| Konzerva | 
 |
(10.3.2021 9:31:53)
Prosím vás, víte někdo odpovědí na tyhle problémy:
1. Když se rozvádějící se manželé dohodnou, že nemovitost, kterou mají společnou, darují dítěti, může se to udělat rovnou v té dohodě o vypořádání sjm, že se tam dá , že nemovitost darují dítěti (zletilému) a dítě tu dohodu taky podepíše, takže na katastr půjde tahle dohoda (po schválení soudem) a katastr ze sjm udělá vlastnictví toho dítěte, nebo si to musejí manželé nějak vypořádat mezi sebou, třeba že to bude v podílovém spoluvlastnictví, a teprve pak to darují dítěti?
2.Manželé se dohodnou, že nemovitost připadne jednomu, ale druhý tam bude moct taky bydlet, každý bude mít samostatnou domácnost. Bude ten druhý tam mít nájem, se všemi tomu odpovídajícími právy a povinnostmi, nebo když to bude součást vypořádání sjm, tak se to může udělat jako dohoda o užívání bytu nebo části nemovitosti a nebude to automaticky bráno jako nájem, takže v té dohodě je možné dohodnout cokoliv, co v nájmu nejde?
3. Když je hypotéka na nemovitost a dluh nebude placen, je banka povinná se uspokojit nejdřív ze zástavy nebo si může vybrat, že půjde třeba exekucí na plat, přesto, že má zástavu?
Díky.
|
| Mariana +2 | 
|
(10.3.2021 9:57:45)
odpovím na tu 3)
podle mně si banka může vybrat, ale myslím že určitě začnou nejdřív exekucema těch dotyčných na který je psaná smlouva, a i tam si můžou vybrat.
Vyberou pravděpodobně toho kde je to snáze vymožitelné
Ale velmi pravděpodobně obstaví exekucema všechno, tedy ty dlužníky a vrazí to saozřejmě o na nemovitost. K prodeji nemovitosti v dražbě by asi přistoupili až po čase, nejdřív začnou účtama a platama.
Takže nelze se spoléhat na to že banka shrábne zástavu a dlužníků se to nějak zásadně nedotkne. Dotkne a hodně. S tímhle nekalkulovat.
|
|
| anexa | 
|
(10.3.2021 10:14:47)
darovat za života nemovitost dítěti je OK, pokud dotyčný nečeká, že tam nadále bude bydlet. V tom případě by to byla ta největší chyba
|
| Konzerva |
|
(10.3.2021 10:18:00)
Je to starej barák, dítě tam chce bydlet a zrekonstruovat si to. Rodiče o to vlastně vlastně moc nestojí.
|
| Mariana +2 |
|
(10.3.2021 10:32:00)
aha to je zas jiná situace, pokud je to jeden kombinovaný dotaz a to s tou hypotékou a bydlením rodiče je jiný případ.
Pak to chápu, pokud jde o dospělé dítě, které tam chce bydlet a rekonstruovat, tak to zas naopak považuju za moudré s pohledu toho dítěte, pokud chce vrážet peníze, tak aby to bylo do vlastního.
Zda to jde udělat jednou smlouvu se asi poradit s právníkem zda by nějak narouboval do jedné smlouvy, ale spíš myslím že doporučí darovací udělat zvlášť buď před rozvodem nebo po.
|
| Monika |
|
(10.3.2021 10:55:14)
Pokud ti manželé, co chtějí darovat nemovitost dítěti, zatím rozvedení nejsou (tj. SJM dosud existuje), tak ať prostě uzavřou nejdřív normální darovací smlouvu s dítětem, vloží do KN a v dohodě o vypořádání SJM už pak nemovitost nebude nijak figurovat (už nebude součástí SJM). Jestli už jsou rozvedení a SJM tedy zaniklo, tak bude potřeba ho nejdřív vypořádat (tj. asi tak, že každý má ideální 1/2 podíl na nemovitosti), vypořádání zapsat do KN a pak darovat dítěti (každý svou polovinu). Teoreticky by to asi bylo možné i "jedním papírem", pokud by obsahoval všechny náležitosti darovací smlouvy a byl tam i (ověřený) podpis dítěte, ale dovedu si představit všelijaké komplikace se zápisem do KN ...
|
|
|
|
| Janinka a dvě princezny | 
|
(10.3.2021 10:20:56)
darovat dítěti nemovitost je zcela o.k. a řada lidí to tak dělá, ale záleží na celkových poměrech a okolnostech. Většinovým důvodem je, že rodiče dají dům dítěti v průběhu života s tím, že si tam třeba zřídí právo dožití a je předem dojednáno, že tam rodič/e budou dál bydlet a dítě se zařídí jinak. Nemovitost mu patří s ohledem na pomoc při péči o dům i rodiče a nejčastěji se jako právník setkávám s názorem, aby pak bylo jednodušší dědictví a nemusela se platit odměna notáři.
