dříve, ale je pravda, že vždycky záleží na tom, jakého soudce člověk chytne, to je ale na jinou debatu
|
|
|
|
|
V její náručí
Jaké dokumenty můžete podepisovat online?
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Putování adventemProstějov 
Zapomenutý příběhHodonín 
Vánoční koncertPraha 1 
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Putování adventem
Zapomenutý příběh
Vánoční koncert
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)