| Fren |
 |
(24.3.2015 12:41:12)
Prosím o radu: dělám přiznání pro zaměstnance,který má ke klasickému prac.poměru ještě nějaké příjmy z pronájmu bytu. Mohu mu do nákladů dát i paušál 4000,-Kč/měs k nákladům za pronájem nebo si toto mohou účtovat jen osvč,kteří mají navíc zaplacenou silniční dan?
Auto navíc tedy neni napsáno na něj,ale na jeho manželku,se kterou mají pronajímanou nemovitost v sjm.
|
| Stáňa * | 
|
(24.3.2015 13:18:40)
Řešila jsem taky, i s daňovým poradcem. Doporučil, abych to tam nedávala a pokud ano, tak musím mít evidenci jízd, aby bylo průkazné, že auto bylo opravdu použito v souvislosti s pronájmem.
Auto v SJM je ok.
Jsem zvědavá na další názory.
|
| Stáňa * |
|
(24.3.2015 13:19:57)
OSVČ ano či ne, nemá s pronájmem nic společného, jedná se o §9.
Silniční daň se na to také nevztahuje.
|
| Stáňa * |
|
(24.3.2015 13:22:33)
Daňový poradce: s uplatněním paušální náhrady na užívání vozidla u příjmů podle § 9 jsem se nesetkal. Osobně bych se toho také obával, protože se stejně musí prokázat, že bylo vozidlo používáno v souvislosti se zajištěním a udržením příjmů. U nájmů by to bylo hodně obtížné.
|
| Inaaa | 
|
(24.3.2015 14:12:53)
. U nájmů by to bylo hodně obtížné.
U nájmů to obtížné vůbec není a je to zcela normální, paušál na auto 48 tisíc Kč ročně je možný již od 1.1.2010 a silniční daň se neplatí, kniha jízd se nevede, auto není v majetku firmy.
A jde o ledacos v souvislosti s pronájmy, cesty do banky, do realitních kanceláří, do bytů, do domů, k daňovému poradci, na FÚ, toho je...
Majitelé domů to používají běžně už léta.
Bohužel někteří vůbec nevědí, že tento roční paušál existuje a žijí stále v tom, že se musí platit silniční daň. Což existuje, ale v jiném případě a pak taky můžete uplatni vyšší odpočet.
|
|
| Inaaa |
|
(24.3.2015 14:14:16)
Tp nevěřím, že řekl daňový poradce, leda, že daňový poradce vůbec nebyl...
|
| Stáňa * |
|
(24.3.2015 14:36:42)
Je to daňový poradce pro firmu v řádu stovek milionu korun.
|
| Inaaa |
|
(24.3.2015 14:44:01)
příjmy z nájmu pronájmu (§ 9),
Jestli se u tohoto nesetkal s uplatňováním paušálu na auto, tak to nemůže být daňový poradce....to je naprosto běžná věc u pronájmů již několik let a majitelé domů a jejich daňoví poradci to běžně používají....
Pokud nezaspal a neuniklo mu, že toto vstoupilo v platnost od ledna 2010....to by bylo dost smutné, ale je běžné, že existují špatní daňoví poradci, bohužel, kteří toho vědí méně než jeho klient.
Daně jsou oblast, kde je třeba stále něco sledovat a studovat, dělat bych to nechtěla ani náhodou...a taky bych nechtěla natrefit na toho, kdo toho ví méně než jeho klient.
|
| Stáňa * |
|
(24.3.2015 14:58:57)
Píšeš o pronajímatelích DOMŮ, ale mně jde o jednu bytovou jednotku.
Tj. zda by to FÚ uznal...
Vzdálenost mezi bydlištěm a pronajímaným bytem je cca 20 km.
|
|
|
|
|
|
|
|
| hbf |
|
(24.3.2015 13:22:28)
Ano, mohou si to uplatnit i proti příjmům z nájmu. Je ale třeba zaplatit tu silniční daň.
