Je to oblíbený trik realitek. Někdy taky tak "šikovně" napsaný, že když nakonec nekoupíte, ty peníze jim zůstanou. Dost podvodníků si na "rezervačních zálohách" mastí kapsy a dost lidí už na to naletělo (třeba my). Jde to i bez těchto divných záloh, jen to chce pevné nervy, protože realitka na to tlačit bude. Vždycky budou říkat, že mají XY dalších zájemců a že si potřebují být jistí, že jim ten obchod neuteče = rozumněj, že si to nerozmyslíte a mezitím neodmítnou jiného zájemce, že mají výlohy s tím a oním.
Ve skutečnosti pokud o dům stojíte, stačí sepsat smlouvu o smlouvě budoucí, ve které bude ujednáno, kdy bude podepsána kupní smlouva, kdy budou kam složeny peníze atd. Ten termín se musí nastavit tak, abyste stihli vyjednat hypotéku. Ve smlouvě si většinou obě smluvní strany nastavují sankce za nedodržení ujednání. A pozor, smlouva o smlouvě budoucí a pak i kupní smlouva se uzavírá mezi prodávajícím a kupujícím, takže vás jako kupující vůbec nemusí zajímat, co podepsal prodávající s realitkou, jaké provize si nasmlouvali. Realitka ve skutečnosti není účastníkem kupní smlouvy, jen ten prodej zprostředkovává (inzerce, prohlídky, popř. pomoc se smlouvami, odhady a tak), za její služby má platit prodávající, akorát si to logicky promítne do ceny nemovitosti. Zájemci o koupi konkrétního domu v konkrétním čase ale obvykle nestojí na každém rohu, takže možnost domluvy bez zálohy je možná.