| Adax | 
 |
(18.3.2023 6:46:32)
Prodáváme od prosince dům přes realitku, nejdřív to vypadalo docela nadějně, zájemci byli, ale poslední měsíc neproběhla jediná prohlídka. Je to normální?
Realiťák tlačí na snížení ceny, nám se do toho moc nechce. Popis domu nic moc, fotky taky nejsou úplně povedený...
Prodávali jste někdo přes realitku a pak i svépomocí a máte srovnání?
Má cenu zkoušet prodat na vlastní pěst?
Smlouvu s realitkou máme na půl roku (do června), tak co potom? Nejsem úplně spokojená s realiťákem popravdě a dát to pak jiný realitce je asi trošku blbý, že? Nebo není? 
|
| sylvaina | 
|
(18.3.2023 7:15:01)
Trh s realitama se úplně zastavil. Hypotéky jsou teď nastavené tak, že skoro nikdo na ní nedosáhne a ještě jsou úroky vysoko, takže je to drahé. Radu nemám, jen se může stát, že budeš prodávat fakt dlouho...
|
|
| LadyB. | 
|
(18.3.2023 7:54:44)
My prodali nakonec sami, ale už je to pár let. Napřed jsme to zkoušeli přes realitku, ale k ničemu to nevedlo. Naštěstí jsme s ní neměli uzavřenou výhradní smlouvu.
Dala jsem na zkoušku inzerát do tištěných novin a hned v den vydání volalo několik zájemců a koupil to hned ten první. Možná to bylo jen štěstí začátečníka.
|
| Beat | 
|
(18.3.2023 8:01:39)
Agentovi bych řekla, ze se mi nelíbí kvalita nafoceni domu a popis. Požádala bych ho, aby to změnil. Pak bych si dala dobu, do kdy budu čekat.. Záleží, jak na prodej spěcháte, ale rada zlevnit je v této době moudrá. Při prodeji s RK záleží, jak mate nastavenou smlouvu. To tu nevíme, takže v ohledu výběru další RK ti moc radit nemůžeme..
|
|
|
| Janinka a dvě princezny | 
|
(18.3.2023 8:04:53)
Záleží na lokalitě, nebála bych se info o prodeji pustit hlavně v místě samotném třeba do lokálních novin a tak. U nás se prodá všechno a většinou to koupí někdo místní.
Vyměnit realitku bych se taky neostychala, ty si ten kdo vybíra a platí službu, když ti nevyhovuje koupíš jinde. Pokles ceny za 3 měsíce je rychle tj. signál ven ze na to spěchate. Divila by ses kolik lidí tohle sleduje a pravidelně.
Hodně štěstí 
|
| magrata1 | 
|
(18.3.2023 9:26:13)
Jo, lidi to sledují. MM projíždí realitky, hlavně teda lokality, kde někoho máme (naše rodiště, vedlejší obec...). Kupovat se nic nechystáme, jen ho to zajímá.
|
|
|
| Marika Letní | 
|
(18.3.2023 8:25:09)
Chalupy se v únoru asi moc nekupují. Aktuálně se neprodávají vůbec, jak jsem četla.
Jestli nespěcháš, tak počkej třeba rok a situace bude jiná. Jestli prodat chceš, tak sniž cenu tak, aby i v krizi byla motivační, tj nižší, než obdobné nemovitosti.
Jestli jsou blbé fotky, tak chtěj ať to realiťák přefotí.
|
|
| Liaa | 
|
(18.3.2023 9:37:05)
Proč by mělo být "blbý" dát to jiné realitce po vypršení smlouvy? A proč nereklamuješ nekvalitní fotky?
Druhá věc je, že trh s realitami se téměř zastavil a nejvíc se to týká rodinných domů na vesnicích, chat a chalup. Pokud chcete prodat rychle, asi budete opravdu muset cenu snížit. Teď je na prodej hrozně blbá doba.
|
|
| Žžena |
|
(18.3.2023 9:57:25)
Já bych v první řadě tvrdě tlačila na to, aby prezentace nemovitosti ze strany realitky byla bezchybná. Je to jejich práce a pokud chtějí vydělat na provizi, tu práci musejí odvést. Dobré fotky a dobré texty prodávají, tím spíš, když trh ochladl a už neplatí, že kupující berou útokem kdejakou pastoušku s mizernou prezentací. Teď to prostě musí být dotažený.
|
|
| Pam-pela | 
|
(18.3.2023 10:00:41)
Radu nemam, nevim, i kdyz dcera s manzelem budou taky prodavat pozustalost, jenze to bude pomerne nizka cena, takze mozna na to dosahne leckdo.
