| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Hypotéka na rekonstrukci bytu

 Celkem 17 názorů.
 Dean 


Téma: Hypotéka na rekonstrukci bytu 

(30.11.2014 15:27:10)
Dobrý den,
chci se zeptat, jestli nemáte někdo zkušenost s braním hypotéky na byt a následnou rekonstrukci ?
Chtěl bych koupit byt v ov., za cca 900 000 Kč + do něj 200 - 300 000 Kč investovat při rekonstrukci.
Bohužel našetřeno nemám nic a nevím jaké mám možnosti, jestli vůbec nějaké.
Ručit bych chtěl pouze kupovanou nemovitostí.
Dá se to nějak zkombinovat např. s úvěrem ze stavebního spoření, nebo si k tomu vzít prostě půjčku ?
Děkuji za rady.
Odpovědět
 Fren 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 15:46:58)
Jistěže to takhle jde,dokonce je to obvyklá praxe ve st.spořitelnách - jaksi se i předpokládá,že koupi bytu bude následovat rekonstrukce;zbytek relevantních info ti podají v konkr.st.spořitelně. Je ale hodně blbý,že nemáš nic naspořeeno,alespon 20% z půjčované částky,to budeš platit úroky jakoo prase,pokud ti vůbec bez akontace stavebka půjčí,spíš ne.
Odpovědět
 Dean 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 16:13:33)
No o to právě jde, že nic nemám, jinak bych se neptal :-)
Každopádně díky.
Odpovědět
 Fren 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 17:40:12)
Nevím,jak a které banky vůbec půjčují 100%,ale ty které ano,tak si ten luxus nechají od klientů sakra dobře na úrocích zaplatit.Radím,nejdřív zkus co nejrychleji našetřit minim.20% veškerých půjč.peněz,tzv.akontaci,tam jsou ty úroky pak taky o něčem jiném.
Odpovědět
 Fren 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 17:45:37)
Ke tvému dotazu ještě: vzít si"prostě" půjčku,čímž asi myslíš klasickou spotř.půjčku,nedoporučuji vůbec,jsou tam šílené úroky - vždy je důležité se zajímat o roční úrok.mírou,tzv.p.a.(per anum),kterou ti vždy jsou povinni sdělit v tom kterém úřadu sdělit.U stavebek bývá kolem 5% p.a.,spotřebáky ale mají mnohonásobně vyšší a proto nejsou vhodné ktomu účelu,co potřebuješ ty a už vůbec ne v takové velké výši.
Odpovědět
 Dean 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 19:34:16)
Děkuji za rady, ale našetřit 20% by mi dalo docela zabrat, když bych se hodně uskromnil, tak bych to sice možná i za rok zvládl, ale rád bych do "svého" co nejdříve.
Zkusím sehnat nějakého toho snad šikovného poradce a uvidím, jen jsem se chtěl malinko informovat předem, ať nevypadám jako úplný trouba :-)
Děkuji.
Odpovědět
 margotka78 alias shit-roller 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 19:40:03)
taky bacha na to - půjčovat si celou kupní cenu bytu/domu. Banka si dělá svůj odhad kvůli zástavě a ten se nemusí shodovat s cenou nemovitosti.
Odpovědět
 :-) zaregistrovaná 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 18:03:32)
