Monty |
|
(14.5.2012 9:13:34) Kolik podle vašeho názoru (nebo osobní zkušenosti) bude stát totální rekonstrukce bytu o výměře 70 m? Jedná se o panelákový byt, kde je potřeba všechno vevnitř vybourat (jádro, zdi, kuchyňský kout) a udělat znova. Tzn. zdi, podlahy, koupelnu, záchod, kuchyni, vnitřní dveře. Plus samozřejmě přistavení kontejneru, odvoz suti atd. Můj odhad je bez firmy svépomocí cca půl milionu. Je to reálná cena?
|
michaELAela |
|
(14.5.2012 9:15:10) myslím,že je to reálné za tuto částku
|
Monty |
|
(14.5.2012 9:17:46) Zapomněla jsem napsat, že do těch půl milionu počítám i zařízení kuchyně, koupelny a WC. Za cenu linolea a plastový vany bychom se dostali určitě níž, ale když už by se do toho člověk pouštěl, tak ať to taky nějak vypadá...
|
Petra | •
|
(14.5.2012 9:21:23) Podle mne to za tu cenu moc reálný není (když je v tom i kuchyň atd), i když ... pokud si opravdu vše budete dělat sami (otázkou je, jak to zvládnete, tím nechci nikoho podceňovat, ale elektřina, plyn, voda,..., zednické práce,)... proč chcete bourat zdi ? Budete měnit dispozici bytu? Určitě na to potřebujete povolení a posudek statika (otázkou je, zda vám zbourání zdí povolí, v panelákách jich totiž bývá dost nosných). Přeji hodně štěstí při rekonstrukci a radost z hotového výsledku.
|
Monty |
|
(14.5.2012 9:23:51) Petro, nosná není ani jedna. Dá se to vybourat komplet, jak to je. Takže dispozice bytu lze měnit zcela dle libosti, kromě toho, že záchod musí být tam, kde je.
|
Petra | •
|
(14.5.2012 9:36:10) Ani jedna nosná v tak velkým bytě? Tak to máte opravdu štěstí, ve většině panelácích, které znám, tomu tak není.
|
MarkétaP + 4 dcerky |
|
(14.5.2012 10:22:38) Taky jsme bourali všechno, byt 60m2. Půlmilion byl reálný, ale před 12 lety.
|
|
|
|
|
|
Chape | •
|
(14.5.2012 9:23:53) jake je to mesto? jinak do pul milionu se da pohodlne vejit, pokud clovek nechce zlacene zarubne a podobne.
takze kuchynska linka bez elektra je cca 35000 - nez ikeu, zkus si obehat par firem, clovek se obcas az divi na nabidku a cenu. podlahy v pokojich budete nechavat zbrousit a nebo vytrhat a udelat zcela znova? zbrouseni na morave je cca za 9000 vcetne nateru, nova podlaha s drevem nahore je cca 40000 za pokoj.
nove rozvody elekto je cca 30000 material, 20 000 prace vcetne hrubeho zadelani, finalni upravy pak spolu s omitkama v celem byte.
linka vybourani je pakatel, vyzdeni je cca 30000(mnohdy vcetne uprav na vode a odpadech), a obklady pak zalezi na cene, obklad do 30000 vcetne prace a izolace. nova vana do 5000, novy zachod taktez.
ono se pak dost nazbira na prkotinach, tu je to par tub silikonu, tam natrit jeste radiaotor, tam policku, atd, ale do pul mega se da pohodlne vejit.
