Re: Hypotéka + rekonstrukce

V této situaci bude nějaké kombinace nutná. Tak zkusím dát několik informací pro základní orientaci
- základem u hypotéky je odhadní cena zástavy (nebo součtu zástav, a nemusí jít o kupovanou nemovitost). A výše odhadu není vůbec totéž co kupní cena. Banka NIKDY neodhadne nemovitost na vyšší cenu než kupní (je možné že někdy někde někdo něco takového protlačil, ale není to obvyklé), takže i pokud by prodávající šel pod cenu, nebo i odhadce odhadl více (což by asi neudělal, protože bance by se nelíbilo), tak v bance na úvěrovém to odhadní cenu srazí na max.kupní.
Naopak momentálně pár let je trend, že banky a jejich odhadci ty ceny "podrážejí" a odhadují dost pod reálnou kupní cenu (záměrně), zvlášť u bytů, u domu to nemusí být tak markantní. V minulosti to bylo jiné, byly roky kdy se odhadovalo jak na běžícím pásu na maximum, banky dávaly bez problémů 100%ní úvěry, ale to už minulo, mají z té doby spoustu problémových úvěrů, kdy po poklesu cen nemovitostí jim nekryjí poskytnuté úvěry, takže teď to vyvažují opačným postupem (to říkám proto že to že to tak někdo měl před pár lety, neznamená že to banka udělá i teď)

- banky nejraději dávají cca 80% z odhadu, což znamená že je tam nejlepší úrok. Docílit to lze tím že je část nemovitosti financována jinak - tedy vlastních zdrojů, nebo z jiného úvěru. Anebo se zvedne hodnota zástavy "dozastavením" další nemovitosti, třeba z příbuzenstav. Stačí to na čas - do doby než klesne hodnota úvěru tak, že stačí na těch 80% té první nemovitosti, pak lze druhou vyvázat. Navíc pokud je plánována rekonstrukce, tak po ní lze reodhadnout na nový stav - to je lepší protože tam se dá víc "vytáhnout", nelimituje to totiž pak žádná kupní cena. Ale nepočítala bych víc než bude investice na úpravy, spíš o něco míň.
Nicméně jsou banky které dají i 100% zástavy, ale je to dražší - nicméně je nutno počítat s tím že 100% zástavy se nemusí rovnat 100% kupní ceny.

- zbytek kupní ceny a případná rekonstrukce se dají dofinancovat ze stavebního spoření - ovšem to bude muset být varianta bez zástavy, což některé dávají. Třeba Liška má až 300tis na osobu bez zástavy, na víc je pak potřeba ručitel. Takže ta Liška by byla nejlepší na tu rekonstrukci, navíc stavební spořitelny jsou ohledně tech rekonstrukcí takové "mírnější" co do prokazování a papírování apod.
- pokud bude ještě něco chybět do té kupní ceny, tak bych asi hledala ještě jednu stav.spořitelnu s nějakým vyšší limitem bez zástavy. Ale to už zas bude záležet na příjmu, zda to vyjde z platu. Nějakou "obyčejnou" půjčku u banky bych moc nebrala, platí že úvěry na bydlení mají nejvýhodnější úročení, ale chce to pak spočítat kolik by vycházel nějaký účelový úvěr.