| cvrček + 5 | 
 |
(30.10.2013 13:22:30)
Před nedávnem zemřela babička (vdova), měla dvě děti, takže jsou po ní dva dědicové. Babička vlastnila malý byt. Dcera o něj zájem nemá, syn tvrdí, že by si ho rád nechal a nabídl sestře, že ji vyplatí. Jenže nabídl hodně malou částku, podle odhadu realitky nabídl zhruba jednu pětinu ceny. Dcera by tedy radši, aby se byt prodal a peníze si rozdělili napůl. Ale má strach, že bratr s prodejem pak bude dělat problémy, resp. bude prodej zdržovat a ona nemá na to, aby dlouhodobě platila půlku nájmu.
Můj dotaz zní: Může bratr prodej zdržovat? Jak? Čeho se ještě může bát, že by bratr dělal za podrazy? A jak se případně proti zdržování prodeje může sestra bránit?
A druhý dotaz: Pokud se dcera s bratrem dohodne, že tedy byt prodají, může s ním uzavřít nějakou písemnou dohodu ve smyslu, že byt se opravdu prodá - tedy jasně, že můžou, ale bude jí to k něčemu? Jako ve chvíli, kdy by si to zase bratr později rozmyslel...
Omlouvám se, píšu krkolomně, ale snad pochopíte, na co se ptám...
|
| kreditka | 
|
(30.10.2013 13:26:47)
Pokud se nedohodnou zdědí každý půlku bytu a s tou půlkou si může dělat relativně co chce tudíž jeden druhého nemůže donutit prodat svůj podíl...
|
| Fren |
|
(30.10.2013 13:38:12)
respektive vlastník té druhé půlky má předkupní právo.
Jelikož bys vlastnila půlku bytu a nechtěla na to doplácet ze svého,klidně si tam dej nájemníka a máš to.Třeba to urychlí i prodej bytu jako takového.
|
| ChemicalJane + 4 | 
|
(30.10.2013 13:41:45)
a kdo podepíše nájemku za toho druhého vlastníka, pokud s tím nebude souhlasit? kdo se nastěhuje do bytu, kde erálně hrozí prodej?
nejdřív bych se snažila se s bratrem dohodnout na rozumné domluvě... podej bych řešila potom... nebo při tom, to je jedno, ale dohodnout se... nájemníka dát do bytu, kde vlastním polovinu, je nesmysl - druhý vlastník může vyměnit záměk a co potom?
|
| Fren |
|
(30.10.2013 14:24:06)
Uvažuješ velmi špatně - např.kdo by šel do bytu,který se prodává - hm,a proč tohle všechno povídat nájemníkovi?
Jistěže si oba vlastníci bytu mohou dělat naschvály a třeba vyměnovat zámky jak na běžícím páse,kdyby to udělal její bratr a znemožnil by tak nájemníkovi vstup do bytu,bylo by to zas žalovatelné,protože nájemník by logicky chtěl své peníze zpět aa tak jeho sestra by po něm mohla požadovat náhradu za ušlý zisk.Nezlob se na mě,ale ve své půlce bytu si mohu ubytovávat koho chci bez souhlasu toho druhého.
Nájemník je až to posl.řešení,tak jsem to myslela,kdyby bratr dělal s bytem ofuky,tak toto by byl nástroj (a stal by se jím bohužel ten nájekník)jak ho přimět k prodeji bytu nebo vůbec k nějaké akci.A ne vše nechat plynout,to by se druhé straně naopak hodně líbilo.
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(30.10.2013 14:30:15)
koukám, že máš spousty zkušeností...
nevadí - a teď mi řekni, jak vytyčíš tu ideální polovinu bytu, kterou má vlastník A a kterou vlastník B?? kterou část bytu teda může nájemník užívat? a nevím jak u vás, ale tady u nás se klienti ptají v prvé řadě, na jak dlouho pronájem je, jestli majitel uvažuje o prodeji, apod... zatajíš mu to? "nééééé, nechci to prodat!!!!" a za měsíc mu tam pošleš někoho na prohlídku? nezlob se na mě, tohle řěešíme v práci velice často, ti nájemníci jsou zoufalí a nevědí co dělat, cítí se podvedení...
a říkej si co chceš, ale nájemní smlouvu, pokud má být skutečně platná!!!! tak musí podepsat všichni vlastníci, případně jeden a od ostatních zplnomocněn k podpisu nájemní smlouvy.. plnou moc přiložit k nájemní smlouvě..
kolik jsi tak pronajala bytů? kolikrát jsi řešila naprostou nedohodu mezi spoluvlastníky?
|
| Begonie | 
|
(30.10.2013 14:41:56)
Idealni pulku bytu nevytycis a ani to neni potreba - je to podilove spoluvlastnictvi. Ale mas pravdu, najemni smlouvu musi uzavirat vsichni vlastnici.
A to dedicke rizeni uz probehlo? Uz jsou oba zapsani jako vlastnici? Jestli ne, tak se prece ten byt pro ucely dedickeho rizeni musi nechat ocenit. Tak z toho by mela byt patrna cena a od toho by se odvijela nabidka bratra na odkoupeni. A nezbylo po babicce jeste neco? Treba penize nebo chalupa, ze by si cely byt rovnou v dedickem rizeni nechal bratr a zase jine veci v te hodnote sestra. Vlastnictvi cele veci je vzdycky lepsi nez spoluvlastnictvi. Kor nemovitosti, to je vzdycky vopruz.
|
|
| Fren |
|
(30.10.2013 14:56:03)
Vlastnit jakékoli nemovitosti jen polovinu je sama o sobě hodně problémová záležitost.
