| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Nákup domu financovaný prodejem jiné nemovitosti - bankovní půjčka

 Celkem 9 názorů.
 Buřt 


Téma: Nákup domu financovaný prodejem jiné nemovitosti - bankovní půjčka 

(14.6.2017 10:06:33)
Ahoj, rada bych se zeptala, jestli jste nekdo neresil podobnou situaci.
V budoucnu bychom meli zajem o nakup dvougeneracniho domu financovany prodejem mensiho domu a bytu. Finance ziskane timto prodejem by mely byt dostatecne, je mozne i dobrat nejaky mensi hypotecni uver, ale spis to nebude nutne.

Ale - jde nam o nakup v konkretni mestske ctvrti, tedy pomerne omezena nabidka a jakmile se neco objevi, je treba jednat rychle a ne teprve zacit s prodeji.

Proto bych se rada zeptala, jestli nemate zkusenost s nejakou bankovni pujckou pro tyto ucely? Kryti temi 2 nemovitostmi by melo byt vic nez dostatecne. Predstavovala bych si napr. dobu splatnosti 1 rok, ale vubec nemam predstavu, jaky by mohl byt urok.

Hypoteka pro tento priklad nedava smysl.

Rada bych se vyhla situaci, kdy budeme na ty prodeje spechat a diky tomu se prodaji zbytecne pod cenou...

Zajimaji me pouze banky, ne nejaka lichvarska firma :)
Odpovědět
 Analfabeta 


Re: Nakup domu financovany prodejem jine nemovitosti - bankovni pujcka 

(14.6.2017 10:19:08)
Jestli ti to pomůže, tak jsem vyřizovala koupi nemovitosti zatížené úvěrem (nebyla to hypo, ale úvěr na podnikání). Nemovitost měla být oddlužená. Banka (u nás ČSAS, ale umí to každá BANKA, neumí to třeba hypoteční banka, ty dělá jen hypotéky). Poskytli předhypoteční úvěr, tím se oddlužila nemovitost. Z předhypotečního úvěru se pak stal hypoteční, oba byly za stejných podmínek. Na vyřešení situace jsme měli rok, zmákli jsme to i se zápisy do katastru asi za 3 měsíce. Řešila bych to podobně, třeba byste za ten rok realizovali jak koupi, tak prodeje, takže by pak hypoteční nebyl třeba, nebo jen s krátkou fixací, poté byste případnou hypotéku doplatili a bylo by hotovo. Rok je ale docela dlouhá doba, za tu dobu by se to vyřídit dalo.
Odpovědět
 Buřt 


Re: Nakup domu financovany prodejem jine nemovitosti - bankovni pujcka 

(14.6.2017 10:25:37)
Dekuju. Je treba to projednat v bance.
Ja bych to prave nerada resila hypotekou, protoze pravdepodobne by nam ji neschvalili - na tak vysokou castku nemame mesicni prijmy a vzhledem k manzelovu veku nepripada do uvahy rozlozeni napr. na 30 let.
Ale hlavne to postrada smysl - ty penize totiz do roka budeme mit a predcasne splaceni hypoteky je mozne bez sankci, tusim jen ctvrtiny jistiny rocne.
Odpovědět
 Buřt 


Re: Nakup domu financovany prodejem jine nemovitosti - bankovni pujcka 

(14.6.2017 10:57:39)
Tuten, prodejne jsou rozhodne, jde o jedno z nasich nejvetsich mest a pekne lokality, takze neprodejnosti asi nehrozi. Pokud by ta kupovana nemovitost, byla hodne draha, nebyl by problem dobrat mensi hypotecni uver, ale je to spise nepravdepodobne, spis z transakce jeste zbyde. Jde jen o zajisteni toho kapitalu pro rychly nakup.
Obehneme banky, radeji nez poradce, ale chtela jsem vedet, jestli nekdo neco podobneho nerealizoval a pokud ano, jaky je tak cca urok pro tyto typy uveru.
Odpovědět
 Mariana +2 


Re: Nakup domu financovany prodejem jine nemovitosti - bankovni pujcka 

(14.6.2017 19:49:02)
Já bych tedy spíš doporučila dobrého poradce, ovšem ne navázaného na jednu banku, ti mívají přehled o tom jak která banka se k čemu staví, co se jak dá udělat. Jak kdo posuzuje hodnotu zástavy.

A zejména ho potřebujete pro to aby vám objasnil (přeložil) podmínky úvěrové smlouvy a textaci zástavních smluv. Aby se vám nestalo že pak nebude tak snadné to vyvázat, některé tam protlačují nenápadné klauzulky, které to pak můžou komplikovat. A na tohle vás přímo v bance nikdo neupozorní.
Odpovědět
 Mariana +2 


Re: Nakup domu financovany prodejem jine nemovitosti - bankovni pujcka 

(14.6.2017 13:37:43)
Řešení je právě hypoteční úvěr, ale s krátkou fixací, asi na rok. Takže až získáte peníze z prodeje hypotéku splatíte, ať už částečně nebo plně, až se prodají obě nemovitosti. Předpokládám že se to nemusí povést zaráz.