Auto psané na manželku nevadí, pokud si ten paušál neuplatňuje i manželka.
|
| Stáňa * |
|
(24.3.2015 13:22:57)
Silniční daň se u pronájmu platí nemusí.
|
|
| Stáňa * |
|
(24.3.2015 13:24:02)
Silniční daň neplatíme u příjmů z pronájmu
Máme-li jen příjmy z pronájmu, silniční daň neplatíme.
http://www.jakpodnikat.cz/silnicni-dan.php
|
| hbf |
|
(24.3.2015 13:28:30)
Máte recht, pardon.
|
|
|
|
| Fren |
|
(24.3.2015 13:49:08)
díky moc Stáňo.
|
| Inaaa |
|
(24.3.2015 14:17:45)
Každý pronajímatel má povinnost platit ze svých příjmů z pronájmu daň z příjmů. Stejně tak má ale právo uplatnit proti těmto příjmům výdaje „prokazatelně vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení“. Mezi ty patří podle zákona také výdaje na dopravu osobním autem, díky kterým si daňový základ můžete snížit až o 48000 Kč.
Pokud jste jako pronajímatel použil vaše soukromé auto k cestám souvisejícím s „dosažením, zajištěním a udržením“ příjmů z vašeho bytu, můžete o tyto výdaje snížit daňový základ. Takovou cestou může být např. nákup bytových doplňků v nákupním centru a jejich odvoz do bytu, cesty do bytu za účelem jeho předvedení zájemcům o bydlení, kontrolní návštěvy bytu během pronájmu, cesty do banky za účelem uložení inkasovaného nájmu, cesty na finanční úřad za účelem zjištění informací, apod.
Samotné cesty mohou být sice velmi krátké – třeba jen jeden nebo dva kilometry – a protože dříve platilo, že se náklady uplatňují jen podle počtu ujetých kilometrů, mnoho pronajímatelů se uplatňováním cestovních výdajů neobtěžovalo. Od roku 2009 byly ale cestovní výdaje rozšířeny o výdajový paušál, a ten přináší pronajímatelům zajímavou možnost daňové optimalizace.
Jestliže totiž pronajímatel najel svým autem za účelem prohlédnutí bytu, inkasování nájmu a souvisejícími pojížďkami jen jediný kilometr (a mohl tak uplatnit jen 3,90 Kč + PHM), s výdajovým paušálem může nyní každý měsíc uplatnit do nákladů celých 4.000 Kč. A to i přesto, že ujel onen jediný kilometr (podrobnosti jsou uvedeny v § 24 odst. zt) zákona o daních z příjmů 586/1992 Sb.)
|
|
| Stáňa * |
|
(24.3.2015 14:32:48)
Kdyby se ti podařilo zjistit něco zjistit, tak dej vědět 
|
| Fren |
|
(24.3.2015 15:20:03)
No já jsem nejdřív,než jsem setu ptala,volala svoji účetní,a ta říkala že ne. Když jsem se dívala tady na ten odkaz,co jste mi tu daly,tak z toho co tam píší,zas vyplývá,že ano.
No nicméně,nakonec to stejně nebude nutné vůbec uvádět,protože dotyčný byse dostal do mínusu,ono totiž když ještě u bytů uplatníš částečný odpis,tak já bych zdaňování jako takové pronájmů úplně zrušila,protože stejně vyjde 0,0 nic.Takže sumárum ani nemusím uplatnovat odpisy u všech bytů a ani výdajový paušál za jízdné,protože uznatelných paragonů za výdaje se nasčítá hodně+odpisy u některých bytů no a máme zisk cca 30 táců,co to je,něco nenažranému st.aparátu takto předhodíme přičemž vlk se nažere a koza zůstane celá že,když státu utíkají miliardy+ zrovnatakové sumy se rozkrádají a my tady řešíme 50 táců - když se člověk takto položí na problém,už to vlastně problémem neni.
|
|
|
|
| Jana a Petra |
|
(24.3.2015 14:18:24)
http://www.financnisprava.cz/cs/dane-a-pojistne/dane/dan-z-prijmu/informace-stanoviska-a-sdeleni/2010/informace-k-uplatneni-pausalnich-vydaju-2564
|
| Stáňa * |
|
(24.3.2015 14:41:41)
tento odkaz znám a ještě toto, hlavně poslední bod
Než ale tento výdajový paušál na vozidlo uplatníte, nezapomeňte že: •Zákon nepodmiňuje uplatnění těchto výdajů zařazením vozidla do obchodního majetku – stačí tedy, když je vozidlo ve vašem vlastnictví.