K užívání bytu příp.nájemníkem: užíval by tytéž prostory jako já,kdybych tam bydlela,takže asi společné sociálko,nejmín jeden pokoj - nevím o jak velký byt se jedná.
K otázce nájemníka: tito lidé jsou sami o sobě ve velké nevýhodě když musí škemrat o bydlení a jsou závislí tak vždy na těch druhých.Věční kočovníci.
Nájemníka by ti tedy bylo líto a té jeho sestry ne,tam by to bylo v pořádku,když by ji bratr dělal naschvály s bytem a házel ji klacky pod nohy a naopak ona tak musela také polovinu poplatků z bytu platit?
Kdo je tu větší "chudák" tedy - nájemník nebo jeden se spolumajitelů,který nemůže toho druhého spolumajitele dotlačit k nějaké smysluplné akci a k domluvě potažmo?!
|
| ChemicalJane + 4 |
|
(30.10.2013 15:03:30)
takže si vezmu rukojmího, abych donutila bratra ke smysluplné akci? přečti si pořádně co jsem psala poprvé -> snaha domluvit se s bratrem.
pokud se nejsou schopni dohodnout, pak nemá smysl hledat nájemníka...
a jseš si jistá, že každý nájemník škemrá o bydlení a je chudák???  bože...
ideální polovina bytu ale není to, co bys užívala ty... máš tam půlku sporáku - jakou?? půlku vany - jakou??? půlku dveří, atd atd atd... když půjdeš do absurdna.... fakt to není p**el!!! nedělám to tejden, abych věděla, čeho jsou spolumajitelé schopni udělat si za kraviny, jen aby dosáhli svého... bylo by to na román....
už do dědictví proběhlo? pokud ano, je jsitě vyhotoven posudek na cenu bytu a z toho se musí vycházet (vychází i notář)... pokud neproběhlo, tak proběhne, bez toho stejně nemůžete podepsat nájemní smlouvu.. má podepisovat vlastník nebo jím zmocněný člověk.. jak chce majitel někoho zmocnit, když už nežije??? jak chtějí potenciální dědici něco podepsat, když nejsou vlastníky???
tohle kurník není sranda, pochopte to... dokud bude vše v pohodě a nebude se muset řešit něco přes policii, potažmo soud, tak ještě se zavřenýma očima a otočenými zády budiž.. ale co když se něco stane???
|
|
| Pole levandulové | 
|
(30.10.2013 16:46:05)
Fren, nenech se vysmat, dnes je naopak spis v nevyhode majitel bytu k pronajmu, nez samotny najemnik. Protoze majitel ma sice byt, ovsem najemnik mu ho muze vesele znicit /a taky to delaji/, muze neplatit najem a nez ho vystehujes, nejakou dobu to trva a i kdyz vse po nem muzes vymahat, vetsinou si nepomuzes, protoze soudy te vyjdou draz nez o cos prisla. My jsme nakonec byt prestali pronajimat a radeji ho prodali, za ty nervy to nestalo.
Bytu k pronajmu je mraky a pokud clovek jenom trosku slusne vypada, muzou se majitele pretrhnout, aby ho ziskali a najemnik si muze vybirat.
|
|
| LaDa_A (2 deti) | 
|
(30.10.2013 22:36:26)
Fren: "K otázce nájemníka: tito lidé jsou sami o sobě ve velké nevýhodě když musí škemrat o bydlení a jsou závislí tak vždy na těch druhých. Věční kočovníci."
Tohle nemyslis vazne, ze ne?
|
|
|
|
|
|
| Signoret | 
|
(30.10.2013 15:22:43)
Nejsem si stopro jistá, ale předkupní právo platí jen do konce roku. Od nového tomu tak není.
|
| Ines | •
|
(30.10.2013 15:29:27)
když se odhadní cena vydělí dvěma a sestra bratrovi přiměřeně ustoupí (ale třeba O pětinu a ne NA pětinu) tak by na tom mohli vydělat oba, kromě financí korektní mezilidské vztahy do příštích dnů.
|
|
|
|
|
| LaDa_A (2 deti) |
|
(30.10.2013 22:33:47)
- Můj dotaz zní: Může bratr prodej zdržovat? Jak?
Oba vlastnici musi s prodejem souhlasit, takze pokud on nesouhlasi, tak se nejedna o zdrzovani ale celkem zrejmy nesouhlas. Proste on nechce prodat, ona ma smulu. Velice casta situace u dedictvi.
- Čeho se ještě může bát, že by bratr dělal za podrazy?
To nejsou podrazy, to je proste taktika z jeho strany. On nebude souhlasit s prodejem, ona nebude souhlasit s jeho nizkou cenou k vyplaceni. Takze byt bude nadale obou dvou a nic se nezmeni.
- A jak se případně proti zdržování prodeje může sestra bránit?
Nijak.
|
|
|
V její náručí
Jaké dokumenty můžete podepisovat online?
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Putování adventemProstějov 
Zapomenutý příběhHodonín 
Vánoční koncertPraha 1 
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Putování adventem
Zapomenutý příběh
Vánoční koncert
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)