| Černá kronika | 
 |
(7.10.2019 15:40:12)
Slyšeli jste o tom a co na to říkáte? Chápu dobře, že se někdo zaváže po své smrti k převodu nemovitosti na společnost, která mu 10 let platí měsíční rentu a po smrti majitele nemovitosti je nemovitost společnosti? Nejde do dědického řízení? Společnost uvádí jako příklad byt v Praze v hodnotě 2 500 000 Kč a společnost dá majiteli buď jednorázově 765 000 Kč nebo platí 10 let měsíční rentu cca 9 500 Kč v celkové hodnotě 1 100 000 Kč. Rozumím tomu dobře? Je to cíleno na staré lidi, takže další bouda?
https://rentaznemovitosti.cz/?utm_source=seznam&utm_medium=cpc&utm_campaign=Renta%20z%20nemovitosti%20-%20kombinovan%C3%BD%20form%C3%A1t%20-%20okresn%C3%AD%20m%C4%9Bsta&utm_content=super.cz&utm_term#kalkulacka
|
| Vítr z hor | 
|
(7.10.2019 16:17:37)
Tohle je kočkopes. V zahraničí je to v rámci jistých pravidel normální. Je to risk pro obě strany. Obvykle žádné předem domluvené placení placení po dobu 10 let, a pak si to můžeš koupit zpátky (to si stanovila ta firma, aby měla jistotu, že vydělá).
Normálně je to specifický způsob prodeje, kdy důchodce prodává byt v hodnotě třeba 4mio za 1,5 mio + měsíční rentu 20 tisíc. Důchodci je dejme tomu 80 let. Pravidla jsou taková, že kupující se seznámí s podmínkami a riskne to. Buď se mu to vyplatí (důchodce umře ještě před splacením celkové hodnoty), nebo ne (hodnota splacena, důchodce stále žije a kupující musí platit dál). Důchodce celou dobu bydlí ve svém bývalém bytě, který se uvolní až jeho smrtí.
|
| 77kraska |
|
(7.10.2019 17:21:08)
Vitr, ty jsi myslim orientovana na Francii...ze existuje povidka od de Maupassanta s pribehem, ze koupil podnikatel od stare pani jeji podnik nebo nemovitost, uz nevim presne, taky ji mel platit dozivotni rentu a pani stale neumirala, takze se mu to ani nevyplatilo....
mne se tento koncept nelibi, protoze myslim, ze v ceskych pomerech bude jen zdrojem podvodu...a slysela jsem i par soudcu se o tom vyjadrovat negativne
|
| Vítr z hor |
|
(7.10.2019 17:39:50)
No jo, vzpomínám si na knihu Maupassantových povídek  Vidíš, musím si je znovu přečíst!
Mně se ten systém nejdřív zdál takový nečistý, ale na druhou stranu, pokud je starý člověk sám, nemusí to být špatné – byt si do hrobu nevezme. Má mizernou penzi, svůj byt má rád, je mu třeba 75, zdraví ho zrazuje a ještě by se chtěl třeba občas podívat k moři. Tohle je pro něj vlastně ideální možnost.
|
|
| Kudla2 | 
|
(8.10.2019 9:34:47)
7mi,
nevím jak od Maupassanta, ale existuje pozdější skutečný příběh, paní se jmenovala Jeanne Calmentová a dožila se 122 (!) let:
https://cs.wikipedia.org/wiki/Jeanne_Calmentov%C3%A1
"V roce 1965, kdy jí bylo 90 let a byla již bez dědiců, uzavřela kupní smlouvu na prodej svého domu, když kupujícím se stal 47letý právník André-François Raffray, který se zavázal ponechat ji tam bydlet do konce života a vyplácet jí až do její smrti každý měsíc částku 2 500 franků. Raffray zemřel v roce 1995 v 77 letech na rakovinu, v platbách pokračovala jeho manželka. Celkem Calmentové vyplatili více než dvojnásobek hodnoty jejího domu."
V jejím případě si myslím, že si Pán Bůh z toho právníka normálně vystřelil 
|
| 77kraska |
|
(8.10.2019 9:38:17)
Kudlo, ta rodina pravnika mela proste smulu....podle mne se to musi delat ve velkem, aby se Ti zprumerovali ti, co zemrou brzy a ti, co zemrou po stovce let veku
nebo si sjednat takovou rentu, aby se Ti to vyplatilo, i kdyz prevodce zemre po stovce
|
|
|
|
|
| Dari79 |
|
(7.10.2019 16:40:58)
Jako princip je to naprosto v pořádku.
Senior má např. hodnotný byt, ale malý důchod. Nechce se mu (třeba z osobních nebo citových...) důvodů byt prodat, stěhovat se do menšího, aby si na důchod přilepšil.