kdyby měli třeba rodiče byt nebo dům v osobním vlastnictví a byli ochotní jej dát do zástavy bance, tak by buď hodnota obou nemovitostí, či jenom nemovitost rodičů mohla převýšit potřebnou výši úvěru tak, že by se dalo dosáhnout na hezké nízké úroky na hypotéce. Samozřejmě to vyžaduje skvělé vztahy v rodině. Do 100% hypo bych nešla, a když už, tak zvolit fix na 3 roky, co nejvíce šetřit a při změně fixu snížit dluh a jít k jiné bance. U té původní už bude mít hypotéka vždy nastavené parametry úroku, jako kdyby byla do 100% z hodnoty nemovitosti, i kdyby dluh byl sotva půlka. Úvěry ze stavebka, pokud se tam už nějakou dobu nespoří na smlouvě, jsou opět drahý.
Odpovědět
 Dean 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 19:29:41)
Rodiče vlastní 2 nemovitosti dohromady v hodnotě, která by možná i trojnásobně překročila cenu kterou potřebuji, ale i když máme v rodině výborné vztahy, tak je do toho tahat nechci. Nechci být na nich nijak závislí, ani poslouchat jejich starosti jak žiju :-) a už vůbec bych je nechtěl zatáhnout do problémů, které by nedej bože mohly nastat při neschopnosti splácet, což samozřejmě neplánuji, v týdle době, člověk nikdy neví :-P ...
Jinak děkuji ..
Odpovědět
 Bouřka 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 20:10:52)
Máme to takhle, úvěr u stavební spořitelny, něco naspořeno jsme měli, ale mnoho toho nebylo, máme meziúvěr. Horentní sumy neplatíme, ale zatím pouze dospořujeme a samotný úvěr nesplácíme. Půjčka je asi na 1,3 mil, platíme něco přes 7000 měsíčně. Půjčka byla na starou nemodernizovanou chalupu, ničím jiným neručíme, zařizovali jsme 2008.
Odpovědět
 Dean 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 20:20:47)
Teď tomu moc nerozumím, za kolik jste chalupu kupovali ? za těch celých 1,3 mil.?
Odpovědět
 Mariana +2 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 22:02:05)
V této situaci bude nějaké kombinace nutná. Tak zkusím dát několik informací pro základní orientaci
- základem u hypotéky je odhadní cena zástavy (nebo součtu zástav, a nemusí jít o kupovanou nemovitost). A výše odhadu není vůbec totéž co kupní cena. Banka NIKDY neodhadne nemovitost na vyšší cenu než kupní (je možné že někdy někde někdo něco takového protlačil, ale není to obvyklé), takže i pokud by prodávající šel pod cenu, nebo i odhadce odhadl více (což by asi neudělal, protože bance by se nelíbilo), tak v bance na úvěrovém to odhadní cenu srazí na max.kupní.
Naopak momentálně pár let je trend, že banky a jejich odhadci ty ceny "podrážejí" a odhadují dost pod reálnou kupní cenu (záměrně), zvlášť u bytů, u domu to nemusí být tak markantní. V minulosti to bylo jiné, byly roky kdy se odhadovalo jak na běžícím pásu na maximum, banky dávaly bez problémů 100%ní úvěry, ale to už minulo, mají z té doby spoustu problémových úvěrů, kdy po poklesu cen nemovitostí jim nekryjí poskytnuté úvěry, takže teď to vyvažují opačným postupem (to říkám proto že to že to tak někdo měl před pár lety, neznamená že to banka udělá i teď)

