| Buřt |
 |
(14.6.2017 10:06:33)
Ahoj, rada bych se zeptala, jestli jste nekdo neresil podobnou situaci.
V budoucnu bychom meli zajem o nakup dvougeneracniho domu financovany prodejem mensiho domu a bytu. Finance ziskane timto prodejem by mely byt dostatecne, je mozne i dobrat nejaky mensi hypotecni uver, ale spis to nebude nutne.
Ale - jde nam o nakup v konkretni mestske ctvrti, tedy pomerne omezena nabidka a jakmile se neco objevi, je treba jednat rychle a ne teprve zacit s prodeji.
Proto bych se rada zeptala, jestli nemate zkusenost s nejakou bankovni pujckou pro tyto ucely? Kryti temi 2 nemovitostmi by melo byt vic nez dostatecne. Predstavovala bych si napr. dobu splatnosti 1 rok, ale vubec nemam predstavu, jaky by mohl byt urok.
Hypoteka pro tento priklad nedava smysl.
Rada bych se vyhla situaci, kdy budeme na ty prodeje spechat a diky tomu se prodaji zbytecne pod cenou...
Zajimaji me pouze banky, ne nejaka lichvarska firma :)
|
| Analfabeta |
|
(14.6.2017 10:19:08)
Jestli ti to pomůže, tak jsem vyřizovala koupi nemovitosti zatížené úvěrem (nebyla to hypo, ale úvěr na podnikání). Nemovitost měla být oddlužená. Banka (u nás ČSAS, ale umí to každá BANKA, neumí to třeba hypoteční banka, ty dělá jen hypotéky). Poskytli předhypoteční úvěr, tím se oddlužila nemovitost. Z předhypotečního úvěru se pak stal hypoteční, oba byly za stejných podmínek. Na vyřešení situace jsme měli rok, zmákli jsme to i se zápisy do katastru asi za 3 měsíce. Řešila bych to podobně, třeba byste za ten rok realizovali jak koupi, tak prodeje, takže by pak hypoteční nebyl třeba, nebo jen s krátkou fixací, poté byste případnou hypotéku doplatili a bylo by hotovo. Rok je ale docela dlouhá doba, za tu dobu by se to vyřídit dalo.
|
| Buřt |
|
(14.6.2017 10:25:37)
Dekuju. Je treba to projednat v bance.
Ja bych to prave nerada resila hypotekou, protoze pravdepodobne by nam ji neschvalili - na tak vysokou castku nemame mesicni prijmy a vzhledem k manzelovu veku nepripada do uvahy rozlozeni napr. na 30 let.
Ale hlavne to postrada smysl - ty penize totiz do roka budeme mit a predcasne splaceni hypoteky je mozne bez sankci, tusim jen ctvrtiny jistiny rocne.
|
| Buřt |
|
(14.6.2017 10:57:39)
Tuten, prodejne jsou rozhodne, jde o jedno z nasich nejvetsich mest a pekne lokality, takze neprodejnosti asi nehrozi. Pokud by ta kupovana nemovitost, byla hodne draha, nebyl by problem dobrat mensi hypotecni uver, ale je to spise nepravdepodobne, spis z transakce jeste zbyde. Jde jen o zajisteni toho kapitalu pro rychly nakup.
Obehneme banky, radeji nez poradce, ale chtela jsem vedet, jestli nekdo neco podobneho nerealizoval a pokud ano, jaky je tak cca urok pro tyto typy uveru.
|
| Mariana +2 | 
|
(14.6.2017 19:49:02)
Já bych tedy spíš doporučila dobrého poradce, ovšem ne navázaného na jednu banku, ti mívají přehled o tom jak která banka se k čemu staví, co se jak dá udělat. Jak kdo posuzuje hodnotu zástavy.
A zejména ho potřebujete pro to aby vám objasnil (přeložil) podmínky úvěrové smlouvy a textaci zástavních smluv. Aby se vám nestalo že pak nebude tak snadné to vyvázat, některé tam protlačují nenápadné klauzulky, které to pak můžou komplikovat. A na tohle vás přímo v bance nikdo neupozorní.
|
|
|
|
|
|
V její náručí
Relaxace s tóny léčivých nástrojůHodonín 
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Relaxace s tóny léčivých nástrojů
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)