"nikdo te nemuze nutit koupit dum pod pohruzkou pokuty."

ale ovšem že ano, a je to také vlastně podstata rezervační smlouvy, tedy závazek že uzavře kupní smlouvu a pokud ne, je tam pokuta.
To aby si každý dobře promyslel a zvážil zda chce skutečně koupit a nerezervoval si pět nemovitostí pro sichr zaráz. Je to i logické, druhá strana odřekne jiné zájemce.

K dotazu - chce to přečíst si pořádně celou smlouvu, jak je přesně formulován text o pokutě. Pokud je tam psáno že smlouva se od počátku ruší, pokud není zaplacena záloha, tak bych si tipla že v tom případě asi pokuta pravděpodobně nebude. Ale těžko něco tvrdit bez znalosti přesného textu smlouvy.
Jak něco funguje jinde nebo obvykle nemusí vůbec nic znamenat.

Doporučila bych v případě takové transakce jako je koupě domu, texty podpisovaných dokumentů konzultovat s někým kdo tomu rozumí, ideálně s právníkem.