Jde o to, že při dobrovolné dražbě vydražitel bere na sebe závazky, které jsou s tím domem spojeny, tj. musí vyplatit všechny zástavy, které na něm jsou. Proto se do takové dražby nikdo moc nehrne, takže je pravděpodobné, že se nemovitost - a co hůř, jen polovina nemovitosti, vůbec neprodá.
Při nedobrovolné dražbě se vyplácí z výtěžku exekuce, vydražitel platí jen cenu, za kterou vydražil, plus 3 % daň z převodu. Zpravidla to bývá tak, že v prvním kole dražby se prodává za dvě třetiny z odhadu, když se neprodá, může být druhé kolo, ve kterém se prodává za polovinu. To by byla pro vás šance, to už byste třeba mohli dát dohromady.