pokud by tam byl úmysl vzít si hypotéku na rekonstrukci, tak je lepší (z hledika hypotéky) když nemovitost zastaví rodiče jako stávající majitelé a hypotéku si může vzít kdkoliv. Není nutné být současně majitelem nemovitosti.
Má to však samozřejmě daňový dopad - nelze uplatnit to daní, tady by stačilo se stát spolumajitelem třeba podílu.

Další věc je vyřešit když někdo bude splácet úvěr na zhodnocení nemovitosti která není jeho, to je samozřejmě rozumné si i v rodině jasně ošetřit.
Možné řešení v těchto případech je darovat část domu, tak mají jistotu obě strany.

Ale záleží samozřejmě jaký ten skutečný příběh za tím, že někdo chce darovat dům kde bydlí ještě za života, nejlepší probrat tu svou konkrétní situaci s právníkem.