| holkamodroočka |
 |
(28.1.2019 12:50:11)
Mám dilema, zdědila jsem družstevní byt 2+1, plně splacený. Otázka je, co s bytem. Na jednu stranu bych se ho nerada zbavovala, a přemýšlela jsem, že ho pronajmu. Je to hezká a velmi žádaná lokalita, byt byl rekonstruován před asi 13 lety. Podobné byty se pronajímají za 5 tis měsíčně plus poplatky, možná i trošku více. Ale vzhledem k tomu, že my žijeme v Praze, nevím, zda to bude fungovat. Bydlíme asi 350 km daleko, je nemožné tam dojíždět, když by nájemník něco potřeboval. Druhá možnost je byt prodat, a umořit část hypotéky v Praze (není to ale nutné). Ale zase se zbavím pasivního příjmu. A jednou by to mohly mít třeba děti, byt by se prodal, a měly by na část akontace, aby mohly dostat hypotéku. Tak co teď? Nikdy jsem nemovitost nepronajímala, a tak nevím, zda to takto na dálku vůbec dává smysl. Díky za postřehy.
|
| Alena |
|
(28.1.2019 12:57:00)
Pokud je byt v pořádku, da se sehnat samoobslužný nájemník, kvůli kterému jezdit nemusíš, opravy poresi sám, větší věci proplatit.(v okolí to není vyjmecne nevidět. Nemovitost léta a není problem).Pokud má byt nejake mouchy, tak bych zvazila jestli nebudu opravy větší než příjem (5000 není mnoho)
|
| holkamodroočka |
|
(28.1.2019 13:07:48)
Zásadní opravy tam nejsou žádné, snad je vymalovat, ale ani to není potřeba. Byt by byl zařízený, celkem moderně.
|
|
|
| Valoria |
|
(28.1.2019 12:57:27)
ja bych se ho nezbavovala, pokud mas obavy z najemniku, nechala bych ho prazdny. Jednou se ti penize muzou hodit a nemusi to byt jen detem.
|
| Buřt |
|
(28.1.2019 12:58:50)
NEchat ho prazdny je blbost. Bud pronajmout pres nejakou sluzbu, ktera se ti o pronajem stara - ale pokud je to nejake male mesto, tak to asi nepujde.
Anebo prodat, umorit vlastni dluh je prece take vyhodne.
|
| Valoria |
|
(28.1.2019 13:02:10)
Proc by mel byt prazdny byt blbost?
|
| Buřt |
|
(28.1.2019 13:03:05)
Protoze to proste nedava zadny ekonomicky smysl.
NEco mas a nic z toho nemas.
|
| Alena |
|
(28.1.2019 13:07:02)
Nejen že z toho nic nemáš, ale lejes do toho peníze.
|
|
| Markéta |
|
(28.1.2019 16:20:30)
To neni pravda. Ten byt se muze zhodnotit. Byt, ve kterem bydlime, navysil trzni cenu za 7 let o cca 2 miliony. Ja bych se tedy bytu v zadane lokalite nezbavovala.
|
| Gladya, bývalá dasa, | 
|
(28.1.2019 16:30:14)
Máš pravdu, většinou to tak funguje. Ale může se stát, že někdo musí prodat byt zrovna v době kdy jsou ceny bytů dole. Pokud je byt dědictví, není to pro majitele vyslovená ztráta. A je jasné, že to už musí být hodně pádné důvody, aby člověl prodával byt v době krize, kdy jsou ceny nižší.
|
|
| Ropucha + 2 | 
|
(28.1.2019 16:38:09)
Markéto, ale to byl vývoj v posledních cca deseti letech.
Nadále stoupající trend vůbec není jistý.
|
| Markéta |
|
(28.1.2019 17:16:32)
To neni nikdy. Ale proste neni pravda, ze byt je treba pronajimat, jinak nema cenu ho drzet.
|
|
|
|
|
|
|
| Lexi. |
|
(28.1.2019 13:02:52)
Když ten byt necha prázdný, bude ji to zbytečně žrát peníze (poplatky za energie, údržba osvětlení a uklid společných prostor a tak)
|
| Valoria |
|
(28.1.2019 13:04:01)
no ja bych se kazdopadne nemovitosti nezbavovala. pokud je alespon v slusnem stavu. leda prodat tak vyhodne ze mi to splati hypoteku celou.
|
|
| holkamodroočka |
|
(28.1.2019 13:06:59)
Ano, byt je družstevní, i teď ho platím, když tam nejsou nájemníci (asi 3000), on tam bude velký přeplatek. Ale bez nájemníka je to prostě výdaj navíc.
|
| Žžena |
|
(28.1.2019 14:44:09)
Pokud teď platíš náklady 3000 a nájemník Ti bude platit 5 tisíc, znamená to, že bys z toho bytu měla 2000 (nebo spíš míň, když vezmu v úvahu další náklady)? To bych řekla, že se moc nevyplatí.
|
| Analfabeta |
|
(28.1.2019 14:53:01)
V Praze určitě za víc než 5.000,- Kč. Za tuto cenu se pronajímají 2+1 v menších městech. Šla bych přes realitku, její služby máš zdarma, platí je nájemník. Hlavně nepřestřelit cenu, pak se ti tam střídají nájemníci.
