| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

S kým řešit přepis poloviny domu na hypotéku?

 Celkem 4 názorů.
 bludna jezinka 


Téma: S kým řešit přepis poloviny domu na hypotéku? 

(8.10.2019 16:38:25)
ahoj,
s manželem jsme postavili dům, ještě před manželstvím, hypo je na něj.
Chtěli bychom mít oba jistotu, že kdyby se mu něco stalo, nebo došlo k rozvodu, neskončím s dětmi na dlažbě.
Stačí rozšířit SJM u notáře, nebo je potřeba darovat polovinu domu a zaplatit daň?
Jde to u domu na hypotéku, když hypotéka je psána na manžela?
Kam zajít? kde začít? díky~;((
Odpovědět
 Dari79 


Re: s kým řešit přepis poloviny domu na hypotéku? 

(8.10.2019 17:26:54)
Začni v bance.

My nemůžeme vědět, co máte ve smlouvě sjednáno, ale považuji za téměř jisté, že bez souhlasu banky neuděláte vůbec nic.
Odpovědět
 Monika 


Re: s kým řešit přepis poloviny domu na hypotéku? 

(8.10.2019 18:36:14)
Můžeš si vybrat z obou možností, darovací daň mezi manželi se myslím neplatí (ale raději to ověřte), u rozšíření SJM je otázka, kolik si notář za to řekne (kdysi jsme to řešili v rodině a někteří chtěli poplatek vypočtený z hodnoty nemovitosti, tj. hodně a ještě by se musel dělat posudek, ale nakonec se našel levnější, co to napsal snad za 5.000,- Kč?). V každém případě je téměř jisté, že potřebujete souhlas hypoteční banky, zřejmě budou chtít, abys přistoupila k hypotéce...
Odpovědět
 Mariana +2 


Re: s kým řešit přepis poloviny domu na hypotéku? 

(8.10.2019 19:47:16)
Dům je tedy ve vlastnictví manžela, nabytý před manželstvím ?

Nejlíp vzít si všechny papíry a zajít za právníkem, případně za notáře.
To zda je lepší rozšíření SJM nebo darovat ve vašem konkrétním případě ti nejlíp poradí tam po obeznámí s vaší konkrétní situaci. Oboje může mít různé důsledky, např. v některých případech lze žádat dar zpět apod (musíš myslet i na situaci rozvodu apod.)
Daň by se platit neměla. Darovací již není, je daň z příjmu, tak je v linii přímé osvobozena. a daň z nabytí nemovitostí - nejde o úplatný příjem.

Ohledně banky - tam je důležité co přesně máte v zástavní smlouvě. U novějších smluv tam již myslím banky obyvkle dávaly, že převod nemovitosti jen s jejich souhlasem. Ale u dřívějších to nebývalo, jen povinnost je informovat. Já to tam třeba neměla.
Šlo převést nemovitost i bez se souhlasu, samozřejmě zástava tam zůstává a musí být uvedena ve smlouvě o převodu, jinak to nevezme katastr.
Jak to máte vy se musíte podívat na zástavní smlouvu k manželovu domu.

Přistoupení k hypotéce banka nutně vyžadovat nemusí, nicméně hlediska manželství za manželovy dluhy stejně asi odpovídáš, pokud tedy nemáte nějakou předmanželskou smlouvu.
Odpovědět

Komerční sdělení

Máme rádi miminka

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.