| PJana | 
 |
(7.4.2022 11:48:39)
Zvýšení záloh se nemusí odsouhlasovat na schůzi. Je možné, že máte ve stanovách, že se zálohy (studená voda, teplo, teplá voda, elektřina domu atd.) upravují automaticky podle nákladů a vývoje cen. I když jsi neplatila zvýšené zálohy, mohlo se stát, že máš přeplatky. Není důvod zálohy doplácet zpětně, protože vyúčtování už proběhlo. Vyžádej si předpis "nájmu" za předchozí roky.
Fond oprav se nevyúčtovává. Spoří se na opravy. Takže pokud opravdu došlo k navýšení jeho plateb, dlužíš a doplatit musíš.
Celkem běžně se stává, že lidi na zvýšené "nájmu" nereagují. Prostě si nevšimnou nového vyššího předpisu. Časté je i to, že lidi mají nastavené inkaso a očekávají, že si to družstvo s bankou samo vykomunikuje. Pokud ale mají k inkasu nastavený také maximální limit a nový "nájem" ho přesáhl, tak se nezaplatí nic. Spíš mě zaráží, že to družstvo urguje až po takové době. U nás dostává výbor od správcovské firmy vždy ke konci čtvrtletí výpis, kdo a kolik dluží nebo má přeplatek.
|
| No one | 
|
(7.4.2022 12:01:59)
Předpis nájmu jsem právě poprvé obdržela včera.
Je zde uveden nedoplatek u každé mé měsíční platby od roku 2019 až dosud.
|
| Katka a 2 výrostci |
|
(7.4.2022 12:34:19)
Někde (včetně našeho SVJ) to mají takhle blbě, že z předpisu není zřejmé, co přesně je na fond oprav. Jsou tam vyčísleny zálohy dodavatelům energií, které se na konci období vyúčtují - z toho vznikne přeplatek či nedoplatek. A pak tam je jedna položka "nájemné celkem" - v té je skrytý poplatek za úklid, za správu, za vedení účetnictví atd....a zbytek je onen fond oprav. Toto nejsou zálohové platby, které by se vyúčtovávaly. Takže je možné, že pokud se zvedl poplatek za tuto část a zakladatelka to z nějakého důvodu nezaregistrovala, že tam skutečně dluh mohl vzniknout.
Přeplatky byly za energie.
Zjistila bych, z čeho přesně se skládá předpis a zda navýšení té nezálohové části platí i sousedi již delší dobu (od 2019).
|
| Konzerva | 
|
(7.4.2022 12:51:44)
tohle my máme rozúčtovaný přehledně.
Ale zase nejsem schopná se dobrat toho, kolik mě stojí litr teplý vody. Děti mají hroznou spotřebu a chtěla jim říct, že jedno jejich koupání stojí x, zatímco sprcha (i s umytím hlavy) stojí y. Jenže tohle z našeho vyúčtování prostě spočítat nejde. I jsem volala účetní na správcovskou firmu a řekla mi, že to neví, že to nejde.
|
|
| No one |
|
(7.4.2022 12:54:13)
Ano, takhle přesně to máme my.
Ve vyúčtování pouze vodné, stočné, teplo, popelnice apod.
Fond oprav, Dan z nemovitostí, poplatek za správu a další, o tom nikde ani řádek.
|
|
|
| Mariana +2 |
|
(7.4.2022 14:59:37)
Pleteš jedno s druhým.
Jedna věc jsou zálohy - na energie a služby - to jsou věci co se vyúčtovávají dle skutečné spotřeby a náklady. To pak je v každoročním vyúčtování. Jejich výše se může měnit z rozhodnutí družstva prostě propočtem.
Pak jsou další položky jako zejména fond oprav. Ten se odsouhlasuje.
Předpis nájmu - to je to kde je stanoveno jakou částku máte měsíčně platit a z čeho se skládá. To byste měli obdržet při každé změně.
