| Cimbur | 
 |
(1.12.2016 10:56:20)
Jeden ze spoluvlastníků nemovitosti má dlouhodobé finanční problémy, hrozí mu aktuálně exekuce, do budoucna další. Je možné, že bude nemovitost nuceně prodána v dražbě, aby pak z dlužníkova podílu byli uspokojeni věřitelé? Nebo co to znamená pro ostatní spoluvlastníky?
|
| kachna_ |
|
(1.12.2016 11:06:54)
Tady u souseda to bylo tak, že prodávali tu jeho 1/8.
|
|
| Analfabeta |
|
(1.12.2016 11:19:07)
Můžou odkoupit jeho podíl. Což jaxi nejde bez peněz. Takže pokud nebudou mít peníze a nedostanou hypotéku, tak to postihne i je, protože podíl na nemovitosti je de facto neprodejný (kdo by taky šel do podílového vlastnictví, že).
|
| Cimbur |
|
(1.12.2016 11:47:46)
Ale právě od toho odkupu podílu nás v jedné z předchozích diskuzí odrazovalo pár diskutujících. Prý je možné tento prodej zpětně zneplatnit, prohlásit za účelový...
|
| margotka78 alias shit-roller | 
|
(1.12.2016 11:59:43)
tak účelový - pokud dotyčný/á nemají na to zaplacení závazku a dotýká se to i mojí nemovitosti( omezuje to i moje právo nakládat s nemovitostí), tak je potřeba to nějak řešit.
K vyrovnání spoluvlastnického podílu stejně budete potřebovat znalecký posudek nebo odhad obvyklé ceny. Je na vás, abyste se domluvili.
Dohodu o vypořádání spoluvl. podílu potom budete řešit přes advokáta.
Samozřejmě pokud byste se dohodli za cenu neúměrně nízkou, tj. nevýhodnou pro tu "postiženou " stranu, je možné to brát tak, že jste účelově zneužili něčí nepříznivé životní situace ke svému obohacení... Pokud by to později třeba mohl dát k soudu a chtít zneplatnit.
Ale jak říkám, pokud pojedete podle odhadu, domluvíte se, advokát udělá dokumenty ( kde stejně je v jednou z odstavců formulka, že dohoda se sepisuje na základě svobodné vůle obou stran, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek pro jednoho účastníka), tak by mělo být vše v pořádku.
|
| Jana, 2/07+10/08+5/11 | 
|
(1.12.2016 12:40:31)
Cimbur, úplně nejlepší je, když si ten podíl odkoupí zbylí vlastníci dané nemovitosti, kterým to pak i k něčemu bude, zvýší jim to hodnotu jejich majetku. Kupovat jednu osminu nemovitosti (nebo kolik) z venku není úplně výhodné, pokud ji nemůžeš smysluplně užívat a připraví tě to o spoustu peněz.
|
| Cimbur |
|
(1.12.2016 12:45:04)
To máš pravdu. Ale jeden vlastník nemá peníze a druhý snad něco ma, ale nabídl velmi nevýhodné podmínky. Tento druhy spoluvlastník navíc léta prodej nemovitosti mařil a ted její cena bude jen klesat. Je neuzivana.
|
|
|
|
| Žžena |
|
(1.12.2016 14:36:09)
Cimbur,
od koupě toho podílu jste byly v minulé diskusi odrazovány proto, že ani jedna se sestrou nejste tak bohatá, abyste si mohly kupovat podíly na chátrajících barákách chudých (chudších) příbuzných jen pro pocit konání charity. K čemu Tobě nebo Buchlovance podíl na té nemovitosti se spoluvlastníky, se kterými je těžká dohoda, bude?
|
| Cimbur |
|
(1.12.2016 14:44:22)
Bojím se, ze bude dluznice zcela na dně a umře v bídě na ulici, navíc jde ještě o zájmy dalších členů rodiny. Já samozřejmě o podíl na domku nestojím ani v nejmenším, raději bych investovala jinam a také netoužím po nějakém cestování, chození po katastrech a po notarich, protože aktuálně je pro me čas cennější, než peníze.
