| zorina |
 |
(21.7.2017 21:55:24)
Prodáváme pozemek a v kupní smlouvě je uvedeno, že kupující uhradí sjednanou částku do 5 dní a též bude podávat návrh na vklad. Jak máme postupovat, pokud ve lhůtě peníze nedostaneme a oni už podají mezitím návrh na vklad. Četla jsem, že návrh na zrušení vkladu musí podepsat oba účastníci, jinak katastr dále pokračuje v úkonech. Jak máme tedy postupovat, pokud by opravdu měli nekalé úmysly. Jde o to, aby to nebylo přepsáno a my neměli peníze. Přijal by katastr naše odstoupení od smlouvy a tím by se celé řízení zastavilo? Nebo máme raději trvat na advokátní úschově?
|
| kachna_ |
|
(21.7.2017 22:00:47)
Když trvat na úschově, tak u notáře, ten je ze zákona nějak pojištěný a odpovědný.
Jinak po podání návrhu na vklad běží třicetidenní lhůta, kdy je na převáděné nemovitosti plomba a nic se s ní nedá dělat.
Víc asi neporadím, zkušenosti mám uživatelské
|
|
| Dari79 |
|
(22.7.2017 3:22:02)
Bože... Prodáváte dům, min. tedy za statisíce, ne-li za miliony, a nechcete dát pár tisíc za advokáta, který smlouvu, vč. úschovy sepíše?
My třeba bereme 5000 Kč + DPH, je v tom i automatická úschova peněz. To je zcela běžná advokátní taxa, určitě to nestojí desetitisíce.
JO, a možná to někoho překvapí, ale i advokátní účty úschov jsou pojištěny a zabepečeny zcela stejně, jako notářské.
Na úschově bych trvala hlavně jako kupující, rozhodně bych Vám peníze za dům jen tak neposlala na účet, když vlastníkem domu se stanu až za měsíc. Vy je mezitím utratíte, pak se prodej pro něco kousne a já nebudu mít ani barák ani peníze...
ALe kdyby to byly třeba jen pozemky za 30tis a nechtělo se vám do úschovy, tak existují rozvazovací podmínky, které se dají dát do smlouvy a pak při nezaplacení smlouva zanikne.
Navíc, každý normální člověk by měl ve smlouvě, že návrh na vklad bude podán až po úplném zaplacení kupní ceny... Zjevně právu nerozumíte, tak klusejte za advokátem, za těch pár tisíc, co to bude stát, to určitě stojí. Ušetří vám to možná hromadu problémů.
|
| Markéta |
|
(22.7.2017 8:23:14)
To ale je hnusny ton u dobre rady. Mimochodem, myslis, ze tu smlouvu nepripravoval pravnik? Ja jen, ze jsem treba u realitek zazila naprosto neuveritelne navrhy smluv a naprosto neuveritelne pravniky. A opravdu neni zadny rozdil mezi notarskiu a sdvokatni uschovou?
|
| Dari79 |
|
(22.7.2017 9:16:51)
Opravdu není žádný rozdíl mezi notářskou a advokátní úschovou. Akorát ten, že jednu dělá notář a druhou dělá advokát.
Tón je dán tím, že za mnou pak lidi chodí, třeba s tím, že blábláblábláblá a já - "To to nemáte ve smlouvě? Kdo Vám ji psal? Říkali jste mu, že to potřebujete řešit?" a oni "My jsme si ji psali sami" a já "No tak teď vás to bude stát asi tak xxx 000, protože se to bude složitě napravovat. Kdybyste přišli rovnou, tak jsem vám naúčtovala 5000 Kč a nestálo vás to teď kopu času a kopu dalších peněz..."
Jako - barák člověk prodává max. párkrát za život, fakt nechápu, proč si lidi dělaj smlouvy na koleni - a lá vzor z internetu. Pak je s tím mnohem víc práce, mnohem víc času spravit ty průsery, které kolem toho mohou nastat.
Já si taky můžu na internetu nastudovat, jak se lepí kachličky v koupelně a chtít ušetřit za obkladače, ale až na internetový portál napíšu, že jak mám vyříznout do kachličky díru pro zásuvku, nemůžu se divit, že se mi dostane spíše rady, ať si na to proboha vezmu raději obkladače...