Pokud by jsi mela nejake otazky, klidne se ptej, mail mam pod prezdivkou, s rekonstrukcemi mam docela bohate zkusenosti.
|
Monty |
|
(14.5.2012 9:27:00) Chape, tak zatím je to hypotetická otázka, nicméně existuje možnost, že přítel ten byt koupí, tak abychom byli trochu v obraze, kolik je na tu rekonstrukci třeba. Spočítala jsem to na půl mega s tím, že mám určitou zkušenost s úpravami cihlových bytů - ovšem bez toho bourání zdí a jader, že. Podlahy by se dělaly celé nové, do chodby, koupelny a kuchyně by nejspíš přišla dlažba, zbytek asi plovoucí podlaha.
|
Chape | •
|
(14.5.2012 9:40:24) tak to bud eo neco drazsi prace, ale pokud uz mas zkusenost s rekonstrukci, tak to hooodne pomuze. Bourani umakartoveho jadra je snadne, zavolas si elektrikare, ten ti odmontuje jistice, zrusi elektrinu vcelem byte a vyvede ti jen jednu prodluzku, do ktere vse budes zapojovat, tim mas zajistene, ze kabely jsou mrtve. pak vezmes motorovku se starsim retezem a nebo primocarku a jdes rozrezat umakart na mensi kusy, at se dobre odnasi :) byt to na morave, tak se hlasim jako dobrovolnik :) to je cast ktera me vzdy nejvice tesi.
pak jsem si s kamarady vzdy vzal drakovacku a zbijecku a sel pripravit drazky na novou elektrinu, a na zasuvky. to jsou tak 3 dny prasne prace ve 2 lidech.
Elektrinu vetsinou vedu dole na urovni hrany podlaha / zed, pokdu jsem daval novou plovoucku, tak se stejne ma davat na mezeru, tzn jsme tam jen jemne pribral zed aby se tam vesel kabel a bylo, pokud to bylo do parket, tak jsem cca 1cm parket odriznul aby se tam vesly kabelu, a pak to zakryl listou. do zasuvek to bylo vedene pak vzdy svisle dolu. Svetla jsem tahal zase v rohu pod stropem a svise na vypinace. Napojeni na stred stropu, to jsem to vzdy protahnul tim husim krkem, co uz tam vetsinou byva a jen jsem na stare rozvody napojil novy drat a pomalu to protahnul.
JJ vyrazit jadro, pak vyhodit dlazbu v chodbe a kuchyni, pokud dobre drzi, naroznout to ve spare a pak zbijecnou ven, bacha, obcas pod dlazbou byva nehorazny bordel, a nebo zjistis, ze je podlaha z kopce, takze bud nivelacku a nebo betonovat.
No a na nove zdi bude nejvetsi fuska oskrabat starou malbu, pak uz to je snadne, penetrace, sterka a jemna omitka. pokud budete delat zasah do panelu, urcite bych bral posudek statika, vetsinou jsou zdi kolme na okno nosne. a pak zdi okolo schodiste a vytahu.
Jinak na zahod na zakryti stupacek jsem si pak od stolare nechal dat okolo stupacek dreveny ram, a na nej namonotovat lamino, v pripade potreby se odmontuje a je pristup, pokud mate uz vymene stupacky, tak se da vyzdit cca spodni metr pricky a pak udelat to z lamina, pripadne pokdu chcete, tak nalamino dat obklad, ale ja to nechal v barve lamina, ktereladilo s obkladem.
|
|
Májja |
|
(14.5.2012 10:41:59) Ty zdi, co budete bourat jsou z panelu nebo cihel?
|
Monty |
|
(14.5.2012 10:49:51) Nevím přesně, ale možná je to jen nějaký sádroš.
|
Májja |
|
(14.5.2012 11:04:41) V panelaku neni nosna stena a steny jsou ze sadrose?? To je divny. U novostaveb se casto ze sadrose delaji steny a je to hruza! U starsiho panelaku je to divny. To zjisti, neb bourat sadros, cihly nebo panel je sakra rozdil. Panel.steny se ti hodne prodrazi!
|
Monty |
|
(14.5.2012 11:07:26) Májjo, no, je to možná zvláštní, ale nosné stěny tam fakt nejsou. Na to jsme se ptali pro jistotu 2x.
|
Dani.K, K 05, P 09 |
|
(14.5.2012 11:47:26) Bydlíme v paneláku cca 68m2 a nosné stěny tam také nemáme (jen stěny mezi jednotlivými byty). Já si myslím, že cena 500tis. je únosná, my jsme dělali novou koupelnu a kuchyň a vešli jsme se do 350tis. a vše nám dělali firmy.
