Je důležité si uvědomit, že SJM neznamená, že jeden vlastní půlku a ten druhý druhou, ale oba jsou majiteli se shodnými právy a povinnostmi. Tj. pokud za SJM jeden z manželů naseká dluhy, ten druhý je povinen je splácet celé a pak až si je může vymáhat na svém (bývalém) partnerovi .
Proto je především nutné mít vypořádání majetku vyřešené před rozvodovým soudem a také aby toto vypořádání nabylo právní moci.

No a teď k otázce:
byt v SJM připadne jednomu z manželů - je třeba vědět, jakým způsobem dojde k předání - tady v tom případě bych doporučovala provést převod darováním ještě za trvání manželství, protože pak nebudete platit žádnou daň z převodu, ani dan darovací, možná jen daň z příjmu a bude Vám stačit jen na Fú podat oznámení o provedené transakci, nebudete ani potřebovat znalecký posudek. Jednalo by se totiž o darování - převod v rámci tzv. skupiny č. I, kde se daň darovací neplatí.
Pokud se ale nedohodnete a vše projde soudně, bude muset dojít k ocenění nemovitosti na základě znaleckého posudku (připravte si nejméně 3,5tis) a také dojde k vyměření daně z převodu nemovitosti. Je možné, že FÚ bude chtít také při ročním zúčtování vyměřit daň z příjmu u "manžela/manželky" který nemovitost nabyl do svého výlučného vlastnictví, ale to si nejsem jistá, musela bych se podívat do zákona (nebo zavolat na Fú ;-).

U druhé nemovitosti, kterou má manžel ve výlučném vlastnictví, ale nabyl za trvání manželství - tam je hodně důležité pro další směřování, zda může prokázat, že nemovitost nespadá do SJM (darovací listina, výlučné dědictví apod. ) jinak se obávám, že má manželka právní nárok požadovat zahrnout i tuto nemovitost do SJM (zjednodušeně řečeno - MAJETEK ZÍSKANÝ ZA TRVÁNÍ MANŽELSTVÍ JE AUTOMATICKY SJM, pokud není výslovně uvedeno jinak) což může celé vypořádání komplikovat...
No a pak je to vlastně stejné jako výše... když se dohodnete ještě před samotným soudem a uděláte darování - výměnu nemovitostí, tak dost ušetříte (finančně i papírování).

držím palce a doufám, že jsem trochu pomohla...