Zakladatelce se tímto omlouvám, byla už pozdní noční hodina a já už měla všeho plné zuby, ale na podstatě rady - ať si proboha tu smlouvu nechá napsat od právníka, se nemění vůbec nic.
|
| zorina |
|
(22.7.2017 10:54:23)
Než mě Dan 79 ukamenuje, tak asi tolik: Smlouvu psal jejich právník, ale to není advokát. Je to firma, která kupuje pozemky a lesy po celé republice a vždy odkup probíhá tímto způsobem, že se zaváží uhradit do 5 dnů cenu a podávají vklad. Docela se tomu divím, pro ně to přece taky nemusí být bezpečné. Já bych potřebovala poradit spíš přímo k tématu
|
| lezeleze | 
|
(22.7.2017 12:38:38)
Na nákup / prodej by měli být právníci dva - váš a jejich. Právník kope za toho, kdo ho platí, není to nezávislý arbitr nebo něco. Proto potřebujete svého. Hned, dokud to není podepsané. Když jsme kupovali dům, tak si právníci pinkali smlouvy tam a zpátky asi měsíc, než byly obě strany spokojené. Peníze jedině přes úschovu, my teda použili advokátní. Celý prodej byl naprosto bez problémů, nikdo nechtěl nikoho podvést (jen realitka měla některé absurdní požadavky, na které jsme nepřistoupili) ale i tak jsem z toho byla těžce ve stresu. A argument my to takhle děláme vždycky... jsem utla hned v začátku s tím, že já ne a že já to chci jinak.
|
| Z+2 | 
|
(22.7.2017 13:38:52)
Právník bohužel velmi často kope sám za sebe. v našem prostředí to platí strašně moc. Osobně jsem přesvědčený, že dobrý vzor z internetu a jednoduchá smlouva jsou bezpečnější, než komplikování všem detailům se věnující smlouva od právníků. Tam je daleko větší nebezpečí nějakého podrazu.
Ale mít vlastního právníka je samozřejmě daleko bezpečnější než se spolehnout na právníka druhé strany nebo na kohokoliv z realitky. Podvodů, drobných podvodů a různých situací hraničící s vydíráním se kolem obchodů s realitami u nás bohužel koná hodně a je třeba prověřovat a prověřovat.
|
|
|
|
| kachna_ |
|
(22.7.2017 12:11:36)
Dari a jakto, že tenkrát teda mohlo dojít k té zpronevěře u nějaké RK a klienti nedostali ani floka (já mám právě od té doby zafixované, že jenom u notáře je to pojištěné)?
|
| zorina |
|
(22.7.2017 12:48:58)
Ve smlouvě jsou uvedeny rozvazovací podmínky, že pokud nezaplatí v termínu, je smlouva automaticky neplatná, ted jsem se na to dívala na základě toho, jak to zde někdo psal. Takže by snad mělo být logický, že na základě neplatné smlouvy katastr nemůže přepsat, je to tak, doufám ??
|
| lezeleze |
|
(22.7.2017 12:54:40)
No a jak jako ten katastr má poznat, jestli zaplatili nebo ne? Navíc teda pokud je mi známo, katastr nic takového nezkoumá. Já tedy právník nejsem, ale pokud ve mně smlouva vyvolává podobné otázky apod.,tak bych ji prostě nepodepsala a kopla zpátky k přepracování, nebo lépe najala právníka, ať napíše moji verzi a hodila jim tu. Nejsi žádný vazal, jsi prodávající a nemusíš podepsat všechno, co to předloží pod nos.
|
| lezeleze |
|
(22.7.2017 13:01:44)
Jinak teda my měli ve smlouvě všechno. Kolik peněz kdy na jaký účet, rozepsané na hypotéku a vlastní zdroje. Co se stane když ne. Kdo podává návrh na vklad. Kdy je předání, jak bude probíhat. Co v domě zůstává atd. Smlouva měla několik stran a byla srozumitelná. Když jsem potom posílala peníze, měla jsem ji jako manuál. A v advokátní úschově jsme měli i provizi realitce, která se uvolnila až po podání návrhu na vklad.
|
|
|
|
| kambala pláááckááá | 
|
(22.7.2017 13:23:15)
Mohlo a stejně může dojít i u notáře. Holt z desetitisicu úschov denně jedna byla zproneverena. Rozhodně je uschova bezpečnější než si to psát sám na.koleni a bez úschovy. A za pět tisíc je to zadarmo. U nás je za pět samotná úschova a smlouva dalších minimálně dvacet.Dari je z levného kraje:) nicméně i za těch pětadvacet je to furt dobra investice,než přijít o peníze a než mít blbě napsanou smlouvu
|
| Z+2 |
|
(22.7.2017 13:32:39)
Desetitísíce denně jich nejsou a zpronevěřeno je jich daleko, daleko víc než jedna. Koukal jsem na nějakém portálu realitek, že pravděpodobnost podvodu a okradení je defakto stejná od druhé strany, realitky i notáře nebo advokáta co bere peníze do úschovy. Takže pořád jde o to ověřit si toho konkrétního člověka, kancelář.
|
|
| kachna_ |
|
(23.7.2017 10:22:54)
Kambalo, zrovna na to koukám. Asi jsem tu špatnou informaci ohledně notáře vyčetla někde na Internetu.
|
|
|
|
|
|
|
| Analfabeta |
|
(22.7.2017 23:51:04)
Zorino, my nemovitost kupovali. Aby měl prodávající jistotu, že peníze dostane, měli jsme úschovu u banky. Tam byly peníze uloženy do doby, než obě strany potvrdily, že OK a můžou být vyplaceny. Kupní smlouvy připravovala realitka.
|
|
|
V její náručí
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)