|
|
Májja |
|
(14.5.2012 12:09:59) Monty a jak je to staRy panelak? Pokud jsou ty zdi panelove, tak to bude financne narez - to si radsi zjistete. Sadros i cihlu zbourate dobre, ale panel je narez. Ja chtela jen kousek zdi a jen bourani toho kousku by bylo cca 20tis. A u nove el. - dejte zasuvky vsude!
|
Monty |
|
(14.5.2012 12:10:56) Májjo, počítám že tak 4O let nejmíň, ale je po rekonstrukci - zateplení, střecha, plastový okna, stoupačky, lodžie - to je všechno nový.
|
Májja |
|
(14.5.2012 12:52:02) Jasne, my mame taky stary dum,ale vypada jak novy cihlovy, jenze ty byty - jak do nich vrtnes, tak to jede, krivy zdi, krivy podlahy. Uf nerada na rekon. vzpominam, vse naskakuje financne. Radsi pocitejte vic, at nejste pak nemile prekvapeni. Myslete na odhlucneni zespoda i zeshora, jinak se zblaznite.
|
Monty |
|
(14.5.2012 12:59:28) Májjo, zeshora to naštěstí nebude třeba, je to poslední patro.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Monty |
|
(14.5.2012 9:27:41) Jo, je to Praha. A za nabídku dík, když tak se ozvu.
|
|
|
|
Inka | •
|
(14.5.2012 9:16:33) Řekla bych spíš milion. Ale nejsem odborník.Odhaduju z toho co nás stálo jenom jádro a co stál známé celý byt.
|
Monty |
|
(14.5.2012 9:18:40) Inko, na jádru je nejdražší práce, to jsme už ověřovali. Když si to uděláš sám, jsi na poloviční ceně.
|
|
|
Nikata |
|
(14.5.2012 9:22:03) Před 8 lety rekonstrukce komplet 50m2 s kuchyní, nábytkem a kvalitní koupelnou 750tis.
|
Chape | •
|
(14.5.2012 9:28:25) no ja to bez nabytku na plose 54m2 dal za 300 000, vetsina praci svepomoci, a nebo primo remeslnici. A provedeni funkcni, kvalitni, linka na zakazku, podlaha v jednom pokoji zbrousena v druhem novy podsyp a pakdrevena plovoucka.
|
Nikata |
|
(14.5.2012 9:33:51) Mám v tom tedy i komplet okna a předokenní rolety.
|
|
|
|
Edvi+1+1 |
|
(14.5.2012 9:24:44) svépomocí to reálné určitě je. Firmy jsóu strašně předražené. To samé kuchyně apod. Rekonstruujem svépomocí už dva roky i když mnohem větší objekt a svépomocí se dostáváme hodně pod poloviční ceny.
|
|
Martina, 3 synové |
|
(14.5.2012 9:28:40) Před dvěma lety 360 tisíc.
Jádro bylo zděné už původně, je to jeden z posledních paneláků, umakart už se nedával.
Vana je plastová, všude lino - ani ne tak kvůli ceně, ale ani dlažba ani plovoučka se mi nelíbí.
Na práci jsem měla Ukrajince, dělali na černo, materiál kupovali sami, neptala jsem se kde.
Kuchyňská linka a vestavné skříně značkové, ale v pěkné akci.
Jo a celé to proběhlo leden - únor, to jsou nejlepší ceny všeho.
A včetně zasklení velkého balkónu.
|
|
Luc. |
|
(14.5.2012 9:35:26) Nám stála rekontrukce kolem půl milionu, 90m/2, jsou v tom nové podlahy, lino + dřevo + dlažba, plastová okna, komplet koupelna, wc, kuchyňská linka vč. spotřebičů. Měli jsme partu zedníků, šikovný kluci a celkem levný. Chtěli jsme firmu, ale cena by byla téměř dvojnásobná. Linku nám dělal truhlář na zakázku - 60.000 linka + 60.000 spotřebiče. Elektriku v celém bytě jsme si předělali sami, což byla úspora 100 tisíc.
|
|
Lúthien |
|
(14.5.2012 9:43:27) My jsme tedy dělali rekonstrukci mimo Prahu - vlezli jsem se do ceny cca 400.000,-Kč - v tom bylo zděné jádro,koupelna, nová kuchyň na míru od stolaře, spotřebiče, podlahy+koberce do celého bytu,sedčka, výmalba, nové dveře + obložky, vestavěná skříň na chodbu - byt 3+1 , metry cca 78 m2. Nějaký nábytek jsme stěhovali ze starého - postele, skříně, obyvák.