Jasně, nesloventní nájemník je problém, proto smlouvu na 1/2 roku (kratší nejde, šel by po tobě berňák s tím, že to je AirBnB a že z toho máš víc). Pokud budeš mít kauci, měla by ti vykompenzovat neplatiče.
V Praze bych brala byt hned, i k pronájmu.
|
| Žžena |
|
(28.1.2019 23:25:25)
Analfabeto,
v Praze bydlí zakladatelka. Ten byt je 350 km od Prahy.
|
|
|
| Lexi. |
|
(28.1.2019 14:55:35)
5.000 by byl čiště jenom nájem, služby (ty 3.000) také plati nájemník navíc k nájmu.
|
|
|
|
|
|
| Lexi. |
|
(28.1.2019 12:57:28)
Byt můžeš pronajmout přes realitku. Poplatky realitce plati nájemník.
|
| holkamodroočka |
|
(28.1.2019 13:05:30)
Ano, ale nejsem si jistá (jako laik), jestli realitka má ještě i nějakou jinou přidanou hodnotu, než že sežene nájemníka a dodá smlouvu. Máme kamaráda právníka, smlouvu můžeme mít přes něj. Raději bych někoho dlouhodobě (v té lokalitě je hned vše pryč). Tak nevím, zda bych si s realitkou výrazně pomohla.
|
| kachna_ |
|
(28.1.2019 13:20:31)
já už bych do pronajímání nešla, ale myslím, že bylo rozumné, to zkusit.
|
| holkamodroočka |
|
(28.1.2019 13:23:45)
Proč bys do toho nešla, špatné zkušenosti?
|
| No one | 
|
(28.1.2019 13:42:51)
Tak pronajímaní není pouze smlouva, musí se domlouvat prohlídky bytu s jednotlivými lidmi a realitka, která je v místě Vám ušetří spoustu času za cestu tam a zpět na prohlídky, předání klíčů, přepsání energií apod.
Realitky bych se úplně nezbavovala, smlouvu můžete i tak dodat vy svojí, nemusí jí dávat realitka.
|
| Alena |
|
(28.1.2019 13:46:44)
Tak nárazový zájezd kvůli výběru nájemníků bych si udělala (da se to nakumulovat do jednoho dne). najemniky bych realitku vybírat nenechala a převod energii zas takova prace neni
|
|
|
| kachna_ |
|
(28.1.2019 13:47:45)
Nešlo mi to, blbá doba (2012+), měla jsem smůlu na nájemníka, hloupě jsem podlehla tomu, že přes známého bude spolehlivý, to by bylo asi první velké ponaučení - když nájemník, tak jen s kaucí.
Dluh jsem měla uznaný, ale protože paní byla Slovenka, tak to stejně bylo nevymahatelné, dodneška, když slyším Člověka v tísni, jak je vina za dluhy i na pronajímateli bytu a jeho špatném výběru (někde to v tom smyslu bylo), dokáže mi to spolehlivě zvednout tlak.
Spíš bych to definovala tak, že poměr výnosů a nákladů (čas, daně, řešení problémů) pro mě nebyl výhodný.
Ale myslím, že osoba, jako je Fern, by tenhle problém prostě neměla, že by si s tím dobře poradila.
|
| Fern |
|
(28.1.2019 13:55:59)
NO zrovna si to tu pročítám a nestačím se divit - prý b l b á "doba"?
A která je ta "dobrá" doba? To vůbec není o době.Ale to už víš.
Já bych to s pronájmem zkusila,prodat byt můžeš vždy.Většinou taky družstva chtějí ještě poplatek,když pronajímáš byt další osobě.
|
| holkamodroočka |
|
(28.1.2019 14:07:17)
Fren, ty máš velké zkušenosti s pronájmem. Je něco, co bys z osobní zkušenosti poradila? Co by určitě mělo být ve smlouvě a co se ti třeba osvědčilo? Klidně zvolím trošku menší nájem, než je v okolí, ale aby to byl stálý solidní nájemce, nekuřáci a bez zvířat.
|
|
|
|
|
|
|
|
| byvala radka |
|
(28.1.2019 13:32:23)
určitě pronajmout
je byt družstevní nebo v osobním vlastnictví? Pokud je družstevní, musí být k pronájmu souhlas družstva
|
| holkamodroočka |
|
(28.1.2019 13:48:03)
Družstevní, se souhlasem by problém nebyl.
|
|
|
|
V její náručí
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)