Otázka
Odpověď
Re: Byt, nemovitost
17.1.2004 4:06:30 JUDr. Drahomíra Janebová Kubisová
Vážený pane,
musíte vyřešit dvě záležitosti: za prvé zrušení práva společného nájmu bytu a za druhé vypořádání společného jmění manželů (dále jen "SJM").
Ad 1. - nájem bytu: uzavřením manželství se Vaše manželka stala ze zákona společným nájemcem bytu (tento fakt nikterak neovlivňuje skutečnost, zda jste "byt na manželku přepsal" či nikoli). Společný nájem bytu (pokud nejde o byt družstevní) rozvodem nezaniká. Je proto zapotřebí dohodnout se o zrušení společného nájmu a o tom, kdo se stane nájemcem výlučným. V případě, že dohody nedosáhnete, bude zapotřebí podat u soudu žalobu o zrušení společného nájmu bytu.
Ad 2. - vypořádání SJM: SJM bude mimo jiné tvořeno závazkem spočívajícím v nedoplatku hypotéky. Jedná se o Váš společný závazek, byť byly peněžní prostředky investovány do výlučného vlastnictví manželky. Na druhé straně však máte zároveň právo požadovat náhradu nákladů vynaložených ze SJM do chalupy ve výlučném vlastnictví Vaší manželky. I na tomto místě je vhodné pokusit se o dohodu, jinak podat žalobu k soudu.
Nejsem schopna bez dalších informací (výše nedoplatku hypotéky, finanční možnosti obou manželů, atd.) navrhnout konkrétní obsah dohody (předpokládám, že i nájem bytu pro Vás může znamenat určitou hodnotu). Jestliže s manželkou nedospějete ke konsensu, doporučuji obrátit se na advokáta.
S pozdravem.
JUDr. Drahomíra Janebová Kubisová
musíte vyřešit dvě záležitosti: za prvé zrušení práva společného nájmu bytu a za druhé vypořádání společného jmění manželů (dále jen "SJM").
Ad 1. - nájem bytu: uzavřením manželství se Vaše manželka stala ze zákona společným nájemcem bytu (tento fakt nikterak neovlivňuje skutečnost, zda jste "byt na manželku přepsal" či nikoli). Společný nájem bytu (pokud nejde o byt družstevní) rozvodem nezaniká. Je proto zapotřebí dohodnout se o zrušení společného nájmu a o tom, kdo se stane nájemcem výlučným. V případě, že dohody nedosáhnete, bude zapotřebí podat u soudu žalobu o zrušení společného nájmu bytu.
Ad 2. - vypořádání SJM: SJM bude mimo jiné tvořeno závazkem spočívajícím v nedoplatku hypotéky. Jedná se o Váš společný závazek, byť byly peněžní prostředky investovány do výlučného vlastnictví manželky. Na druhé straně však máte zároveň právo požadovat náhradu nákladů vynaložených ze SJM do chalupy ve výlučném vlastnictví Vaší manželky. I na tomto místě je vhodné pokusit se o dohodu, jinak podat žalobu k soudu.
Nejsem schopna bez dalších informací (výše nedoplatku hypotéky, finanční možnosti obou manželů, atd.) navrhnout konkrétní obsah dohody (předpokládám, že i nájem bytu pro Vás může znamenat určitou hodnotu). Jestliže s manželkou nedospějete ke konsensu, doporučuji obrátit se na advokáta.
S pozdravem.
JUDr. Drahomíra Janebová Kubisová
V její náručí