|
| Žžena |
|
(1.12.2016 14:50:31)
Cumbur,
ale pochop, že dlužnici nezachráníš zaplacením některého z jejích dluhů. Ji by zachránilo jedině to, kdyby se sama ke svým dluhům postavila čelem.. což se, jak sis měla možnost ověřit při svém minulém angažmá v jejích financích, neděje.
|
| Cimbur |
|
(1.12.2016 14:56:09)
No ona i partner se zatím drželi, ověřovala jsem si to všude mozne. Stavební spořitelně platí, on bude oddluzen za pár měsíců, platí vzorně. Ale dluží ted nove Essoxu, také to nejspíš bude narůstat na energiich a čeká ji soud o alimenty, což ani neví, poněvadž to neřeší. Chodila jsem čtyři dny a narážela do zdi a zapomínala na důležité úkoly, jak mi to leželo v hlavě. Telefonovala jsem kde kam. Ale zjistila jsem, ze dalších dvacet to nemůže zachránit, víc nedám. A odkup nechci, uz vůbec nechci, aby to dělala ségra. Ideální by byl zrychlený prodej toho dědictví.
|
|
|
|
|
|
|
| margotka78 alias shit-roller |
|
(1.12.2016 11:41:53)
Tak omezení vl. práva ( v oddílu C na listu vlastnictví) jsou uvalena i na nemovitosti v podílovém vlastnictví.
TJ. např. jeden ze spoluvlastníků neplatí finančáku, sociálce, tak si na nemovitost tyto instituce dají plombu.
Nemovitost tudíž nelze prodat bez vyplacení této pohledávky a vyčištění LV.
Setkávám se s tím docela často.
Řešil to nedávno kolega, který zdědil do podílu nějaké pozemky po prarodičích a sestřenice nadělala dluhy, takže jim pak právě skočily úřady na ty nemovitosti. Takže kolega vyplácel ty dluhy a ona mu to pak za nějaký peníz nechala přepsat vl. právo na něj.
Snad už by nemělo být to co bylo dříve ( jak se nyní omezují ty pravomoci exekutorů) že byly vidět nucené dražby nemovitostí ( v hodnotě x set tisíc až milión a víc) kvůli dluhu 40 tis. To už snad dnes má být nějakým způsobem omezeno a regulováno, což je dobře.
|
|
| Monika |
|
(1.12.2016 14:17:24)
V dražbě může být prodán jen podíl dlužníka, zbytek ne. Prostě ostatní dostanou "nového spoluvlastníka", pokud se ten podíl vůbec podaří prodat (možná podaří, ale za strašně málo peněz, ze kterých se třeba ani neumoří celý vymáhaný dluh, natož případné dluhy další). Samozřejmě s novým vlastníkem mohou být potíže.
Pokud té příbuzné chtějí ostatní pomoct (a zároveň by to mohlo být i pro ně nejlepší možné řešení), možná by šlo z exekutorem domluvit, že zkusíte prodat celý dům. Exekutor pak shrábne částku odpovídající podílu dlužníka (případně její část, pokud bude cena vyšší než dluhy). Jestli tam stejně nikdo nebydlí, tak snad byste se shodli? Nebo jaké jiné plány s tím kdo má?
|
| Cimbur |
|
(1.12.2016 14:23:13)
Jeden ze sourozenců doufal, ze mu ostatní svůj podíl darují, protože si myslel, ze jako ma "narok". Ted svolil k prodeji, ale organizoval si to sám, ze vzdáleného místa, neefektivne. Chce co nejvyšší cenu, takze je domek inzerován za dost nerealnou částku. Této dluznici nabídl odkup jejího podílu, ale za přesně desetinu částky, kterou by činil její podíl na aktuálně požadované prodejní ceně. 