Ručit - tedy zastavit bance, by asi bylo nejlepší tím kupovaným domem. Lze samozřejmě jakoukoliv nemovitostí, tedy i těmi co se budou prodávat, ale komplikuje to pak ten prodej. Respektivě prodlužuje. Samozřejmě to jde, ale je to v tomto případě komplikovanější. Vyváže se zástava na domě co má prodat - buď rovnou splacením/ snížení jistiny, ale to se musí trefit do fixace nebo na nipočkat. Nebo převodem na jinou - tedy na ten kupovaný dům, což ale pak už můžete rovnou.
Také to protahuje čekání na katastru na výmaz/zápis zástav, povinné 30ti denní lhůty na každou změnu.

Takže já kdybych to děla, tak takto. Koupit dům na hypotéku s roční fixací, zajistit kupovanou nemovitostí, případně dozajistit jednou z těch vlastních. Mezitím prodat vlastní nemovitosti a ve výročí fixace doplatit hypotéku.

Nutný je však dostatečný příjem pro získání hypotéky. Pokud není, tak pak je nutno nejdřív prodat ty vlastní nemovitosti.
Odpovědět
 Buřt 


Re: Nakup domu financovany prodejem jine nemovitosti - bankovni pujcka 

(14.6.2017 14:16:49)
Ahoj Mariano, diky.
Tohle je prave nepruchozi, protoze takove mesicni prijmy neprokazeme.
Leda do te hypoteky nekoho prijmout a po roce ho z toho vyvazat, az budou ty nemovitosti prodane. No, je to dost kostrbate, mozna nam nakonec nezbyde, nez nejdrive prodat.
Odpovědět
 Mariana +2 


Re: Nakup domu financovany prodejem jine nemovitosti - bankovni pujcka 

(14.6.2017 19:40:26)
V tom případě buď prodat nejdříve alespoň jednu z nemovitostí, aby byl nějaký kapitál a hypotéka nižší.
Nebo jak píšeš někoho kvůli příjmům vzít do hypotéky, je to jen na čas a posléze ho vyvázat. Nicméně je třeba počítat s tím že do doby než získáte prostředky z prodeje bude nutné hypotéku platit a je otázka jak dlouho může trvat než dokážete prodat.

Vyhnout se těm požadavkům na příjem bylo dřív možné, pokud byla vysoká hodnot zástav, což vy byste mohli se všemi třemi nemovitostmi splňovat. Obejděte banky jak jsou ty podmínky akuálně, postupně se to zpřísňovalo, tak nevím jak to mají momentálně. Tuším že bývala hypotéka na 50% hodnoty zástavy bez uvádění příjmů, ale nevím zda to ještě někdo dělá.

Anebo to prostě na sebe navázat. V RK to dělávají často že to navážou ty obchody na sebe, udělají ten "kulový blesk". Často někdo kupuje a zároveň potřebuje prodat a chce to navázat, nejen finančně ale i stěhováním apod. Ovšem vás to ovšem budě těžší jelikož ty nemovitosti se musí prodat rovnou dvě.

Nicméně tuto transakci byste stejně měli dělat s někým kdo tomu rozumí, vyladí vám smlouvy, návaznosti, tak zkuste se poptat u nějaké solidní RK u vás v regionu viděla. Záleží hodně na lokalitě, jak se u vás rychle otáčí nemovitosti.
Odpovědět
 Fren 


Re: Nakup domu financovany prodejem jine nemovitosti - bankovni pujcka 

(14.6.2017 22:51:56)
uvažovali jsme o něčem podobném,abychom se přestěhovali blíže k našim dětem,alespon na poloviční vzdálenost,nyní to je cca 200 km; museli bychom taky nejdřív prodat náš současný rd a přitom koupit či si nechat postaavit nový rd,zatím do bytovky nechcem ani náhodou.

No taky mi to přišlo děsný,že snad ani neni možné to zkoordinovat tak,abychom prodali a hned koupili,museli bychom tořešit na časem asi nějakým bydlením v pronájmu.Nakonec jsme dospěli v úvahaách k faktu,že proč bychom dělali my rodiče takové manévry,když to jsou naši kluci,kteří by především měli mít snahu řešit své bydlení(my ho vyřšené máme a jsme tu spokojeni)....no a když k tomu zohledním fakt jejich věčné a pochopitelné zaneprázdněnosti,tak bychom se stejně asi o moc víc častěji než ted steejně nevídali,což je cca 1x za měsíc v průměru~;)
Odpovědět

Komerční sdělení

Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.