Zástavní smlouva, příjem prodávajícího, podpisy partnerů

Je tato situace:

Prodává se dům, dědictví po rodičích, na prodeji se dohodli všichni sourozenci a prodávají ho přes realitku.
Našel se kupec, který si dům koupí na hypotéku.
Realitka chce se sourozenci a jejich druhými pololičkami podepsat zástavní smlouvu.
Dále vyžaduje po sourozencích, aby doložili svůj měsíční příjem.

Co to je zástavní smlouva a proč se tyhle věci týkají sourozenců a né jen kupujícího, který si bude dům kupovat na hypotéku? Co s tím mají prodávající vlastně společného, když vše jde přes realitku?
Proč musí prodávající sourozenci dokládat svůj měsíční příjem a zaměstnání?

Nemůže to být nějaký podvod? Nějaká klička ze strany realitky?
Musí se z prodeje domů po rodičích odvádět státu daň?