Clovek si rika, kam ty ceny nemovitosti dolezly, za me nekam, kde ta cena je mimo me chapani. A hlavne mimo dosahu bezneho cloveka. Sama jsem zvedava, kam se to zhoupne. Taky jsem tak nejak v case sledovala ceny domu, po roce 2008, kdo penize mel a koupil, fakt za skvelou cenu. Ted troj, ctyrnasobne vys? Za docela normalni domek 16 milionu? Ktery bezny clovek to vydela?
Jsem zvedava…co dal. Ma nekdo predstavu, co se bude dit? Myslim, ze nutnost padu cen domu je na dohled.
|
| Stáňa * | 
|
(18.3.2023 10:31:27)
Taky to sleduju dlouhodbe, před 3 roky jsme kupovali 1+1 a syn chce teď jít do hypotéky a koupit 2+1 v krajskem městě.
Ten 1+1 by teď stal o nějakých 20 % víc. Plat se mi přitom za tu dobu zvedl ani ne o 10 %. Ta disproporce je šílená.
Ale myslím, že byty ve velkých městech dolů nepůjdou. Schvalování výstavby trvá dlouho, místo taky není. Kdo bude chtít bydlet, tak si to zaplatí. A byty budou pořád menší a menší.
|
|
|
| Drop | 
|
(18.3.2023 10:19:07)
Nenechala bych se znejistět tím, že se neprodává. V rodišti mého táty, kde je konec světa jsem chtěla koupit dům, z nostalgie a pro budoucnost. Než jsem se rozhoupala, tak byl fuč. Vesnice, kde není nic, ani vlak. Fotky jsou důležité, požádala bych někoho jiného o nafoceni. A dej to všem realitkam, které to vezmou bez exkluzivity. Můžeš si to zkusit sama, spočítej si, kolik zaplatíš Srealitam za inzerci. Když to tam bude třeba rok viset. Jestli chceš prodat rychle a mít to z krku, tak podtrhni cenu a věř tomu, že se po tom jen zapráší.
|
|
| holkamodroočka |
|
(18.3.2023 10:26:28)
Dej si pozor na to, co máš ve smlouvě. Jedna realitka mi dala návrh smlouvy, že ještě půl roku po vypršení exkluzivity mají nárok na provizi, i když si sama najdu kupce a zařídím věci okolo. Byli to šmejdi a velmi známá realitka. Hodila jsem jim to na hlavu a nepodepsala. A paradox je, že makléř si byl tak jistý naší spoluprácí, že to začal inzerovat a já se ještě ani nevyjádřila ke smlouvě. A těch nehoráznost8 ve smlouvě bylo víc. Takže pořádně přečíst.
|
| Stáňa * |
|
(18.3.2023 10:33:50)
U nás se taky prodá všechno a to tu je špatné spojení, obchod žádný. Ale je tu hezky a do města relativně blízko.
|
|
|
| 77kraska |
|
(18.3.2023 10:54:25)
kdysi jsem prodala byt pres server www.bezrealitky.cz
na prohlidky jsem chodila se zajemci sama a nikomu jsem neplatila zadnou provizi
|
| Drop |
|
(18.3.2023 11:14:23)
U bezrealitky se taky něco platí není to úplně zdarma. A to jde pokud nemáš nemovitost 200 km daleko. Pak doporučuju určit datum prohlídky v jeden den s odstupem.
|
| 77kraska |
|
(18.3.2023 12:20:47)
ceny za bezrealitky.cz jsou smesne proti odmenam realitnich kancelari
https://www.bezrealitky.cz/cenik-inzerce/prodej
|
|
| holkamodroočka |
|
(18.3.2023 15:59:58)
Bez realitky jsme prodávala byt a kromě inzerátu jsem nic neplatila. Právníka jsem měla svého.
|
|
|
|
| Termix | 
|
(18.3.2023 11:38:53)
Před rokem a půl jsme prodávali byt. Manžel chtěl přes realitku, že tam měl známé a určitě to půjde jako po másle. Potřebovali jsme prodat poměrně rychle, měli jsme podepsanou rezervační smlouvu a zaplacenou zálohu na dům.
