| tyna26 | 
 |
(8.2.2018 19:46:23)
Rodiče se rozhodli, že budou za života darují dům mému bratrovi, který v něm bydlí se svojí rodinou. Rodiče se moc nemusí se švagrovou a nejradši by dům "darovali" tak, aby švagrová dům nikdy nevlastnila, jen můj bratr a posléze jeho děti. Což asi nejde,že? Chtějí mít právo doživotního bydlení k domu a já bych chtěla, v případě prodeje, předkupní právo. Co všechno by mělo věcné břemeno zahrnovat, čemu se vyhnout, na čem trvat atd., aby rodiče i po darování byli "ve svém", užívali zahradu atd. Může se třeba trvat na jejich souhlasu s přestavbou, změnou poskytovatelů služeb atd.? děkuji Kambale i všem ostatním, kteří/které přispějí radou, zkušenostmi.
|
| margotka78 alias shit-roller | 
|
(9.2.2018 6:05:42)
Pokud je to dům rodičů, tak je při dědictví VÝLUČNÝM vlastníkem dědic. Nespadá to do SJM. Dary a dědictví nespadají do SJM.
Pokud by chtěli rodiče rozdělit majetek za života ( a jestli to dobře chápu, ty by ses jinak dědictví vzdávala ve prospěch bratra), tak ano, mohou. Věcné břemeno dožití není nic složitého, napíše každý právník. Darovací smlouva se zápisem o zřízení věcného břemene dožití se pak vkládá do Katastru nemovitostí návrhem na vklad.
|
| Vítr z hor | 
|
(9.2.2018 6:47:22)
Jenze po smrti syna by dedila i jeho manzelka, nebo on sam by na ni mohl ten dum za zivota prevest. Proc dum nedat rovnou vnoucatum? S patricnym bremenem, tedy.
|
| Dari79 |
|
(9.2.2018 6:52:41)
Jéžiš, větší ptákovinu v praxi udělat opravdu nejde. Darovat dům, ve kterém reálně žiju, nezletilým vnoučatům (a ještě ke všemu v množném čísle). 
|
|
| sylvaina | 
|
(9.2.2018 7:57:59)
Tedy nejsem právník a nevím, jestli se něco nezměnilo, ale před pár lety jsem zdědila byt a do SJM nepatří.
|
| Želvička78 | 
|
(9.2.2018 10:15:51)
Ale po zemřelém manželovi snad manželka dědí ze zákona, společně s dětmi.
|
|
|
|
| tyna26 |
|
(9.2.2018 7:58:01)
Ano, já se zřeknu ve prospěch bratra.
|
|
|
| Dari79 |
|
(9.2.2018 6:51:08)
Jde leccos, otázka je,jestli o takové "holé" vlastnictví pak bratr vůbec bude stát.
Smlouvu se služebností dožití (věcné břemeno) i s předkupním právem (typu věcného břemene) sepíše jakýkoli právník. Služebnost může být popsána různě široce. Osobně bych doporučovala spíš popsat, kdo se na čem bude podílet z hlediska finančního.
Dar bude ve výlučném vlastnictví bratra, to ano, ale pokud by třeba on zemřel, tak jeho manželka samozřejmě podíl zdědí, ledaže by ho rodiče "donutili", aby sepsal závěť a manželku vynechal nebo ho se rozvést.
UpozorŇuji jako obvykle, že na taková nemovitost je pak naprosto nepřijatelná pro banku jako teoretická zástava, takže odpadá jakákoli možnost vzít si na dům hypotéku třeba na rekonstrukci.
Tady není moc co řešit, běžte s tím za právníkem, ten vám tam napíše, co budete chtít. ROzumný právník si poslechne ten příběh za tím, který ty tu nepíšeš, čili proč..., jak si to představujete..., co se podle vás má stát když... a třeba si spoustu nepraktičností rozmyslíte.
|
| tyna26 |
|
(9.2.2018 8:02:24)
Přesně nerozumím tomu o hypotéce. Hypotéku nedostaneš, když ti na nemovitosti vázne věcné břemeno ve formě bydlení rodičů? Pochopila jsem to dobře?
|
| Persepolis | 
|
(9.2.2018 8:21:26)
Pochopila jsi to správně.
Pokud na domě vázne věcné břemeno, žádná banka ti na něj nedá hypotéku neboť v případě nesplácení je taková nemovitost hodně špatně prodejná.
|
|
| Mariana +2 | 
|
(9.2.2018 8:27:52)
ano, jelikož taková zástava je pro banku bezcenná, tj neprodejná.
|
| Mariana +2 |
|
(9.2.2018 8:33:43)
pokud by tam byl úmysl vzít si hypotéku na rekonstrukci, tak je lepší (z hledika hypotéky) když nemovitost zastaví rodiče jako stávající majitelé a hypotéku si může vzít kdkoliv. Není nutné být současně majitelem nemovitosti.
Má to však samozřejmě daňový dopad - nelze uplatnit to daní, tady by stačilo se stát spolumajitelem třeba podílu.
Další věc je vyřešit když někdo bude splácet úvěr na zhodnocení nemovitosti která není jeho, to je samozřejmě rozumné si i v rodině jasně ošetřit.
Možné řešení v těchto případech je darovat část domu, tak mají jistotu obě strany.
Ale záleží samozřejmě jaký ten skutečný příběh za tím, že někdo chce darovat dům kde bydlí ještě za života, nejlepší probrat tu svou konkrétní situaci s právníkem.
|
| tyna26 |
|
(9.2.2018 12:50:06)
Brácha platí elektriku, chce změnit poskytovatele a údajně musí být majitel. Proč to nezůstane dál napsané na rodiče, netuším. Asi to chtějí mít jednou pro vždy vyřešeno, protože o darování mluvili už dřív.
|
| Konzerva | 
|
(9.2.2018 15:13:52)
to je ňáká kravina, ne? Tak ať změní dodavatele rodiče a je to.
V tom je jinej důvod.
|
|
|
|
|
|
| Konzerva |
|
(9.2.2018 10:35:03)
JEště by se to dalo řešit nějakou tou novou smlouvou podle OZ, nevím přesně jak se jmenuje, je to nějaká dohoda mezi dědici pro případ smrti, ne?
|
| margotka78 alias shit-roller |
|
(9.2.2018 17:33:36)
Zřejmě dědická smlouva.
Běžte k právníkovi.
|
|
|
|
|
V její náručí
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)