•V paušálu jsou již započteny všechny provozní výdaje vozidla – PHM a parkovné není tedy možné k výdajům dále přičítat. Opravy vozidla, jeho servis, odpisy, náklady na pojistné apod. lze uplatnit jen tehdy, pokud je vozidlo vloženo do obchodního majetku... a to je u pronajímatelů výjimečné (v takovém případě by se ale tyto výdaje k paušálu přičetly)
•Paušální výdaje není možné během roku kombinovat se skutečnými výdaji. Po celý rok je nutné uplatňovat stejný režim.
•Uplatňování 4.000 Kč paušálu na vozidlo se týká jen těch pronajímatelů, kteří proti celku svých příjmů uplatňují skutečné výdaje. Pokud používáte výdajový paušál (tj. proti příjmům uplatňujete 30% výdajový paušál), tento celkový paušál „přebíjí“ všechny jednotlivé výdaje a nic dalšího se k němu již nepřipočítává.
•Pokud používáte vozidlo pouze k dosažení příjmů z pronájmu, nemusíte platit silniční daň. (Pronájem bytu dle § 9 ZDP není podnikáním dle definice podnikání v obchodním zákoníku/živnostenském zákoně a proto se nejedná o podnikatelskou činnost, ke které se silniční daň vztahuje.)
•Knihu jízd při uplatnění paušálu na vozidlo vést nemusíte, protože ale musíte případné kontrole finančního úřadu prokázat, že jste vozidlo k uvedeným účelům skutečně použili – nějaký záznam o provedené cestě je nutné předložit.
|
| Inaaa |
|
(24.3.2015 14:44:55)
Uplatňování 4.000 Kč paušálu na vozidlo se týká jen těch pronajímatelů, kteří proti celku svých příjmů uplatňují skutečné výdaje.
Pochopitelně.
|
|
| Inaaa |
|
(24.3.2015 14:46:45)
Pokud používáte vozidlo pouze k dosažení příjmů z pronájmu, nemusíte platit silniční daň.
Ano, pokud to někdo plete, tak je to špatně, bohužel jsem se s tím také setkala na správcovské firmě, která dělá daňové přiznání, že nevěděli, že to lze, ale nešlo o daňového poradce, který by to měl vědět v každém případě.
|
| Stáňa * |
|
(24.3.2015 14:56:51)
Mně od uplatnění paušalu odradil poslední bod. Opravdu si zpětně nepamatuji, kdy jsem kam jela.
Ještě tak výběr nájemného v hotovosti, na to mám doklady s podpisy.
|
| Fren |
|
(24.3.2015 15:40:26)
Na podobné pikačoviny kdy,proč a kam si jela se tě ptát vůbec nebudou.Když jsem byla na kontrole na FU,ani jsem se nenamáhala vést jakousi danovou evidenci-jednoduché účetnictví;měla jsem na papíru napsané příjmy z pronájmu-rukou na A4 - od koho a za jaký měsíc,k tomu jsem tam měla paragony bez ladu a skladu namigané v obálce,oproti přijmům nastejným papíře a opět rukou jsem měla výdaje sumarizované a tak jsme si jen popovídali,oni viděli že tedy hlavně mám ten rok zdokumentovaný a zanesený v DP a bylo po divadle.S úsměvem jsme se rozešli.
Tato kontrola vlastně proběhla jen na základě udání mého zploditele,ze kterého musím vždy jednou za nějaký ten čas přes soud (jinak nemožno)vytlouct peníze za jím spotřebovávané energie,za které já jinak platím dodavatelům energií.
|
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)