- banky nejraději dávají cca 80% z odhadu, což znamená že je tam nejlepší úrok. Docílit to lze tím že je část nemovitosti financována jinak - tedy vlastních zdrojů, nebo z jiného úvěru. Anebo se zvedne hodnota zástavy "dozastavením" další nemovitosti, třeba z příbuzenstav. Stačí to na čas - do doby než klesne hodnota úvěru tak, že stačí na těch 80% té první nemovitosti, pak lze druhou vyvázat. Navíc pokud je plánována rekonstrukce, tak po ní lze reodhadnout na nový stav - to je lepší protože tam se dá víc "vytáhnout", nelimituje to totiž pak žádná kupní cena. Ale nepočítala bych víc než bude investice na úpravy, spíš o něco míň.
Nicméně jsou banky které dají i 100% zástavy, ale je to dražší - nicméně je nutno počítat s tím že 100% zástavy se nemusí rovnat 100% kupní ceny.

- zbytek kupní ceny a případná rekonstrukce se dají dofinancovat ze stavebního spoření - ovšem to bude muset být varianta bez zástavy, což některé dávají. Třeba Liška má až 300tis na osobu bez zástavy, na víc je pak potřeba ručitel. Takže ta Liška by byla nejlepší na tu rekonstrukci, navíc stavební spořitelny jsou ohledně tech rekonstrukcí takové "mírnější" co do prokazování a papírování apod.
- pokud bude ještě něco chybět do té kupní ceny, tak bych asi hledala ještě jednu stav.spořitelnu s nějakým vyšší limitem bez zástavy. Ale to už zas bude záležet na příjmu, zda to vyjde z platu. Nějakou "obyčejnou" půjčku u banky bych moc nebrala, platí že úvěry na bydlení mají nejvýhodnější úročení, ale chce to pak spočítat kolik by vycházel nějaký účelový úvěr.
Odpovědět
 Dean 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(1.12.2014 7:22:33)
Paráda, děkuji :-)
Něco takového jsem potřeboval slyšet :-)
Příjem závratný nemám, 17 000 Kč čistého měsíčně i když většinou kolem 18ti - 20 000 Kč a zrovna teď cca 28 000 Kč, ale to už je bohužel velmi zřídka ... Ale na částku kterou potřebuji by to snad neměl být problém, zaměstnaný už taky nějaký pátek jsem, smlouva na neurčito a závazky žádné.
Tak já se pustím do hledání šikovného poradce, který si s tím poradí :-)
Děkuji a pěkný den :-)
Odpovědět
 Fren 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(30.11.2014 23:47:06)
Už jsi zjištoval alespon to,jestli vůbec půjčeno dostaneš - myslím tím plat,prac.sml.,registr,atp.Nezapomen na to,že splátka by neměla převýšit 1/3 tvých čistých příjmů-je třeba u toho hodně myslet na strýčka příhodu.

S tím,že nechceš do tohoto podniku zatahovat své nejbližší mohu jen souhlasit a schvaluju.Ono vztahy mohou být nevím jak výborné,ale není nad jistou střechou nad hlavou.Tu nic nikomu nenahradí! Ani ty vztahy potom ne.
Odpovědět
 Dean 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(1.12.2014 7:31:21)
No zjišťoval, spíš nezjišťoval, nechtěl jsem nikde blbnout dokud jsem nevěděl, jestli to co potřebuji je vůbec možné.
Ale nepotřebuji žádnou závratnou částku, cca ten 1 200 000 není nic astronomického, co jsem projížděl různá fóra, tak lidi dostávají s podobným příjmem i vyšší hypotéky/úvěry.
Měsíční příjem pod 17 000 Kč nemívám, smlouva na neurčito a pokud dobře chápu, myslíš registr dlužníků ? tam tedy naštěstí také nejsem :-) Svobodný, bezdětný a ani žádné jiné závazky :-P
Odpovědět
 Fren 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(1.12.2014 14:08:40)
No trochu dost si odporuješ - na jednu stranu pro tebe není částka 1300tis.astronomická,ale akontace 20% z této částky je již pro tebe nad tvé síly - takže jak to tedy máš?

Jinak bych si vůbec nebrala stádní chování za svůj vzor - jetaky spousta lidí,co říkala to samo co ty,než si vzali hypošku či úvěr a dnes přišli na buben;jestli máš příjem cca 17 čístého,tak znovu pakuji - výše splátky by nemělla být u tebe víc jak jedna třetina tvého příjmu,aby nebyla ohrožena tvá existence a aby tě dluhy nedohnaly dříve než by ses nadál.Lidi se chovají hloupě a stádně,z toho bych si zrovna teda příklad nebrala.A zjevně ty jsi doposud taky nebyl zvyklý šetřit - měl by sis to tedy rychle zkusit dávat bokem jakoby splátky půjčky,at víš do čeho jdeš!~b~
Odpovědět
 Dean 


Re: Hypotéka + rekonstrukce 

(1.12.2014 21:04:07)
No nemyslím si, že bych si odporoval. Samozřejmě je to bakule peněz, ale lidi na bydlení dávají klidně 5 mil. i daleko víc, tak co je proti tomu milion. Podle mě je to jedno z nejlevnějších řešení jak bydlet ve "vlastním" (v našem městě) kde se popř. vejde kromě mě i někdo jiný :-)
Já to mám "těžký" :-D nejsem žádný spořílek, s tím nic nenadělám, většinou jsem všechno řešil splácením - auto apod. ale nikdy jsem problém neměl, u toho samozřejmě i teď musím platit bydlení, jídlo a vlastně všechno to, co mě čeká i s hypotékou, akorát to bude o něco více no :-P
A že jsem doposud nic nenašetřil mě sice mrzí, ale s tím už nic nenadělám :-) snažím se žít a ne přežít, hodně lidí sice bere ještě méně než já a musí živit i rodinu, ale na druhou stranu co je v dnešní 17tis. ?
Odpovědět
Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2023 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.

Publikační systém WebToDate.