Ohledně výdajů - můžeš si vybrat jen jednu variantu - buď výdaje uplatníš paušálem anebo budeš uplatňovat tzv "skutečné". Lze jen jedno nebo druhé.

Paušál je jednoduší na evidenci a prokazování, nemusíš k tomu nic dokladovat a nehrozí že ten ti ty náklady "vyhodí" resp, že to máš blbě, ale zas je to jen těch 30%.
Ovšem skutečné výdaje na nemovitost nebo družstevní byt u fyz.osoby jsou dost složité, to už chce spíš daňaře.

Pokud chceš odečíst náklady za energie, které ti platí nájemník, tak to lze, ale pouze za podmínky že to máš ve smlouvě odděleně rozepsané, ale pak to i musíš vyúčtovávat s nájemníkem. Pak to lze udělat tak, že tyto platby si nedáváš ani do příjmů a ani do výdajů .
Takže jako příjem uvedeš jen skutečný nájem a z toho pak můžeš výdaje paušálem.
Doporučovala bych udělat to takto.

A zmínila bych že pravděpodobnost kontroly z FU je takřka nulová. Stejně jako pokud bude pronajímat příbuznému, nemají jak na to přijít. A dost pochybuju že by se tím vůbec zabývali.