Realitka udělala fotky a napsala jakýsi popis. Neozval se vůbec nikdo a to celý měsíc. Bylo to začátkem prázdnin, já sama organizovala jednu akci a na ten byt jsem neměla čas. Po měsíci na dotaz Angrešt jsem začala přemýšlet, kde je problém a požádala realitku, aby inzerát stáhli. Byl tragický. Investovala jsem asi 15000 a byt "načančala". Vybílila jsem všechny zdi, koupila v Ikee nejlevnější záclony a závěsy, koupila bylinky a kytičky s super levné kusy koberců. Všude jsem dala svíčky a velmi příjemnou čerstvou vůni. V tom bytě nikdo dlouhodobě nebydlel a byl v původním stavu. Sama jsem si vše nafotila a sama jsem si napsala inzerát. Bohužel kvůli smlouvě jsme realitku museli použít. Během půl hodiny od zveřejnění jsme měli 21 zájemců a ti všichni fyzicky přišli na prohlídku. Původní cenu jsme nakonec ještě překročili o půl miliónu. Zájemců bylo opravdu hodně a realitka jim nakonec řekla, že byt připadne nejvyšší nabídce. Nicméně nakonec jsme si kupce stejně vybrali sami.
Jo a u všech prohlídek jsem si vynutila, že budu fyzicky přítomná. Chtěla jsem zkrátka ty lidi vidět a vybrat si.
Před tím jsme tento konkrétní byt koupili bez realitky, ale my chtěli přímo tento konkrétní byt, a koupili jsme rovnou od původních majitelů. Těch však bylo devět a byla to tragédie domluvit se s nimi ba znění smlouvy.
No a dům jsme koupili přímo od původního majitele bez účasti realitky. Jen jsme měli obě strany právníka. Ale my opět chtěli pořídit přímo ten konkrétní dům a věděli jsme, že je na prodej.
|
|
| Dana | 
|
(18.3.2023 11:56:17)
Mezi realitkami a realiťákama je velký rozdíl. Mám zkušenosti s pronajímáním. Několika jsem zadala pronájem, a nic se nedělo. Pak jsem padla na skvělou realiťačku, která sežene vždy zájemce skoro obratem. Nemohu tady psát na ni kontakt, ale obecně jsou lepší zkušenosti s velkými zavedenými realitkami. Jinak je fakt, že dnes není dobrá doba na prodej nemovitosti. Je jich na trhu hodně a zájemců je málo. Za ceny, za které se prodávalo ještě před dvěma roky je dnes nemovitost někde neprodejná.
|
| Stáňa * |
|
(18.3.2023 12:04:12)
Dano, to ale strašně záleží na spoustě okolnosti.
Menší byty ve velkých městech, po rekonstrukci a v opravných domech, s cenou dolů nešly.
|
|
|
| Hatata |
|
(18.3.2023 14:24:52)
Prodávali jsem loni byt a kupovali dům. Ten, co prodával dům, chtěl ať mu umožníme prodat byt, že nám pak dá slevu. Ale, jak jsem viděla, jak se k tomu stavěl a jaké fotky chtěl fotit a vůbec neměl přehled o cenách v okolí, tak jsme to s ním vzdali. Kamarádka nám dohodila týpka, co nás seslalo samo nebe. Mladý, ambiciózní workoholik, co se vyznal, měl skvělé vybavení, procenta bral od kupujících, takže v jeho zájmu bylo prodat nejvyšší ceně, pomohl nám vyřídit hypotéku a ještě zdarma nám zkontroloval smlouvy s barákem, pač tam bylo nedostatků jak sviňa. Týpek nám byt perfektně nafotil a nasnímal, že v inzerci byla virtuální prohlídka. Do měsíce jame měli prodáno  . A říkal, ať jsme rádi za toho nýmanda, co prodával dům, že kdyby ten dům měl v nabídce on, tak ho vyšponuje o půl mega více. Jinak borec dělá sám na sebe a neživí plno neumětelů. Odvedl perfektní práci. Bez něj bysme byli v háji.
|
|
| Hanka 75 | 
|
(19.3.2023 11:33:16)
Není to vůbec blbý, blbý je uzavřít smlouvu a prodávat s jednou jedinou realitkou.
Dej to jiným, vícero, s žádnou neuzavírej smlouvu o exluzitivě, usmlouvej provizi a chtěj,ať je to na internetu (třeba na sreality.cz). Nebo si to tam dej sama plus t r ea na www.bezrealitky.cz a obejdi se bez realitek (jejich provize není malá, ušetříš). Asi bych ti doporučila právníka, protože uzavrít smlouvu s jednou realitkou až do června fakt není dobrý, což už jsi teď asi pochopila (nemají motivaci odvádět perfektní práce, nemají konkurenci a ted jsi vůči nim zavázaná na dost dlouho). Šikovný právník by se ti asi hodil. Aby ti ohlídal smlouvu s realitkou příp. smlouvu s kupujícím. Kdybys chtěla mohu ti právníka, který toto dělá doporučit.
|
| Jarina75 |
|
(20.3.2023 22:23:04)
To není moc dobrá rada. Pokud zadáš nemovitost více realitkám, ve finále se žádný z makléřů doopravdy nesnaží. Žádný realiťák nebude investovat peníze do kvalitních fotek, videoprohlídky atd., když nebude mít jistotu, že má exkluzivitu. Přitom právě dobře zpracovaná prezentace prodává. Já sama pracuju v realitách a investice do jedné zakázky (pokud to teda není pronájem nebo vyloženě malá zakázka typu garáž) je v řádu od 20ti tisíc korun výš, pokud k tomu přidám placenou propagaci na sociálních sítích, marketing v lokalitě, letáky, inzerci v místním zpravodaji atd.
