Co je nadřazené, dohoda nebo smlouva?

Dotaz asi pro právníky, ale budu vděčná za příp.zkušenost nebo odkaz.
Známí pronajali dům s následným předkupním právem. Po cca 3letech se nájemníci rozhodli z rodinných důvodu smlouvu ukončit. V nájemní smlouvě měli jasně dáno, co hradí majitel a co ne. Nájemci si tam udělali pár věcí dle svého s vidinou, že to bude časem jejich(nové dveře,žaluzie, kotec pro psa apod.). Po ukončení smlouvy měli dva měsíce na to, uvézt vše do původního stavu, něco odvezli a něco tam nechali. S majiteli se dohodli, že po prodeji domu se nájemcům zbytek proplatí. Bohužel dům se prodal za méně než se původně předpokládalo(hypo) a majitelé teď peníze na to nemají, chtějí zaplatit, ale prostě nemají kde vzít.Samozřejmě bývalý nájemce to chce postoupit právníkovi. Jaká je šance, že uspěje? Na jedné straně mají v nájemní smlouvě, že takové "nadstandardní" věci majitelé nejsou povinni platit, na druhé jim podepsali, s čím ten dům zpět od nájemců přebírají a že jim to zaplatí.