Neoperuji přímo s tím, že byt zdemolují. Ale to, že ho poničí, je bohužel časté. Případy mých klientů jen za poslední rok:

a) popisovaný případ - minulý pátek vyklízení exekuční po 3,5 letech bydlení bez placení, byt totálně v tahu, jak jsem psala, na úroveň nejsou tam ani futra od dveří.

b) před 5 lety koupený byt - novostavba - rovnou daný do pronájmu, tj. všechno úplně nové... Nájemníci si "nevšimli", že zatéká za sprchový kout (asi vydrolený silikon), to probíhalo dle stavaře nejméně 6-9 měsíců - základy koupelny zvlhlé, plesnivé, a jak víš, v koupelně bohužel se obvykle nemění 1 kachlička. Pojišťovna to odmítla proplatit, že to není nahodilá událost (jako prasknutá hadička od pračky a vytopená koupelna), ale zanedbání dlouhodobého stavu. Přitom to bylo reálně viditelné, kdyby to nahlásili včas, škody nemusely být skoro žádné.

c) ukončený nájem asi po 8 letech (ročního prodlužování) - paní měla v bytě kočky (což majitel nezakázal a ani dle zákona se to zakázat nedá), byla pročůraná na několika místech podlaha (zvlněná krytina, zápach), nutno vyměnit celou podlahu.

Když si vezmeš, že ze slušného nájmu můžeš mít čistý zisk (tj. po úhradě energií, fondu oprav, daní...) třeba 10 000 Kč za měsíc, tak za rok je to 120 000 Kč. U pronájmu menšího bytu na menším městě (kde je nájem pro nájemníky třeba 12 000 Kč + energie), tak máš čistý příjem třeba 5 000 Kč, tj. 60 000 Kč za rok. No, to ti na ty opravy fakt nevydělá... Pak se div, že ti majitelé radši oželí nájmy, zvlášť, když při rekonstrukci nechtějí používat jen nejlevnější všechno.

Já nemám třeba nic proti smlouvám na dobu neurčitou, ale musela by být vypověditelná kdykoli, i bez udání důvodu (samozřejmě s nějakou výpovědní lhůtou). Jen to roční opakování smluv jakž takž "donutí" nájemníky chovat se k pronajatému majetku slušně, protože zničení bytu není legální výpovědní důvod (může se schovat pod závažné porušení povinností), před koncem smlouvy se tak pronajímatel smí přijít do bytu podívat, zhodnotí mj. také, jak se k bytu nájemník chová... A přesně - pokud nájemník řádně platí a k bytu se chová slušně, byl by pronajímatel sám proti sobě, aby hledal jiného a šel do (nového) rizika s někým nevyzkoušeným...