Jsou samozřejmě makléři a makléři - takže předtím, než se člověk někde upíše, není od věci daného člověka/realitku prolustrovat - reference na google, firmy.cz atd., případně si udělat i konkurz na makléře (prodávající si pozve třeba 4 vybrané realiťáky, nechá si od nich zpracovat tržní analýzu, strategii prodeje, poslechne si, co pro něj všechno udělá, a pak se rozhodne, s kým bude spolupracovat). Jinak počítej s tím, že opravdu schopný makléř pracuje pouze exkluzivně neb nemá zapotřebí se s někým přetahovat o zakázky.
|
|
|
| Kopřiva Dvoudomá | 
|
(20.3.2023 16:00:20)
U nás v rodině se prodává zásadně bez realitky. Výše provizí absolutně neodpovídají službám. Uděláme si webovky, nafotíme, napíšem si smlouvy 
|
|
| Jarina75 |
|
(20.3.2023 22:32:51)
Zatlač na makléře, ať zapracuje na prezentaci. V dnešní době by měla být samozřejmostí třeba videoprohlídka, kvalitní fotky, popis, co nejvíce informací o nemovitosti. Pokud tlačí na cenu, ať ti to zdůvodní - ideálně zpracováním čerstvé tržní analýzy. Podle čeho cenu určil na začátku?
Počítej taky s tím, že zájem o chaty/chalupy se výrazně snížil (záleží samozřejmě na tom, o jakou lokalitu se jedná). Holt není covid - v té době ceny rekreačních nemovitostí raketově vystřelily, teď se situace normalizovala a spousta lidí zjistila, že rekreační nemovitost je zátěž.
Na tvém místě bych si před vypršením smlouvy vytipovala několik schopných realiťáků (řídila bych se recenzemi na google a firmy.cz) a udělala si "konkurz na makléře" (popisuju o kousek výš). Sama bych neprodávala, není dobrá doba.
|
| Adax |
|
(22.3.2023 10:00:50)
Lepím náhodně, moc děkuju za vaše pohledy.
Smlouvu máme exkluzivní a sama inzerovat nemůžu před jejím vypršením. To celkem i chápu. Smlouva s RK končí za 3 měsíce a doma jsme se shodli, že cenu snižovat nebudeme, ostatně jsem makléře hned na začátku varovala, že pod cenu kterou oni stanovili prostě nepůjdu a radši teď neprodám. Provizi mají fixní, takže i z toho důvodu. Z principu se mi nelíbí, aby jim se provize nesnížila.
A konečně, ledy se hnuly, makléř sem poslal fotografa, aby vyfotil dům a okolí bez sněhu. Ne že by to nemohlo být už dávno  , ale konečně na těch fotkách bude vidět střecha, která doteď byla pokrytá sněhem, fotky jsou veselejší a upřímně, sama nevím jestli bych se vůbec jela dívat na něco, kde nevidím stav střechy z fotek.
A tenhle týden bude aspoň jedna prohlídka a dokonce jsem je dotlačila k tomu, aby mi k domu sehnali dokumentaci nebo udělali pasport a vyřídí i PENB (kupovali jsme dům od tý samý realitky před 2 lety a nic jsme nedostali), to prý ale jen v případě, že bude kupec. Pro klid jsem to teď odkejvala, ale budu to chtít v každým případě.
A Termix mě ponoukla k tomu, že jsme vymalovali dvě místnosti a dotřeli venku parapety, možná i na záclony a závěsy po dvou letech dojde 
My tady ještě bydlíme, máme kam jít, ale konečně je hezky a přijde mi to škoda, zahrada je teď super.
Nicméně o tom přemýšlím, že bychom šli pryč už teď a jezdili sem jako na chalupu.
|
| L+ 2m | 
|
(22.3.2023 10:12:40)
Až vám vyprší exkluzivita, zkuste hodit inzeráty s pěknou fotkou na nějaký místní server, něco jako trutnovsko.cz.
Kolega takhle prodal být do týdne.
|
|
|
|
|
V její náručí
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)