Ale opakuji, že se musí zvážit mnoho věcí okolo.
|
| Analfabeta |
|
(10.3.2021 12:02:24)
Ovšem banka se asi bude cukat, pokud by chtěli darovat nemovitost zatíženou hypotékou, a rozhodně se bude cukat, pokud by měla na nemovitost, kde je právo dožití, tu hypotéku poskytnout. To si myslím, že banka bude chtít rušení jinou nemovitostí (ovšem půjčky může poskytovat i stavební spořitelna, vcelku i vysoké, a bez nutností ručení nemovitostí).
|
| Analfabeta |
|
(10.3.2021 12:48:47)
Ne rušení, ale ručení 
|
|
|
|
|
| Analfabeta |
|
(10.3.2021 11:59:22)
Ad 3: na nemovitosti je ZÁSTAVA. Tudíž ten, kdo tu hypotéku platí, tak snad ví, že dokud nesplatí hypotéku, tak mu banka může nemovitosti prodat!! Nebo je fakt tak momentálně nedostatečnej, že to neví? Proč by tam ta zástava asi jinak byla???
Pokud se stane, že hypotéku platit nebudeš, nemusí banka hledat, kde jsi zaměstnaná nebo kde máš jiný zpeněžitelný majetek, ale klidně půjde primárně po té zástavě. Tudíž barák prodá a nazdar bazar. Takže pokud nemůžeš splácet a víš to, okamžitě jednej s bankou! Hypotéka se dá prodloužit, refinancovat, ono se dá leccos, ale musíš se snažit, ptát se a hledat informace. Nejhorší je strčit hlavu do písku a čekat, až mi exekutor zaklepe na dveře.
|
| Konzerva |
|
(10.3.2021 13:06:19)
Analfabeto,
ta hypotéka se netýká nemovitosti, která má být darovaná, to je zas jiný případ.
Je jasné, že banka může prodat nemovitost, na které je hypotéka. Mně šlo o to, jestli se musí ta banka primárně uspokojit právě z té nemovitosti. Protože, jak už tu psal někdo níže, může být pro ní jednodušší jít po platu. Co když bude situace takováhle: manželé se rozvedou, dohodnou se, že nemovitost připadne A a ten tady doplatí hypotéku. Ale to je přece domluva, která platí jen mezi A a B, není závazná pro banku, pro tu snad dál platí, že i po rozvodu je spoludlužníkem nebo ručitelem B. Takže když A přestane platit, může banka udělat exekuci na plat B místo aby se uspokojila z prodeje domu, který vlastní A?
|
| Konzerva |
|
(10.3.2021 13:31:02)
Myslíš, že B z toho nebude se souhlasem banky vyvázán, ne A?
|
|
|
| Mariana +2 |
|
(10.3.2021 14:06:43)
Ano konzervo, je to úplně přesně tak.
Banka se může uspokojit ze všech možností, klidně i zároveň. A nenemusí se uspokojit prvně z nemovitosti a není to ani pravděpodobné. Začne určitě těma dlužníkama.
A i pokud by banka nakonec dala nemovitost do dražby, tak myslím že zcela jistě by mezitím poslala exekuci na účty a platy dotyčných dlužníků - těch co má ve smlouvě. Obstaví jim klidně i další majetek.
Navíc je nutné myslet na to, že nucený prodej nemusí pokrýt dluh. Naskáčou sankce, úroky, poplatky za exekuce atd. A v tý dražbě to klidně prodají tězce pod cenou.
Ohledně dohody mezi manžely - kdo bude platit hypotéku, to je mezi nimi, ale pro třetí stranu to není nijak závazné. Banka to může vymáhat viz výše. Leda se pak můžou soudit mezi sebou kdo místo koho co musel zaplatit, to jo, mezi nimi ta dohoda samozřejmě platí.
Řešila jsem to i já při rozvodu, připadla mi nemovitost a zavázala jsem se splácet hypotéku (měli jsme ji jen rok, takže splaceno skoro nic). Dohodli jsme se že exe do nějaké dohodnuté doby z toho vyvážu. Ale to samozřejmě jde až po rozvodu, a nikdo (banka) to předem nedokáže zaručit že to povolí.
Takže tohle je o tom, že tam musí být nějaká důvěra. Taky kolem tohoto dělal exův právník největší vlny, ale jinak to nejde. Nakonec se mi podařilo ho k tomu přesvědčit.
|
|
| Mariana +2 |
|
(10.3.2021 14:07:48)
"Takže když A přestane platit, může banka udělat exekuci na plat B místo aby se uspokojila z prodeje domu, který vlastní A?"
ano může, a i to tak nejspíš udělá, teda samozřejmě zexekuuje ty dlužníky oba
a banku nijak nezajímá kdo ten dům vlastní, ručit lze koneckonců nemovitostí někoho jiného
|
|
| Mariana +2 |
|
(10.3.2021 14:14:57)
Vyvázat to jde, to není problém, ale samozřejmě musí vyjít posouzení příjmů.
Prostě posuzuje se to znovu ten jednotlivec jako nová žádost o úvěr, a to není úplně snadné. Určitě probrat s úvěrovým poradcem. A pozor třeba pokud na domě proběhla/probíhá rekonstrukce, aby byla v pořádku kolaudace atd..
|
|
|
|
V její náručí
Relaxace s tóny léčivých nástrojůHodonín 
Akční VyšehradPraha 2 
Jiří Stivín – Pocta sv. CecíliiPraha 1 
Pohádkové FilharmoništěPraha 2 
Vánoční dílničkyLiberec 
Relaxace s tóny léčivých nástrojů
Akční Vyšehrad
Jiří Stivín – Pocta sv. Cecílii
Pohádkové Filharmoniště
Vánoční dílničky
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)