Neměli jsme drahou firmu, ale 2 kluky - řemeslníci, kteří si zajišťovali vše sami.
|
|
Mače |
|
(14.5.2012 10:15:47) Známý budou teď předělávat 2+1 na 3kk totální rekonstrukcí, odhad firmy byl 680tisíc bez vybavení
|
Monty |
|
(14.5.2012 10:34:38) Právě že firmy to mají tak o 50% dražší, než když si to uděláš sám.
|
Persepolis |
|
(14.5.2012 10:38:34) Minimálně o 50% dražší. Spíš víc
|
|
|
|
Hudba Ainur |
|
(14.5.2012 10:18:54) Monty, my jsme chtěli částečnou rekonstrukci 48m panelákového bytu (2+kk) - rozvody elektřiny do trojfázu, podlahy (marmoleum a koberce), nové obložkové zárubně, štuky, světla apod. Koupelna a WC jsou už nové, na ty by se nesahalo. Ne tedy svépomocí, ale dodavatelsky. Nechali jsme to nacenit od více firem, a cena nás posadila - nejnižsí nabídka byla na 180 tisíc bez DPH. A to jen za práci a materiál. Na další vybavení jinak prázdného bytu (kuchyň, nábytek, svítidla...) bychom potřebovali dalších minimálně 150-200 tisíc.
|
|
Persepolis |
|
(14.5.2012 10:34:09) Svépomocí znamená, koupíte materiál a veškerou práci si budete dělat sami? to by pak mělo být mnohem levnější než půl mega. Pokud si tedy nebudete kupovat nějakou drahou kuchyňskou linku a pořizovat luxusní koupelnu. Stavební materiál(cihly, dlažba, obkladačky, plovoučka?, vnitřní dveře, možná nějaký sádrokarton,..)myslím, že se v pohodě vejdete do 100 tis. Za 500 Kč/m2 koupíš už hodně slušné obkladačky, vana se dá pořídit kolem 8 tis., záchod a umyvadlo taktéž a to jsou nejdražší položky(krom kuchyňské linky) slušná dlažba, slušná plovoučka do 300Kč/m2. Dveře, aby něco vydržely.. počítej min. 3000,-Kč. Mám čerstvé zkušenosti se stavbou RD a nejdražší bývá práce. Taky jsme si nechali dělat jenom elektriku, topení, instalateřinu, zbytek taky svépomocí.
|
Persepolis |
|
(14.5.2012 10:36:26) Do těch 100 tis. nepočítám kuchyňskou linku, vanu, umyvadlo, záchod, a dveře, ale cihly, sádrokarton, obkladačky, dlažba, krytina
|
|
Monty |
|
(14.5.2012 10:36:36) Persepolis, počítali jsme 100 tis. na kuchyni, 100 tis. na koupelnu a 300 na ten zbytek. Plus mínus.
|
Persepolis |
|
(14.5.2012 10:42:06) Monty, my si koupelnu děláme sami a v materiálu nás vyšla na : 25 tis obkladačky+dlažba 7,5 tis. vana 8 tis-závěsný hajzlík 8 tis-umyvadlo 2,5 tis- nechali jsme si uříznout poličky z mramoru nad umyvadlo a vanu 2,5 tis. vanička do sprcháče(zbytek dokoupíme až na to bude) nepamatuji se kolik stály baterie, ale myslím si, že jsme se vešli do 5 tis maximálně
|
|
Májja |
|
(14.5.2012 10:46:39) Mame po komp.rekonstrukci, byt 65m2, nove zdene jadro, linka, stropy ze sadrose, stuky, komplet nova elektrika, dlazby a plovoucka, vsude nove dvere i vstupni, vyslo nas to kolem 250-300tis, nevim preSne, staral se o to manzel. Ale na vse jsme meli zname a jinak to delal manzel.