PRoto svůj byt "prodá" ještě za živa. Má tam obvykle právo zcela zdarma (jen za inkaso) dožít, proto byt prodá "pod cenou". Dostává k tomu tu "rentu", čili pro něj to má ty výhody, že
a) zůstane ve svém bytě
b) náklady má stejné (inkaso) + dostává k důchodu přilepšení buď formou měsíčních splátek nebo dostane jednorázově tu dojednanou částku.
Kupec - firma na tom vydělá zejména v případě, že senior umře brzo. Čím dýl senior žije, tím je to pro ně méně výhodné, proto stanovení takové ceny je hodně závislé na okolnostech.
O dědictví se tu nebavíme - tohle je jasně pro případy, kdy ten senior nechce (nepotřebuje) ten byt nechat svým potomkům (nemá je, jsou nezdární, nezajímají se o něj ...).
Alternativou je, aby ten senior byt prodal za plnou tržní cenu a přestěhoval se někam jinam do nájmu... (pak ale je zase otázka, jak dlouho bude žít a jesstli mu peníze z prodeje budou (na jak dlouho) stačit). Nebo zůstane ve svém drahém bytě, bude třeba živořit z nízkého důchodu a po jeho smrti byt shrábnou nějací synovci a neteře...
|
| darinaa |
|
(7.10.2019 17:09:57)
Jedna z podmínek je že v tom domě bytě trvale žije a nepřeruší pobyt na dobu delší než 6 měsíců. Já nevím, v českých podmínkách mám z toho husí kůži.
|
| Inka ..|-.|-.-|.- | 
|
(7.10.2019 17:11:59)
Třeba když skončí v nemocnici?
|
|
| Dari79 |
|
(7.10.2019 17:46:44)
Ale to už je o dojednaných podmínkách - jsou různé způsoby, já na ten odkaz neklikala. Jde mi o princip.
Samozřejmě, všude jsou serioznější a méně seriozní obchodní partneři.
Jako princip to v zahraničí nabízí i normální banky.
|
| 77kraska |
|
(7.10.2019 19:28:33)
Dari, nejsem si jista, jestli po 30 letech praxe v pravu bych byla schopna napsat smlouvu, ktera by pomyslela na vsechny situace, ktere mohou nastat :-(....tech variant je strasne moc
|
| Monika |
|
(7.10.2019 19:45:13)
Po 25 letech praxe si myslím, že by ta smlouva šla napsat relativně jednoduše, pokud by to ovšem neměla být nějaká "ochcávačka" na úkor těch prodávajících. Kdyby kupující byl opravdu ochoten nést riziko dlouhého života prodávajícího. Nebo by byla renta sjednána na nějakou jasně danou dobu (což by bylo ovšem pro prodávajícího asi drsné). Koneckonců, pokud vím, v zahraničí toto funguje (slyšela jsem o tom pod pojmem "zpětná hypotéka", počítám, že jde o to samé?) Ale bojím se, že v našich poměrech se toho mohou chytnou nějací "šmejdi", kteří to budou chtít mít zařízené tak, aby rozhodně neprodělali v žádném případě, a to si ošetří na 30 stranách textu, které nikdo pořádně nepřečte :-(
|
| 77kraska |
|
(7.10.2019 20:18:56)
Moniko, myslim, ze uz to davno probiha....a tipla bych (nechci nikoho urazit), ze se toho uz chytli smejdi
az se toho chytnou banky, tak bude mit smlouva 30 stranek minimalne, bude to taky spis v neprospech prodavajicich a ti nebudou moci ve smlouve zmenit ani slovo - jako u hypoteky :-(
|
|
|
|
| Eudo | 
|
(7.10.2019 20:34:45)
"Jako princip to v zahraničí nabízí i normální banky""
Napr. u nas uz dlouha leta.
Puvodni system byl vzit si na byt/dum pujcku a z Tech penez uzivat. Pujcka se Nesplacela, ale k puvodni sume se pripocitavaly bezne uroky, ktere se prakticky nabalovaly (=suma+ uroky plus uroky ze sumy a dalsich a dalsich uroku…). Behem te doby dluznik nemovitost uzival. Cili kdyz dluzna kumulovana suma dosahla odhadnute hodnoty nemovitosti, bud ji dluznik musel splatit v hotovosti, nebo "odevzdat" nemovitost bance. Dedicum zustaly tak oci pro plac, eventuelne i puvodnimu dluznikovi, ktery sice penize pouzil behem doby, ale dost casto po ani ne tak dlouhe dobe nemovitost ztratil.
