Rozhodujícím kritériem pro poskytnutí hypotečního úvěru je bonita klienta, a to bez ohledu na věk klienta. Odchod do starobního důchodu však znamená pro většinu lidí pokles pravidelných příjmů, proto banky zpravidla odmítají klientům poskytovat hypotéky s dobou splatnosti delší, než je datum jejich předpokládaného odchodu do důchodu resp. ukončení produktivního věku. Ještě donedávna byla tato hranice vesměs 65 let, avšak některé banky ji postupně zvýšily až na 70. 42-letý klient nyní tedy může získat maximálně hypotéku se splatností 23 resp. 28 let.

Doba splatnosti přitom zásadním způsobem ovlivňuje výši měsíční splátky úvěru, a tím také dosažitelnou částku úvěru. Čím je klient starší, tím menší úvěrový rámec mu bude ochotna banka nabídnout. Existuje však způsob, jak může např. 60letý žadatel dosáhnout splatnosti úvěru 30 let: touto možností je navýšení "přizvání" mladšího spolužadatele s prokazatelnými a dostatečně vysokými prokazatelnými příjmy. Celkově totiž mohou o úvěr zažádat až 4 osoby ze dvou domácností.