|
|
|
Májja |
|
(14.5.2012 10:37:58) Tak do 100tis se nevejdete ani omylem! Linka bude min.50tís se spotreb.
|
|
|
Markéta,kluci 10 a 3 | •
|
(14.5.2012 10:49:11) Za půl milionu jsme zrekonstruovali byt 100 m - podlahy, elektřina, dveře, omítky, nová kuchyně, balkónová okna a dveře. Nebyly v tom koupelny, dělala to firma, nebylo to svépomocí.
|
|
mikadkoo+2 | •
|
(14.5.2012 12:30:09) Ahoj Montyvara, rekonstruovali jsme na konci loňského roku byt 3+1 v Brně (67m2).Byt byl v šíleném stavu, šlo o kompletní rekonstrukci (jádro-máme vanu i sprcháč, obložky+dveře, vchodové bezp. dveře, podlahy -vylití+ plovoučka,natažení zdí, kuchyňská linka se spotřebiči, nová elektrika v celém bytě, zvětšení jedněch dveří-tzn. bourání panelu...). Sháněli jsme si na práci řemeslníky, NE FIRMU, takže tam jsme taky něco ušetřili a spoustu věcí udělal manžel-např. vymlátil umakart.Nechali jsme si dělat na každou zakázku cenovou nabídku od 3-4 řemeslníků. To určitě doporučuji, pač ceny se hodně liší. Nemáme tady kdoví co luxusního (pravda linku z Ikei bych nekoupila, máme od stolaře za 150 000,- i se spotřebiči), ale jinak normální byt. Stálo nás to 900 000,-. myslím, že půl milionu není reálný. My jsme si to mysleli taky, měli jsme nachystaných 400 000- 500 000 ale jak rekonstrukce pokračovala, museli jsme si ještě půl milionu půjčit. Bylo to dost drsný, ale naštěstí je to už za náma. přeji hodně sílí a pevných nervů. Rozpočet cca na náš 3+1(co si vzpomenu): Dveře-50tis. vchod.dveře:30tis. elektrika v bytě:50 000,- linka 150 000,- koupelna vybavení 150 000,- vybroušení, vylití podlah:80 000,-
nové zdi:80 000,- vybourání kovových zárubní:20 000,- plovoučka 30 000,- atd.....jenom sto litrů nám padlo na různé drobnosti co kupoval manžel (silikony, větráky na Wc, spárovačku, lepidla atd.)
|
|
gf fgfhf |
|
(14.5.2012 13:41:20) Reálný to určitě je. Odhadem rekonstrukce koupelny - vybourání, postavení nové, natažení trubek, elektřina, obklady, nábytek odhadem tak okolo 100 000, kuchyň můžeš mít za 50 000, ale i za 200 000, podlaha v kuchyni do 10 000, štuky, výmalba tak do 7 000, přistavení kontejneru není tak drahý tísícová položka.
|
Inaaa |
|
(14.5.2012 14:18:09) Některé věci se dají koupit ve stavebních bazarech.
|
|
|
anemon |
|
(14.5.2012 14:30:16) Monty - je to reálné, je to hodně práce, bourání panelů (i nenosných) bych nechala na profíkovi (ale nejsme v posledním patře, tam bych to možná riskla), naštukovat panel je taky radost o trochu větší, než cihlu.
Doporučuju zahrnout ještě elektriku - předělat rozvody (měď) pokud nejsou.
|
VVV | •
|
(14.5.2012 15:32:32) Ostrava, 67m2, cihlák, před půl rokem těsně pod půl milionů. Veškerý materiál, řemeslníci + 40000 chlapovi, co to zastřešoval (přivážel materiál, statika, koordinoval návaznost řemeslníků).
