Jde leccos, otázka je,jestli o takové "holé" vlastnictví pak bratr vůbec bude stát.

Smlouvu se služebností dožití (věcné břemeno) i s předkupním právem (typu věcného břemene) sepíše jakýkoli právník. Služebnost může být popsána různě široce. Osobně bych doporučovala spíš popsat, kdo se na čem bude podílet z hlediska finančního.

Dar bude ve výlučném vlastnictví bratra, to ano, ale pokud by třeba on zemřel, tak jeho manželka samozřejmě podíl zdědí, ledaže by ho rodiče "donutili", aby sepsal závěť a manželku vynechal nebo ho se rozvést.

UpozorŇuji jako obvykle, že na taková nemovitost je pak naprosto nepřijatelná pro banku jako teoretická zástava, takže odpadá jakákoli možnost vzít si na dům hypotéku třeba na rekonstrukci.

Tady není moc co řešit, běžte s tím za právníkem, ten vám tam napíše, co budete chtít. ROzumný právník si poslechne ten příběh za tím, který ty tu nepíšeš, čili proč..., jak si to představujete..., co se podle vás má stát když... a třeba si spoustu nepraktičností rozmyslíte.