|
| Monika |
|
(1.12.2016 14:34:53)
Ale ten jeden spoluvlastník může prodat zase jenom svůj podíl, rozhodně ne celý dům a pak rozhodovat, kolik dá ostatním. Může ten prodej zkusit organizovat, ale když nebudou ostatní souhlasit s podmínkami, nikdo je nemůže k prodeji ani ničemu jinému nutit. Pokud se má prodat celá nemovitost, musí kupní smlouvu podepsat všichni spoluvlastníci (nebo může být i víc kupních smluv ke každému podílu zvlášť, podepsaných najednou, ale to je nepraktické) a neexistuje žádný důvod, aby se kupní cena dělila jinak než podle spoluvlastnických podílů. Leda by ten jeden měl nárok na "vyplacení" nějakých investic do domu, ale to už je samostatná "komplikace".
|
| Cimbur |
|
(1.12.2016 14:40:29)
Dům uz je inzerován realitkou, nejstarší ma od ostatních plnou moc k realizaci prodeje. Ale není ochoten slevit na reálnější prodejní cenu a přitom te zadlužené nabízí za aktuální odkup jejího podílu velmi malou částku. Musím zjistit, zda existuje aktuální odhad ceny nemovitosti a kolik činí. Zatvrzelost nejstarší a nezodpovednost dluznice totiž ohrožuje zájmy mých rodičů.
|
|
|
|
|
| kachna_ |
|
(1.12.2016 15:04:59)
Cimbur a nebylo by nejlepší počkat na exekuční dražbu, v ní koupit podíl (já bych se bála, že by do toho mohla spadnout exekuce nějak během té koupi podílu).
|
| Cimbur |
|
(1.12.2016 15:13:39)
Asi jo, ale připadám si jako sup, protože ona mi furt volá a píše, čeká, že ji zachráním...
|
| Žžena |
|
(1.12.2016 15:17:18)
Zkus si po sobě přečíst, co jsi napsala. Uvědomuješ si, jak ujetej ten postoj je?
|
|
|
|
| Dari79 |
|
(1.12.2016 16:00:56)
Takže pročetla jsem a objektivní odborné zhodnocení:
a) chce prodej nemovitosti x nechce (resp. počítá s ním x nepočítá)
b) celkový objem dluhů (tj. nejen jeden, který hrozí průšvihem) je větší, než hodnota jejího podílu x není
c) na nemovitosti je nějaké zástavní právo x není
Nejjednodušší situace:
celkový objem dluhů je menší, než hodnota jejího podílu na nemovitosti + počítá s prodejem + není tam zajišténý věřitel - -potom je ideální řešení nemovitost prodat,z kupní ceny dluhy poplatit, jít bydlet do nájmu
obdobně, pokud tam je zajištěný věřitel, ale to bude muset být s jeho souhlasem
Složitější
celkový objem dluhů je menší, než hodnota nemovitosti + nechce prodej "cizímu" - možná řešení - její podíl odkoupí někdo "blízký", z kupní ceny se poplatí dluhy, ten někdo blízký ji tam nechá bydlet
nebo
hůř - domluví se na tom s někým cizím, takových lidí je hromada, já to teda nedoporučuju, nedělají to samozřejmě zadarmo, pak tam může zůstat bydlet, ale platí jim nájem
nebo
může jít do oddlužení, je-li to jen podíl na nemovitosti s malou hodnotou a není-li tam zajištěný vĚřitel, nechali by ji tam pravděpodobně bydlet a dluhy by splácela, podobně, jako to dělá teď její přítel, musí mít samozřejmě tomu odpovídající příjmy
Hůř
je-li celkový objem dluhů větsí, než hodnota nemovitosti, pak je ideální řešení jít do oddlužení, a to co nejdřív, samozřejmě pokud pro to splňuje další podmínky, platí výše uvedené, je-li podíl v hodnotě třeba 100.000,- Kč, nikdo ho pravděpodobně prodávat nebude, bude-li schopná dluhy pod vedením správce splácet stanovenou částkou (viz přítel)
Problém s potížistou spoluvlastníkem, který by buď nechtěl prodat, je řešitelný obtížně, bohužel. Nikdo nikoho nemůže nutit prodat, tj. ona může sama hledat kupce na celý dům, ale pokud jeden z nich odmítne, tak z prodeje sejde, samozřejmě. Je klidně možné, že tento spoluvlastník záměrně čeká na exekuční prodej, aby její podíl koupil za vyvolávací cenu, tj. za méně, než je běžné. Ale to je holt důsledek nesmyslného (zřejmě) dědictví, kdy místo, aby nemovitost připadla jednomu a ten vyplatil ostatní, tak si ji nechali rozdělit na podíly. Na žalobu na vypořádání SJM nemá paní dost času, tj. pokud se na rozumných podmínkách prodeje nedomluví všichni spoluvlastníci, tak alternativy s prodejem padají a bude nutné buď jít do oddlužení, nebo holt do exekuce.
