Rozvod a nemovitosti

Prosím vás, víte někdo odpovědí na tyhle problémy:
1. Když se rozvádějící se manželé dohodnou, že nemovitost, kterou mají společnou, darují dítěti, může se to udělat rovnou v té dohodě o vypořádání sjm, že se tam dá , že nemovitost darují dítěti (zletilému) a dítě tu dohodu taky podepíše, takže na katastr půjde tahle dohoda (po schválení soudem) a katastr ze sjm udělá vlastnictví toho dítěte, nebo si to musejí manželé nějak vypořádat mezi sebou, třeba že to bude v podílovém spoluvlastnictví, a teprve pak to darují dítěti?

2.Manželé se dohodnou, že nemovitost připadne jednomu, ale druhý tam bude moct taky bydlet, každý bude mít samostatnou domácnost. Bude ten druhý tam mít nájem, se všemi tomu odpovídajícími právy a povinnostmi, nebo když to bude součást vypořádání sjm, tak se to může udělat jako dohoda o užívání bytu nebo části nemovitosti a nebude to automaticky bráno jako nájem, takže v té dohodě je možné dohodnout cokoliv, co v nájmu nejde?

3. Když je hypotéka na nemovitost a dluh nebude placen, je banka povinná se uspokojit nejdřív ze zástavy nebo si může vybrat, že půjde třeba exekucí na plat, přesto, že má zástavu?

Díky.