Re: refinancování

Tak co se může stát .. no neschválí vám úvěr.

Pokud jsem dobře pochopila chcete přejít na hypotéku.

Musíte se dostat hodnotou zástavy na požadované procento dluhu, tj. asi 100%, obvykle lepší podmínky mají banky na nižší dluh oproti zástavě např. 85% dluhu oproti hodnotě zástavy, na to je třeba myslet.

Obecně banky (a jejich odhadci) dlouhodobě podstřelují ceny bytů. Je fakt že ceny nemovitostí v posledních letech klesly, ale zase to stoupá. Někteří odhadci ovšem odhadují ceny bytů hrozně.
Takže - musíte vypočítat kolik potřebujete aby vyšla hodnota zástavy a zkusit k tomu dokopat toho odhadce - chce to co nejlepší fotky a zkuste sepsat výše investice ať se může něčeho chytit.
Další možnost pak máte zkusit se poptat jiného odhadce, banky jich mají nasmlouvaných víc, nebo jinou banku. Ono o podmínkách můžete zkusit v bance jednat i potom, až budete mít pořešený odhad, předložit konkurenční nabídky, někdy se dají dostrkat k lepším podmínkám.

Banka vám na hypotéku ovšem zcela jistě nepůjčí víc než kolik vyjde odhad, tedy 100%.
Pokud odhad nevychází tak možnosti jsou dvě:
- dozajistit úvěr dočasně jinou nemovitostí, třeba v rodině. Můžete tak dostat i mnohem lepší podmínky, protože se dostanete třeba pod 85% hodnoty zástav. Po pár letech, až výše dluhu klesne do potřebného poměru oproti zástavě (to už se bude brát z toho původního odhadu), tak lze tu druhou nemovitost vyvázat
- tu výši dluhu která do hodnoty zástavy chybí vyřešit, jiným financováním, např. nízkým stavebkem, stavebka do určité menší výše lze vyřídit bez zástavy, to se liši dle každé stav.spořitelny jinak.