Nechápu pokud jste ho neobdrželi jak jste tedy věděli kolik platit. Zřejmě došlo k nějaké změně mezitím, kterou jste nezaregistrovali. ale to neznamená že nejste povinni to doplatit.
To co jste zřejmě dostali nyní je seznam předpisů - tj. evidence předpisů plateb a jejich úhrad.
Asi se poptejte u sousedů jak to mají oni a jakým způsobem je distribuována změna předpisu. Nepíšeš jak dlouho ta bydlíte, ono každé družstvo může mít jiné zvyky.
Musíte mít nějaké správce, firmu co se o tyhle věci stará.
Asi by nejdřív bylo dobré zjistit jak a kdy byl fond oprav změněn. Pokud ano, a nejspíš bych předpokládala že družstvo to umí udělat tak je to má být, tak myslím že investice do právníka je spíš zbytečná.
|
| No one |
|
(7.4.2022 15:05:55)
Děkuji, ano myslím fond oprav, již jsem to pochopila.
Bydlíme v bytě 7 let, částku platíme stále stejnou, tu mi napsala předsedkyně do emailu, když jsem jí sdělovala spojovací číslo na SIPO. Jiným způsobem tehdy "nájem" (fond oprav+služby) nešel hradit.
---Předpis nájmu - to je to kde je stanoveno jakou částku máte měsíčně platit a z čeho se skládá. To byste měli obdržet při každé změně.---
Předpis nájmu jsme vůbec nikdy před tím neobdrželi, dostala jsem ho poprvé včera po 7 letech bydlení. A je to jen celková měsíční platba - bez rozepsání jednotlivých plateb.
-- Asi by nejdřív bylo dobré zjistit jak a kdy byl fond oprav změněn. Pokud ano, a nejspíš bych předpokládala že družstvo to umí udělat tak je to má být, tak myslím že investice do právníka je spíš zbytečná.--
Ano, již jsem požádala družstvo o zaslání potřebných dokumentů, tak uvidíme.
Každopádně všem děkuji za rady. 
|
| Vážný2 |
|
(7.4.2022 19:20:15)
Z toho vyjádření tady jsem pochopil, že to znamená, že vám SIPO strhávali oni špatně. Ale pak ho počítali jako správně uhrazené a z toho vám vypočítali doplatek. No mají v tom pěkný bordel a rozhodně na další schůzi bych navrhovala změnu vedení.
Nicméně, i pokud udělali chybu, tak je povinnost v rámci nepromlčené části čili, cca 3 roky nazpět to uhradit. Ale měli by připustit nějaký splátkový kalendář, díky jejich bordelu.
Ale to co je nad 3 roky by mělo představenstvo uhradit z pojistky, nebo ze svého. Jenže i to je už asi promlčené.
|
|
| Mariana +2 |
|
(8.4.2022 13:59:19)
Jen doplním - měla bys od družstva mít rozepsané z čeho se ta částka skládá. Pokud vám to nedávali, tak pochybilo družstvo.
Navíc tedy pokud bylo strháváno přes SIPO, tak si družstvo nárokovalo chybnou částku, vy jste ji neovlinili.
Což ale neznamená že pokud byl opravdu find oprav navýšen, tak že ho nemusíte doplatit.
Ale je tu ta otázka 3 leté lhůty, víc zpátky by to chtít neměli.
A jak píše Vážný v tom případě by měli přistoupit na splátkový kalendář.
Týká se to jen vás nebo i jiných sousedů? Resp. ostatní mají navýšený fond ? A SIPO měli správně nebo ne?
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Vánoce na pláži? Proč ne!
Vitamíny a doplňky stravy pro podporu početí: Co opravdu funguje?
Živý betlémVsetín 
Štědrý den v pevnosti JosefovNáchod 
Výstava betlémů na Svaté HořePříbram 
Staré Město ve svitu plynových lampPraha 2 
Novoroční výstup na JeštědLiberec 
Živý betlém
Štědrý den v pevnosti Josefov
Výstava betlémů na Svaté Hoře
Staré Město ve svitu plynových lamp
Novoroční výstup na Ještěd
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)