Smlouva o smlouvě budoucí a darovací smlouva

Dobrý den, nevím jestli dotaz řadím správně.....

Bydlím s přítelem v dr. bytě a uvažujeme o převodu do os. vl. s doplacením anuity, ale protože nejsme manželé, nelze byt převést na oba. čl. práva k bytu mám já, ale peníze do bytu jsme vložili rovným dílem, proto bych chtěla sepsat smlouvu o smlouvě budoucí, kde bude uvedeno,že mu po převedení do OV daruji polovinu. Zajímalo by mě, jak by to mělo vypadat (sml. o sml. budoucí i darovací sml.) a zda musí být obě notářsky ověřenénebo nebo zda stačí ověření podpisů na matrice. Přece jen druhá možnost vyjde levněji. Děkuji za odpověď, Helena.