Koupě garsonky - Ústí nad Labem/Teplice

Ráda bych koupila na hypotéku garsonku v jednom ze zmiňovaných měst nebo okolí. Chtěla jsem se vás zeptat, které jsou dobré čtvrti, respektive čtvrti s potencionálem ke zlepšení? Myslím, že v Ústí je to Severní terasa (ale na to asi nedosáhnu) nebo centrum města. Doporučíte ještě nějaké jiné místo nebo označíte lokality, které rozhodně, rozhodně v Ústí a Teplicích nebrat?
Všimla jsem si, že hodně nabízených bytů je družstevních, tam nevím, jestli to není komplikace pro hypotéku a hlavně si mohou družstva dát do Stanov, že nesouhlasí s dalším pronájmem a to bych byla v pytli pytlovitém.
Budu dneska online, moc ráda zareaguji na všechny tipy a rady.