Jelikoz ten posledni bod malokdo pochopil (=splatit celou pujcku vcetne uroku a uroku z uroku z uroku...najednou, kdyz dosahne odhadnute hodnoty nemovitosti), hypotecnim podnikum se to zakazalo. Ted vyrazili s necim novym, ponekud obmenenym.
|
| Analfabeta |
|
(7.10.2019 21:39:55)
Asi tak nějak.
Zbývá je dodat, že je to neskutečná ochcávačka seniorů, ale je to bohužel nenapadnutelné. Ono se to objevilo už před časem, já na to upozorňovala ČNB (protože se tam zmiňuje, že mají licenci ČNB) a jeden z finančních serverů, aby o tom napsali. Obojí mi odpověděli, že o tom ví, že se sem přesunula další parta šmejdů, ale že je to tak šikovně udělané, že je to fakt právně nenapadnutelné.
Takže zbývá osvěta, osvěta, osvěta (a vzdělání. To se - jak známo - nabývá ve škole, a nikoli na demonstracích tu za ochranu klimatu, tu za ochranu amazonských čulibrků nebo za ochranu lesů proti kůrovci. Aby si jednou naše děti nestěžovaly, že jsme jim ukradli dětství. Někdo má dojem, že je mu kradeno dětství, jinému šmejdi ukradnou barák).
Je to prodej nemovitosti seniorem hluboko, ale skutečně hluboko pod cenou. Dovedu to pochopit tam, kde senior nemá děti a odúmrť by připadla státu, nebo senior nechce, aby to zdědili různí příbuzní (proč taky, když o něj třeba ve stáří nepečovali) nebo děti nemají o nemovitost absolutní zájem.
Ochcávačka neskutečná. Leč je na trhu a potrestat to nelze. Jen na to upozorňovat.
|
|
|
|
|
|
| libik | 
|
(7.10.2019 16:48:26)
To chápeš blbě, dědici zděděj jako dluh tvoji rentu (když budou chtít ten barák), v zásadě je to fér, proč my měli dostat barák
|
| Analfabeta |
|
(8.10.2019 13:22:16)
Právě že dědici nezdědí NIC. Rentu dostává důchodce do konce svého života. Dědic pak má možnost dům vyplatit a mít, nebo o něj přijde.
Ono tomá ještě další dosahy: jsme v Čechách, kde teda není zrovna valná vymahatelnost práva. Důchodce dostává rentu dokonce svého života. Jak zaručíš, aby mu na onen svět někdo třeba nepomohl? Jak zaručíš, že třeba kupci nebude psychicky nebo i fyzicky týrán? Zaručuje to ta smlouva? Pokud NE, tak já bych do toho třeba nešla, i přes růžové obláčky inzerátů.
|
| * Liv | 
|
(8.10.2019 16:41:03)
Slyšela jsem o tom jednou v radiu v autě, byl to nejspíš trochu reklamní pořad přestrojenný za zpravodajství.
Zástupce poskytovatele tohoto produktu mluvil tak přesvědčivě, sladce a bohulibě, že mi opravdu naskočila husí kůže a vyhodnotila jsem to jako lichvu/polokriminální společnost a nikomu bych tuto konkrétní společnost nedoporučila.
Jako osamělý senior bych se opravdu bála situace, že někdo jako on čeká na to (= bude mít zcela jasný hmatatelný materiální zisk) až nebudu.
kdyby to poskytovala nějaká renomovaná banka, dalo by se o tom teoreticky uvažovat.
|
| Analfabeta |
|
(9.10.2019 14:05:14)
Liv, v dnešním Metru (9.10.2019) je reklama pod názvem Jak pomohla renta z nemovitosti manželům Fridrichovým. Stručně: manželům Fridrichovým je 66 a 72 let. Mají 3+1 na Proseku. Do důchodu měli našetřeno 200.000, jejich důchod (společný) je 19.000 (to teda moc není, ale budiž). Uzavřeli rentu z nemovitosti, a teď pozor: po dobu 10 let budou dostávat 9.000,-Kč měsíčně. Pak šlus, v bytě jen dožijou. Hodila jsem to do kalkulačky. Takže za 3+1 na Proseku 1.080.000 Kč, a ještě na 10 let na splátky? No, neber to za ty prachy, že...
Měli lepší píár, tady je to i s čísly.
Kdy konečně někomu dojde, co je tohle za nebetyčnou lumpárnu, kam se hrabou Šmejdi!
|
|
|
|
|
|
Až když se odstěhujete nebo zemřete, obdržíme od Vás nebo dědiců peníze zpět.
V její náručí
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Sportovní MikulášskáPraha 6 
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Sportovní Mikulášská
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)