Monika |
|
(26.2.2019 18:46:39) No, jo, když ona se hypotéka prostě dává na konkrétní nemovitost - musí k tomu prostě být ohodnocení té konkrétní nemovitosti kvůli hodnotě zástavy (pokud tedy nemáš jinou nemovitost, kterou bys zastavila). Jestli Ti nějaká banka udělá předem nějaký "hypotetický předběžný výpočet" jen podle příjmů, to nevím.
Můžeš se zkusit obrátit na nějakého finančního poradce, měli by mít přehled a často i kontakty na banky a za to, že shrábnou od banky provizi jsou ochotni Ti hypotéku v podstatě zařídit. Riziko je, jestli vyberou nejvýhodnější úvěr pro Tebe nebo pro sebe ...
Bohužel pokud je situace, kdy o každou nemovitost (resp. asi o každou "trochu levnější" nemovitost) má zájem víc lidí, tak bude mít přednost ten, s kým je to vyřízeno rychleji :-(
|
Kivík |
|
(26.2.2019 18:57:39) No právě, řešení by bylo mít hypo předschválenou a pak hledat byt. Jenže jak zjistit, která banka nabízí nejlepší podmínky, když mi nechtějí nic říct To je právě to, když se objeví pěkný byt, zájemců je vždy několik. No a podle toho, co říkají makléři, i ostatní lidé si berou hypotéku, ne jen já Tak nevím, jak to mají pořešené...
|
Velšice |
|
(26.2.2019 19:14:23) Kiviku, my opravdu tedy nejdriv nasli nemovitost, rekli jsme si, ze jo a pote zacali resit financni sutuaci. Zvladli jsme to za tri tydny. Ale ty tri tydny by vydatny.
|
|
|
Dari79 |
|
(26.2.2019 21:01:03) Ale jistěže udělá...
a) musíš mít představu, za jakou cenu chceš si koupit b) musíš vědět, kolik máš vlastních peněz - tedy kolik si budeš chtít půjčit c) musíš mít ideu, jak dlouho chceš splácet nebo jakou chceš zhruba měsíční splátku
oni ti propočítají, jestli to jde, příp. ti vysvětlí, proč to nejde.
Dneska podmínky ČNB říkají, že musíš mít 20% vlastních zdrojů + max 45% splátka k příjmům atd. To by ti měli říct všude stejně.
Když teda přijdeš, že máš čistý plat 30.000,- Kč, tak můžeš splácet max. 13500 Kč měsíčně a hypotéku by ti měli dát nejvýš nějakých 3.200.000,- Kč.
Jestli se bez problémů vejdeš do těchto "svých" čísel, tak ti hypotéku dá určitě víc ústavů a můžeš diskutovat pak o tom, fixace na jak dlouho, jaký ti dají úrok atd. Ale budeš vědět, co dostaneš a můžeš v klidu v tomto limitu koukat na nemovitost.
Nebo ti naopak řeknou, jakou max. částku s tvým platem a tvými úsporami ti dají a holt budeš hledat podle tohoto.
Normativy ČNB respektují všechny seriózní banky.
tomu makléři říkají to "předschválení", nemmusíš mít předem něco někde podepsané...
|
|
|