Určitě bych za prvé zvážila "nutnost" zvedání střechy a dělání podkrovního bytu. Zvednutí střechy, tj. komplet nové krovy, podlahy, stropy, rozvody, jen tohle "jen zvednout" vás vyjde klidně na milion.

Střecha počítej klidně 300t. (může to být o něco míň nebo výrazně víc)
Rozvody vody 20
Rozvody elektriky dělala kamarádka v bytě 3+1 s revizí za 50t, takže dům počítej výrazně víc.
Rozvody topení, ev. nový kotel 50-100
Nové podlahy 100-200
Koupelna 100
Okna 100-150
Opravy omítek vnitřních 50-100

Toto jsou odhady, nevím metry nevím vaše představy, ale obecně při rekonstrukci se pod milion nedostaneš, pokud chceš mít zrekontruováno podle dnešních standartů. Zvedání patra počítej ten mega klidně zvlášť. Obecně platí, že firmy berou za práci jednou tolik co stojí materiál, takže pokud si vše uděláte sami, tak až polovinu ušetříte. Ale budete to dělat deset let, pokud jste průměrně vytížení prací atd.

R