| Dipsina | 
 |
(10.5.2016 7:49:45)
Zdravím všechny.
Před půl rokem jsme si přes realitku koupili domeček. Řešili jsme různé závady plísen , prasklé topení v podlaze, tzv skryté vady, které jsme nemohli při koupi zjistit.Původní majitel nespolupracoval, vše bylo na naše náklady. Dobrý, nechali jsme to, vyřešili sami.
Minulý týden jsem měla telefonát.Naše obec si nechala vyměřit ploty a někteří stojí částí plotu na obecním pozemku,který chce obec zaplatit. Jedná se u nás o cca 130 m čtver.
Je to naše chyba, že jsme si nenechali vyměřit pozemek při koupi domečku , ale,věřili realitní kanceláři že vše oplocené je naše. V katastru nemovitostí to bylo zaměřené už loni.
Byla nám tato informace realitkou zamlčena ? Nebyli nám dány přesné informace a to dostali pěknou provizi. Mohli jsme po prodejci požadovat slevu. Jak máme dál postupovat a řešit tento problém ? Moc děkuji za názory a rady.
|
| iiiiiiiiii |
|
(10.5.2016 8:04:37)
Do výpisu z katastru nemovitostí jste se před koupí domu dívali? Jaké tam byly údaje? Z toho bych vycházela. (Předpokládám, že výpis z KN z té doby máte).
|
|
| 7kraska | •
|
(10.5.2016 8:05:30)
tohle je slozitejsi, sla bych za pravnikem
|
| 7kraska | •
|
(10.5.2016 8:06:30)
ale pozor, aby pravnik nestal vic nez kolik po vas chce obec za pozemek!
pravnika se napred zeptejte, kolik by to stalo
|
| Dipsina |
|
(10.5.2016 8:19:29)
Většina lidí zaplatila, obec chce polovičku cca 75,-. Nás by to stálo cca 11 000,-. Někdo si pozemek pronajal od obce. Právě že výměra proběhla cca před měsícem v této části obce.
|
|
| Pole levandulové | 
|
(10.5.2016 8:22:09)
Presne, nejdriv vyckej na navrh obce. My meli taky preploceno /samozrejme v dobre vire a v dobe pred digitalizaci/, odkupovala jsem ty metry od mesta a cena byla asi 30,- za metr, takze bych neplasila a pravnika nechala az na posledni chvili v tomto pripade. Obec to nejspis taky bude chtit urovnat. Navic pokud mas preploceno jen o par metru, muze tam byt jeste i nejaka tolerance.
|
| 7kraska | •
|
(10.5.2016 8:24:37)
ja bych hodne řvala na obci, ze jsem byla v dobre vire, a snazila bych se snizit cenu.....a po koupi bych rvala na realitce a chtela po nich odskodneni
|
|
| Dipsina |
|
(10.5.2016 8:25:09)
Do katastru jsme samozřejmě nahlíželi, ale vůbec si nejsem jistá a vědomá toho, že by tam byli čáry vykresleného pozemku, jako jsou ted. Takže nevim, jestli v té době měla realitka tuto informaci k dispozici.
|
| Kafe | 
|
(10.5.2016 9:47:28)
Realitka by měla informovat o případných právních vadách a tedy i třeba o tom, že máte oploceno více, než je skutečně vaše. Být na vašem místě, tak u realitky žádám slevu a od obce si chybějící metry koupím.
|
|
|
|
|
|
| neznámá |
|
(10.5.2016 8:35:09)
My teď řešíme přehozený čísla parcel. Dle katastru vlastníme sousedovic úhledný trávník a soused naše kopřivy. Katastr už se omluvil za chybu a vše nepravil, mají po digitalizaci bordel. Asi to nebude váš případ, ale zkusila bych se na katastr obrátit, přece jenom to nic nestojí.
U nás se taky zjistilo, že hodně lidí má přeploceno obecní nebo sousedovo. Ty lidi o to často ani netušily. Ploty se dělali v době kdy bylo všechno všech a jejich potomci už to brali jako jejich majetek. Obec to odprodala za pár korun, ale soused neprodal většinou nic, někteří sousedé jsou rozhádaný na život a na smrt.
|
|
| Neznámá | •
|
(10.5.2016 8:57:04)
To je hezké co by lidi všechno nechtěli hodit na realitku .... Pokud ten plot na cizím pozemku RK nepostavil azaměrn+, tak za to opravdu nemůže.
Takže řekla bych že ne, že skutečně o tom nemohli vědět. A že skutečně není obvyklé aby RK při prodeji domu prováděla geometrické zaměření pozemku. RK je zprostředkovatel a přejímá informace od majitele. Odpovědný by mohl být předešlý majitel, ale je dost možné že ani on to nevěděl.
Toto je věc, která poměrně často nastala u pozemků při provedení digitalizace. Dříve byly ploty prostě postaveny a naši předci neměli tytéž technické možnosti k vyměření přesných hranic pozemků. Plot se proto postavil "rovně" od jednoho kraje k druhému.
Je to poměrně obvyklá situace na mnoha pozemcích. Zpřesní se zaměření, občas dojde ke změně metrů ve výměře. Ano tak jak to dřív spočítali, se to dnes přes digitální zaměření spočte jinak. No a občas se zjistí že hranice nevedou tudy kudy si lidé léta mysleli. A že ploty nestojí přesně na skutečné hranici. Není to nic moc až tak neobvyklého.
Na radu doporučuju k právníkovi, záleží taky tedy na ceně za pozemek, a řekla bych i na zachování jakýchsi dobrých vztahů v rámci obce.
Nicméně tuším že existuje i možnost že pozemek se užíváním "vydrží" do vlastnictví toho kdo ho užívá, pokud o tom že není jeho nevěděl. Ale přesně by poradil právník.
Při převodu se řeší zda údaje v katastru odpovídají současné situaci, to zjistit mohou jak kupující tak samozřejmě i RK a také to zjišťuje katastr, pokud to nesedí katastr nemovitost nepřevede a vyžádá si opravu stavu.
Takže pokud jsou nyní v katastru jiné údaje, zřejmě proběhlo nové zaměření pozemků. Zjistěte ze kdy je ten nynější stav.
|
| Kafe |
|
(10.5.2016 9:48:44)
130 m2 je už docela dost. Toho si realitka všimnout měla.
|
| Neznámá | •
|
(10.5.2016 10:52:55)
Podle čeho si toho měli všimnout ? - tedy pokud to v katastru tehdy souhlasilo, což dle dotazu se zdá že ano, zakladatelka píše že obec si nechala vyměřit ploty až nyní.
Pokud by to totiž (při převodu) nesouhlasilo, všiml by si nejpozději ten katastr a převod nepovolil, ti to při převodech kontrolují, stejně jako zda sedí zakreslení domu. V tom případě by žádali to zaměření oni. Pokud na žádné nesrovnalosti nenarazil katastr, těžko mohla RK.
|
| Kafe |
|
(10.5.2016 12:49:26)
Mohla si realitka všimnout, že oplocený pozemek je poněkud větší, než uvedená velikost ve smlouvě.
|
|
|
| T | •
|
(10.5.2016 17:29:44)
To by musela realitka nechat zamerit pozemek geodetem, coz se proste nedela, pokud pro to neni duvod.
|
|
|
|
| Fren |
|
(10.5.2016 12:49:24)
zkuste se také obratit třebas na ty inspekční firmy přes nemovitosti, mohli byste dostat třeba zajímavé info a ne tak drahé a nejisté jako třeba od právníka
|
|
|
V její náručí
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)