| Irča +3 | 
 |
(4.1.2012 11:30:17)
Prosím o radu, budeme si brát hypotéku na starší baráček, zatím zvažujeme různé nabídky. Všude ale po mě chtějí hodnotu nemovitosti. Mám tu pár starých odhadů - cca 5 let, kde je uvedena obvyklá cena stávající (ta je hodně nízká), potom věcná hodnota a reprodukční cena. Jsem z toho zmatená, vím, že si svůj odhad udělá banka sama, ale jakou mám já zatím uvádět, když se liší třeba i o více jak půl milionu? Která je pro hypotéku ta "správná"? U bank se totiž i liší procento úroků v závislosti na hodnotě nemovitosti, tak abych se pak nedivila, když by pak jejich odhad byl jiný-nižší a my platili větší splátky, než-li jsme počítali. Snad jsem se do toho moc nezamotala.....díky všem za odpovědi, popř. rady. 
|
| Ivka3 |
|
(4.1.2012 11:42:39)
Tak si nechte připravit vyšší hypo(max.možná-pro vás) a banka ji pak upraví dle skutečného výběru.
|
| pearl | 
|
(4.1.2012 11:51:05)
My si před pár lety nechali spočítat, na kolik nejvíc dosáhneme za předpokladu, že nemovitost bude tu cenu mít. Pak do toho stropu jsme vybírali dům.
Když bylo vybráno, banka si poslala svého odhadce. Majitel chtěl za dům 1 900 000,-, odhadce ho ocenil na 1 950 000,-, takže to jsme dostali Ale to už je dneska asi utopie.
|
|
| Evik+Lea+Marek | 
|
(4.1.2012 11:54:03)
Reprodukční cena je cena, za kolik by se ta nemovitost dala postavit dnes. A věcná - myslím - zohledňuje opotřebenní. Pro tebe je důležitá aktuální hodnota nemovitosti.
|
| * Liv | 
|
(4.1.2012 12:01:53)
počítej ale s tím, že aktuální cena před 5 lety bude nejspíš vyšší než dnešní
|
|
| Želvička78 | 
|
(4.1.2012 12:01:58)
Aktuální tržní cena. Pak je ještě tabulková cena - dle vyhlášky. Ta je pro účely různých daní a může se od tržní lišit velmi.
|
| Irča +3 |
|
(4.1.2012 12:15:23)
Želvičko a ta tabulková cena - pro daň to je i pro darovací daň? A bývá spíše vyšší než-li tržní nebo nižší. Vůbec se tom neorientuju 
|
| Sova a dvě sůvata | •
|
(4.1.2012 13:06:31)
Na všechny daně se bere VYŠŠÍ cena - buď kupní nebo odhadní (tabulková). Tedy když se prodává za nižší než odhadní, daň se platí z odhadní, jinak z kupní.
|
| Želvička78 |
|
(4.1.2012 13:23:34)
No tak v darovací smlouvě snad žádná kupní cena není. Daň se platí z odhadu dle tabulek a ten obvykle bývá nižší (o dost) než tržní odhad.
|
|
|
|
|
|
| Irča +3 |
|
(4.1.2012 12:02:21)
Já jsem to asi špatně napsala, danou nemovitost už máme vybranou, vlastním 1/2. Chceme odkoupit druhou polovinu, za dohodnutou cenu (nižší), ale když poptávám hypo na profinancování odkupu, chtějí po mě hodnotu nemovitosti, kterou já nevím, mám tady jen ty ceny, jak jsem psala - ještě 5 let staré. Když si např. budu chtít půjčit 1 mil Kč a nemovitost bude mít hodnotu 2 mil. - tak je to 50% z hodnoty a dostnu úrok např. 3,5%, když ale bude mít nemovitost hodnotu jen 1,5 mil, tak už mi úrok může stoupnout na 4 % protože zajištění není v % tak vysoké..... (vymyšlený příklad z hlavy)
|
| * Liv |
|
(4.1.2012 12:05:16)
pokud jde o konkrétní barák, tak si nech udělat novej odhad - vyber nějakého odhadce, který je na seznamu banky u které o hypo uvažuješ.
Odhadce se sám leckdy zeptá, jak vysokou odhadní cenu potřebuješ (tedy ne že by šla změnit třeba o miliony a sto tisíc sem a tam se dá, aby vám to vyšlo)
|
| * Liv |
|
(4.1.2012 12:06:11)
ALE sto tisíc sem a tam se dá
|
|
| Irča +3 |
|
(4.1.2012 12:16:17)
Liv, díky za radu, mrknu na seznamy - zatím máme rozjednané 2 banky - tak zkusím někoho, kdo je smluvní u obou...třeba někoho takového najdu.
|
|
|
|
|
| Ing.František Velička | •
|
(4.4.2012 17:15:57)
Rád Vám s vyřízením hypotéky bezplatně pomůžu, ozvěte se mi na tel.: 777652665.
|
|
|
V její náručí
Předmartinské odpoledne a Martinský trhVsetín 
Kozí kraviny a Jáma lvováPraha 6 
Archeologický výzkumCheb 
Relaxace s tóny léčivých nástrojůHodonín 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Předmartinské odpoledne a Martinský trh
Kozí kraviny a Jáma lvová
Archeologický výzkum
Relaxace s tóny léčivých nástrojů
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)