Kupující má právo podle NOZ upozornit na skryté závady. Ty má odstranit prodávající.

"Za vady na domě a bytu ručí prodávající po dobu záruční lhůty, kterou si sjednal s kupujícím. Pokud si strany žádnou záruční dobu nedohodly, odpovídá prodávající pouze za vady, které existovaly již v době převodu nemovitosti. Nový občanský zákoník v tomto významně posílil práva kupujících, protože jim lhůtu pro případnou reklamaci skryté vady prodloužil ze 6 měsíců na 5 let od nabytí nemovitosti. Existence skrytých vad se ale většinou velmi obtížně prokazuje u soudu."

http://www.bydlet.cz/367087-kupujete-dum-nebo-byt-dejte-pozor-na-skryte-vady/