Demolice, kontejner, statik, snížené stropy, nová elektřina, přesunutí vody, přesunutí kotle, vybourání 2 stěn, obložení koupelny, nové WC+vanavylití betonem podlahy v místnosti 28m2. Zasekání starých trubek od topení. Přetáhnutí komínu o 3 m. Perlinka na zdi. Zůstaly staré radiátory (ale natřeli je). V tom kuchyň Ikea - 50000 Kč i myčkou, troubou, digestoří, varnou deskou. Do L (delší strana 3,40).
|
Lenka | •
|
(14.5.2012 18:27:17) Právě dokončuji kompletní rekonstrukci 3+1 bytu v cihlovém domě (v Praze), byt má 63 m. Dělali jsme úplně všechno. V sanitě, dveřích nebo kuchyni (ale i u záclon, podlah, atd.) jsme se pohybovali vždycky kolem průměrných cen, ani to nejlevnější, ani to nejdražší. A komplet nás to vyšlo na 400 000 kč (včetně navýšení jističe, revizí plynu a elektřiny a podobných "drobností"). Říká se, že v paneláku je to s cenou o cca 20% méně, oproti cihle. Nás třeba vypekly podlahy, muselo se to hodně a draze srovnávat.Myslím že půl milionu u tebe je reálné. Teď mě třeba napadá co by u nás mohlo vyjít ještě dráž - dveřní zárubně. Ty jsme jen natřeli na bílo a neměli za dřevěné.
Hodně věcí mě zaskočilo..třeba to, že natření topení stojí cca 500kč
|
Lenka | •
|
(14.5.2012 18:41:31) A Monty, pokud byste vybírali firmu, vybírejte dobře. Já vybírala 5 měsíců a vybrala jsem skvěle. Byly obrovské rozdíly v cenových kalkulacích. Nakonec jsem jich měla asi 11. Nejdražší varianta byla dát celý byt komplet jedné firmě. Takže jsme najali tři řemesla - plynaře a topenáře+ elektrikáře+ zedníka (ten byl nejdražší, cca 180 000kč). Elektřina stála pouhých 28 000kč, tj. polovina ostatních nabídek. Doporučuju server nejremeslnici.cz. Jsou tam reference a my všechny vybrali podle toho.
|
|
|
|
|
Hanz | •
|
(24.9.2013 12:57:49) Vždy doporučuji si zavolat firmu. V konečném důsledku se vám to může i prodražit. Můžete udělat něco špatně a pokud vám to udělá firma tak můžete tu práci reklamovat. Osobně když jsme rekonstruovali byt tak jsme si zavolali firmu http://www.prahaservis.cz a musím jejich práci jedině doporučit.
|
|
Milan | •
|
(17.1.2014 17:36:21) Ahoj Já rekonstrukce dělám a z mého hlediska je tato cena dost zavádějící... vždy jde o kvalitu a kvalita znamená čas. Ale určitě komplet 500 000.-je částka do které se vejdeš i s kuchyní...v dost dobré kvalitě....dokonce i na nějaký design věci... http://milanwlk.webnode.cz/
|
|
simonasedlakova |
|
(15.3.2014 12:45:42) My jsme se dokázali vlést do půl mega, možná jsme ještě možná bylo i míň, s tím že mi pomohla rodina - stavebko se hodilo. Kuchyň a podlahy nám dělala jedna menší firma z Phy a jádro atd, to nám sehnal obecní úřad firmu, která v okolí už dělala na hodně bytech. Rozhodně nejhorší byl ten prach okolo a s tím jak nenávidím uklízení
|
alenourek |
|
(23.3.2014 8:41:02) Tak po rekonstrukci se s tím musí počítat, kor když se dělá i jádro. S přítelem nám menší firma rekustruovala před Vánocema kuchyň a zjistila jsem, že před Vánocema už nic takového nebudu určitě dělat. Ještě, že zatím nemáme děti, to už bychom tuplem nedali.
|
simonasedlakova |
|
(24.3.2014 18:45:54) Tak to je síla před Vánocema něco rekonstruovat :D ale tak aspoň to už nemusíte řešit a pro příště víte, že před Vánocema žádná rekonstrukce :D
|
|
|
|
|