Rozhodně bych za žádných okolností "nepomáhala" paní tím, že za ní zaplatím jeden z jejích dluhů. To je cesta do pekla, za půl roku nejpozději to tu bude znovu. Ne a ne a ne a ne.
Paní na ulici neumře, i když o dům přijde, tak může jít bydlet do nájmu, proboha. Bydlí tak spousta lidí. Na ten také klidně může získat příspěvek na bydlení. Ani kdyby měla exekuci, tak se dům neprodá zítra, to je běh na řadu měsíců... Kdybys jí móc chtěla pomoct, tak pak můžeš místo ní třeba složit kauci, i když i to považuji za vyhozené peníze.
K výši dluhů je skutečně nutné připočítat i výši výživného, tj. příp. až tři roky zpětně, podle toho, jak dlouho neplatí + nezapomínat, že pokud v domě bydlí jen ona sama se svým přítelem, mohou ti druzí spoluvlastníci po ní chtít nájem (ušlý nájem) za to, že ačkoli je menšinový spoluvlastník, tak užívá podstatně větší část nemovitosti (celou), než na co má nárok.
Hele, můžu ti říct, že kdykoli za mnou přijdou příbuzní či známí a chtějí řešit situaci jiného, nedopadá to dobře. Znamená to obvykle, že dlužník není dostatečně motivovaný to řešit sám a tudíž stejně rozumné řešení nepřijde. Ona sama musí otevřeně přijít, celou situaci otevřeně popsat a projevit snahu a iniciativu, a pak jde všechno.
|
| kachna_ |
|
(1.12.2016 16:26:34)
Takže v situaci, kdy nemůže prodat podíl, by jí stejně mohli povolit oddlužení?
|
|
| Inaaa | 
|
(1.12.2016 16:31:15)
Ještě je varianta, což tento případ nebude, kdyby byl podíl darovaný a dárce svůj dar odvolal, nevděk, poškození osoby dárci blízké atd....stává se zpět majitelem až do rozhodnutí soudu a pak také nelze prodat.
Nebo musí být vyplaceny peníze původnímu majiteli, podle toho jak dopadne soud atd.
|
|
|
| kreditka | 
|
(1.12.2016 22:25:55)
Znamená to peklo pro spoluvlastníky  Ne fakt, mít takový dáreček s exekucemi dm to je výhra...
|
|
|
V její náručí
Valdštejnské slavnostiJičín 
Divadlo v parkuPraha 4 
Ferda mravenecLitoměřice 
Kurátorské provázení v Botanické zahraděPraha 8 
Pohádkový park na SychrověLiberec 
Valdštejnské slavnosti
Divadlo v parku
Ferda mravenec
Kurátorské provázení v Botanické zahradě
Pohádkový park na Sychrově
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)